Решение № 2-1412/2017 2-1412/2017~М-1317/2017 М-1317/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1412/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2017 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО1. - Почапинской ФИО2., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года серия №,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412/2017 по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности Почапинской ФИО2. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1913 кв.м., категория земель: землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещенияпроизводственной базы, кадастровый № наосновании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,выданного Управлением Росреестра по Самарской области серия № и земельного участка, расположенного по адресу: Самарскаяобласть, <адрес>, площадью 3 316 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов,вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, кадастровый № на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по Самарской области серия №. На земельных участках по вышеуказанному адресу истец возвел здание, назначение - производственное, что соответствует виду разрешенного использования земельных участков. Так же согласно письмам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области данные земельные участки находятся в зоне П1 Производственная зона. Истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области с заявлением о выдачи разрешения на строительство, но поскольку объект уже возведен в Отделе архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области пояснили, что объект является самовольной постройкой и право собственности на него может быть признано только в судебном порядке в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а так же если возведенный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 507,2 кв.м.,согласно технического паспорта составленного ГУП СО "Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Почапинская ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив отзывы на иск, представленные представителями ответчика и соответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 3 316 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес><адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

На основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 913 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установлено, что на указанных участках истец самовольно построил здание, назначение - производственное, что соответствует виду разрешенного использования земельных участков. Площадь здания составляет 507, 2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП СО "Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в Самарской области, Красноярском районе, сельское поселение Красный Яр дому, принадлежащему ФИО3 ФИО1 с кадастровым номером № присвоен адрес производственному помещению: <адрес>

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу отказано в его согласовании и он был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, выполненного ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал установлено, что на территории земельного участка по указанному адресу находится объект - производственное здание, 2016 года постройки, общей площадью 507,2 кв.м. Объект находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с Заключением № по инженерно-техническому обследованию нежилого здания установлено, что вновь построенный объект - производственное здание, Лит А, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН.

В соответствии с Заключением №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Эксперт Сервис» установлено, что состояние нежилого производственного здания, расположенного по адресу: <адрес> В позволяет обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Из сообщения администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует то, что согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес> расположен в зоне П 1 Производственная зона. Зона П.1 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий и складских без различного класса опасности, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит право собственности на земельные участки под самовольным строением, при этом строительство здания соответствует правилам землепользования и застройки <адрес>, строение соответствует разрешенному использованию земельных участков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью

На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на здание - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 507,2 кв.м.,согласно технического паспорта составленного ГУП СО "Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья Ключникова И.А.