Решение № 2-1176/2018 2-1176/2018~М-1091/2018 М-1091/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1176/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Латыповой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

16 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что в октябре 2008 года купила у ФИО2 жилой дом по <адрес> в <адрес>. Деньги за дом передала при свидетелях в сумме 90 000 руб., а ФИО2 написала расписку в получении денег за проданный дом, был заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома. ФИО2 передала истцу ключи от дома. Основной договор купли – продажи не составляли, так как документы на дом для продажи не были готовы. ФИО2 должна была подготовить документы для продажи дома. С момента покупки дома и по настоящее время истец проживает в данном доме, осуществляет его ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате платежей за электроэнергию и водоснабжение. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Дом принадлежит в настоящее время ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени она не оформила документы на дом, так как ФИО2, получив денежные средства, сменила место жительства и адрес её регистрации ей неизвестен.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала полностью по изложенным в иске основаниям, пояснила, что в октябре 2008 года у ФИО2 купила дом по <адрес> за 90 000 руб., составили расписку при свидетелях, деньги передала. Дом принадлежал отцу ФИО2, она должна была оформить документы на наследство после его смерти, но пропала и затем умерла. В настоящее время в ином порядке оформить право собственности на дом невозможно, т.к. ФИО2 умерла. Просит признать за ней право собственности на дом по <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствие с положениями ст. 420 ГК РФ договор определяется как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 153 ГК РФ определяет понятие сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В силу требований ст.ст. 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) ФИО3 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО2 за 90 000 руб., которые ФИО2 получила полностью при подписании данного договора. ФИО2 передала ФИО3 ключи от дома, сообщила, что оформление договора будет произведено позже через нотариуса после подготовки всех необходимых документов. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) ФИО3 полностью передала ФИО2 деньги за дом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), право собственности на жилой дом по <адрес> в ЕГРП не зарегистрировано.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 49), на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 50). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 31).

Согласно справке нотариуса Прокопьевского нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, наследники умершей к нотариусу не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались. После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, также наследственное дело не заводилось, наследники умершего к нотариусу не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались (справка нотариуса на л.д. 55).

Свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО3 знает, в родственных отношениях не состоят, живут по соседству. ФИО3 купила дом по <адрес> в октябре 2008 года у ФИО2 за 90 000 руб. Когда ФИО2 освободилась из мест лишения свободы, начала разбирать постройки, продавать и затем продала дом. ФИО2 в её присутствии составила расписку в получении денег за продажу дома. После продажи в дом въехала ФИО3, продолжает жить в доме по настоящее время, поддерживает дом в надлежащем состоянии, относится к нему как к своей собственности. ФИО2 ушла, больше ее никто не видел, не возвращалась, не требовала вернуть дом обратно. Других претендентов на дом нет.

Свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО3 знает как соседку. В доме по <адрес> жили ФИО10, дочь отбывала наказание, после возвращения из тюрьмы стала продавать имущество, затем ФИО3 за 90 000 руб. продала дом, деньги переданы были при ней, расписку ФИО2 в получении денег написала. ФИО2 пообещала оформить документы, но пропала, затем умерла. После продажи в дом въехала ФИО3, продолжает жить в доме, поддерживает дом в надлежащем состоянии. ФИО2 ушла, больше ее никто не видел, не возвращалась, не требовала вернуть дом. ФИО3 открыто и добросовестно владеет домом, других претендентов на дом нет.

Суд, в силу статей 59, 60 ГПК РФ, находит пояснения свидетелей ФИО6, ФИО7 относимыми и допустимыми доказательствами по делу, подтверждающими факт купли истцом ФИО3 спорного дома у прежнего владельца ФИО2 и последующего владения и пользования данным домом в течение длительного времени, поскольку указанные свидетели в рассматриваемый период времени проживали совместно с истцом по соседству.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

По смыслу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала спорный <адрес> в <адрес> по цене 90 000 рублей по предварительному договору купли–продажи и частной расписке истцу ФИО3

Руководствуясь положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ и толкуя содержание расписки о передаче истцом ФИО3 денежных средств буквально, суд приходит к выводу о том, что данная расписка может быть оценена в качестве доказательства заключения между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку, несмотря на несоблюдение письменной формы договора (ст. 550 ГК РФ), в предварительном договоре купли-продажи и расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, указан адрес места нахождения дома (<адрес>), что в полной мере соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ и свидетельствует о выражении согласованной воли обеих сторон на возмездное отчуждение дома продавцом (ФИО2) в пользу покупателя – истца ФИО3, которое в силу п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 160 ГК РФ указывает на достижение сторонами согласия относительно существенного условия - предмета договора купли-продажи недвижимости, определенного в содержании предварительного договора купли-продажи и частной расписки.

Более того, буквальным толкованием предварительного договора купли-продажи и расписки установлена природа передаваемого права на квартиру, поскольку спорная квартира во владение и пользование истцу передана лично продавцом, денежные средства истцом уплачены продавцу полностью. В такой ситуации у суда имеются достаточные основания полагать, что сделка фактически исполнена сторонами и к истцу перешло право на спорное недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных норм права, суд полагает, что между ФИО2 и ФИО3 состоялась сделка по отчуждению жилого <адрес> в <адрес> в пользу ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ истец получила право владения домом и по настоящее время осуществляет право пользования указанным домом на законных основаниях.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, единолично владеет ФИО3

В связи с указанным суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>