Решение № 2-350/2026 2-350/2026(2-4036/2025;)~М-2689/2025 2-4036/2025 М-2689/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-350/2026

№ 2-350/2026

76RS0014-01-2025-002909-29

Изготовлено 28.01.2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 21 января 2026 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Корда Е.А.,

с участием прокурора Гажи Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.И к мэрии города Ярославля об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

у с т а н о в и л :

К.В.И обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к мэрии города Ярославля, в котором просит взыскать с мэрии города Ярославля в пользу К.В.И 1 282 900 рублей в счет выкупной стоимости жилого помещения – 24/195 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,; 856 700 рублей в счет выкупной стоимости 70/2187 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 2 187 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>б; 202 400 рублей в счет возмещения убытков, причиненных изъятием жилого помещения и земельного участка, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 026 рублей, по оплате услуг оценщика 35 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Истец К.В.И является собственником 24/195 долей в праве собственности на <адрес> в г.Ярославле. На основании заключения городской межведомственной комиссии многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу постановлением мэрии города Ярославля от 14.05.2024 года №414 «О признании домов аварийными и подлежащими сносу и об их расселении». Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 02.12.2024 года по делу №2а-4511/2024 указанное постановление признано незаконным в части установления срока для расселения и а мэрию г.Ярославля возложена обязанность в срок до 31.12.2025 года переселить граждан из жилых помещений дома, решением установлено также, что проживание в данном доме представляет опасность для здоровья и жизни людей. До настоящего времени никаких юридически значимых действий со стороны мэрии г.Ярославля не совершено. Рыночная стоимость недвижимого имущества истца на основании отчета №115/2025 от 03.07.2025 года, выполненного ООО «Яр-Оценка» определена в размере 1 282 900 рублей в счет выкупной стоимости жилого помещения – 24/195 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,; 856 700 рублей в счет выкупной стоимости 70/2187 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 2 187 кв.м., с кадастровым номером 76:23:050303:10, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>б; 202 400 рублей в счет возмещения убытков, причиненных изъятием жилого помещения и земельного участка.

Ответчиком мэрией г.Ярославля в суд представлены письменные возражения на иск (л.д. 92), в которых ответчик указывал, что <адрес> в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен, мероприятия по расселению дома будут возможны после реализации программы, утв. Постановлением Правительства Ярославской области от 21.07.2025 года № 743-п, ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие представителя. В дополнительном отзыве (л.д. 96) ответчик также указал, что расселение непригодного жилищного фонда должно осуществляться планомерно, с учетом финансово-экономических возможностей, на момент рассмотрения дела на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов денежные средства на расселения многоквартирных домов в бюджете города Ярославля не предусмотрены. Кроме того срок расселения дома на момент рассмотрения дела не истек.

Третье лицо КУМИ мэрии города Ярославля в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Третье лицо поддерживает позицию мэрии города Ярославля, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец К.В.И, представитель истца по ордеру К.О.И в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, в целом аналогичные тексту искового заявления, письменной позиции по делу.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, с учетом мнения прокурора Гажи Е.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования К.В.И подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, К.В.И является собственником 24/195 долей в праве собственности на <адрес> в г.Ярославле и соответствующей доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 187 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

Постановлением мэрии города Ярославля от 14.05.2024 года № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а также расселению в срок до наступления обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 02.12.2024 года по делу №2а-4511/2024 указанное постановление признано незаконным в части установления срока для расселения и а мэрию г.Ярославля возложена обязанность в срок до 31.12.2025 года переселить граждан из жилых помещений дома, решением установлено также, что проживание в данном доме представляет опасность для здоровья и жизни людей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что в силу положений действующего законодательства бездействие органа местного самоуправления – мэрии г.Ярославля нарушает права истца на своевременное возмещение за изымаемое нежилое помещение и доли в праве собственности на земельный участок.

По смыслу закона процедура изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости предполагает осуществление ряда последовательных мероприятий, которые завершаются заключением соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Рассматривая исковые требования, предъявленные К.В.И, суд установил, что ответчик мэрия города Ярославля, в том числе его структурные подразделения, в установленные сроки не совершали действий, направленных на реализацию постановления мэрии г.Ярославля №414 от 14.05.2024 года с момента его издания и до настоящего времени, а также на исполнение решения Кировского районного суда г.Ярославля от 02.12.2024 года в части изъятия недвижимого имущества, принадлежащего К.В.И, с учетом имеющейся угрозы для проживания, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования К.В.И к мэрии г.Ярославля.

Рыночная стоимость возмещения при изъятии объектов недвижимости, принадлежащих К.В.И составляет согласно отчету №115/2025 от 03.07.2025 года, выполненному ООО «Яр-Оценка», 1 282 900 рублей в счет выкупной стоимости жилого помещения – 24/195 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,; 856 700 рублей в счет выкупной стоимости 70/2187 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 2 187 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>б; 202 400 рублей в счет возмещения убытков, причиненных изъятием жилого помещения и земельного участка.

Рыночная стоимость объектов недвижимости ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное (ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст.ст. 273, 290 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

При приобретении жилого помещения в многоквартирном доме к новому собственнику в силу закона одновременно переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, независимо от указания об этом в договоре на отчуждение жилого помещения. Возможность распоряжаться долей в праве собственности на земельный участок отдельно от принадлежащего собственнику жилого помещения, действующим законодательством исключается (ст. 37 ЖК РФ).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Необходимость возмещения причиненных собственнику убытков путем включения их в размер возмещения за изымаемое жилое помещение прямо предусмотрена ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в том числе расходы на переезд, на поиск и приобретение другого жилого помещения на момент изъятия имущества.

Суд, приходя к выводу о необходимости изъятии принадлежащего К.В.И недвижимого имущества для муниципальных нужд города Ярославля, считает возможным определить размер возмещения подлежащего выплате органами местного самоуправления города Ярославля в пользу К.В.И по вышеуказанной цене.

После выплаты истцу возмещения за изымаемое недвижимое имущество (доли в праве), право собственности К.В.И на 24/195 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и 70/2187 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 2 187 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования К.В.И, СНИЛС №, удовлетворить.

Взыскать с мэрии города Ярославля, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу К.В.И, СНИЛС №, в счет выкупной стоимости жилого помещения – 24/195 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1 282 900 рублей; в счет выкупной стоимости 70/2187 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 2 187 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, 856 700 рублей; в счет возмещения убытков, причиненных изъятием жилого помещения и земельного участка, 202 400 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 026 рублей, по оплате услуг оценщика 35 000 рублей, всего 2 381 026 рублей.

Прекратить право собственности К.В.И, СНИЛС №, на 24/195 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и 70/2187 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 2 187 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения К.В.И.

Признать право собственности города Ярославля на 24/195 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и 70/2187 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 2 187 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.Г.Жаварцова