Решение № 2-515/2020 2-515/2020~М-409/2020 М-409/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-515/2020

68RS0008-01-2020-000576-94

Дело № 2-515/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 г. р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нишуковой Е.Ю.,

при секретаре Сторожук С.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя по ордеру адвоката Чухланцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в мае 2008 года купила у гражданки Е.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Для оформления договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ они с Е.А. обратились к нотариусу <адрес> А.А., которая потребовала представления правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Возраст Е.А. (82 года) и её состояние здоровья не позволяли ей совершать действия по подготовке документов. В связи с чем нотариус оформила от имени Е.А. на имя Свидетель №1 доверенность на совершение действий по совершению сделки купли-продажи дома и земельного участка с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Также нотариус удостоверила от имени Е.А. заявление о том, что в браке она не состоит. Во исполнение договора купли-продажи истец передала Е.А. 25 000 рублей. В свою очередь, Е.А. освободила дом, переехав к своей сестре Свидетель №2 Подписав ДД.ММ.ГГГГ договор с поверенным Е.А. – Свидетель №1, она отложила регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, уехав в <адрес>. Позднее ей стало известно, что в январе 2009 года Е.А. умерла. Кроме того, право собственности Е.А. на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано. Что в настоящее время препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке. Более десяти лет она владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, исполняет обязанности, возложенные на собственника. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеназванному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по ордеру адвокат Чухланцева О.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Никольского сельсовета <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела сельсовет извещен надлежащим образом; глава сельсовета ФИО2 направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживает исковые требования.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Абзацем 1 пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и получение продавцом от покупателя определенной цены. Вместе с тем, согласно действовавшему на момент совершения сделки гражданскому законодательству РФ, сам договор, так же как и переход права собственности, подлежали государственной регистрации в органах регистрации с участием сторон договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Е.А. выдала Свидетель №1 нотариальную доверенность, которой уполномочила последнего быть её представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> при государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, и продать за цену на условиях по его усмотрению указанную недвижимость. И для совершения указанных действий - получать от её имени свидетельства о государственной регистрации права и все зарегистрированные документы; подписывать договор купли-продажи, передаточный акт; получать причитающиеся по договору деньги; собирать необходимые справки, удостоверения, выписки из ЕГРП и другие документы; расписываться за неё, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения (л.д. 13).

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1, действуя по доверенности от продавца Е.А., заключил с ФИО1 договор купли-продажи, по которому продал последней жилой дом и земельный участок площадью 0,29 га с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Указано, что денежные средства в сумме 25000 рублей переданы продавцу до подписания договора купли-продажи (л.д. 15).

Суду был представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Свидетель №1, будучи представителем Е.А., передал ФИО1 вышеназванное недвижимое имущество (л.д. 62).

Факт передачи истцу спорного имущества подтвердила в суде также свидетель Свидетель №2 - двоюродная сестра Е.А., родственные отношения с которой подтверждены решением Знаменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61). Свидетель, в частности, показала, что её сестра жила в спорном жилом доме со своей младшей сестрой В.С. После смерти последней (в 2003-2005 г.г., точно не помнит) Е.А. некоторое время жила одна, но потом перешла в дом к другой сестре – М.А. После смерти последней в 2007 году Е.А. некоторое время снимала квартиру в <адрес>. А в 2008 году она стала проживать у неё (Свидетель №2), так как одной в силу возраста было тяжело. Е.А. говорила ей, что продала дом и землю, и показывала ей полученные за это деньги, которые она отложила на похороны. Потом они вместе ходили в этот дом, чтобы забрать оставшиеся вещи Е.А., и в тот момент она и видела в доме ФИО1, которая фактически уже пользовалась этим имуществом. Она (Свидетель №2) приняла наследство после сестры в виде земельной доли сельскохозяйственного назначения, но спорные дом и землю не претендует, поскольку всегда знала, что сестра это имущество продала.

Тот факт, что после 2008 года ФИО1 владела спорным имуществом как своим собственным после заключения договора купли-продажи, подтверждается сведениями похозяйственных книг Никольского сельсовета за 2007-2011, 2016-2020 г.г. (л.д. 53-54, 55-58).

Таким образом, судом установлено, что между Е.А. и ФИО1 имел место факт заключения договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, обязательства по которому сторонами исполнены. Договор был совершён в надлежащей форме, подписан сторонами и содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров.

Вместе с тем договор не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>, что в силу действовавших на тот момент норм закона являлось обязательным, и лишает возможности считать договор заключенным. Однако установлено, что на это имелись причины, которые, по мнению суда, являются объективными и дают основания для удовлетворения исковых требований.

В данном случае - у продавца Е.А. отсутствовали правоустанавливающие документы на спорное имущество, а действовавший от её имени поверенный ФИО1 своевременно их не оформил. Кроме того, в январе 2009 года Е.А. умерла, что также препятствовало дальнейшему оформлению документов.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что их достаточно для подтверждения права собственности Е.А.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).

Об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости сообщила также директор ГУПТИ Тамбовской област, которое до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло государственную регистрацию прав и перехода прав на недвижимое имущество (л.д. 38).

Вместе с тем, до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию прав и перехода прав на недвижимое имущество осуществляли не только органы БТИ, но и органы местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 6 вышеназванного Федерального закона было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Кроме того, согласно пункту 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" сельский Совет народных депутатов вел по установленным формам похозяйственные книги, в которых содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах, а также сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. То есть похозяйственная книга являлась документом первичного учета.

Согласно пункту 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, правовая регистрация жилищного фонда с целью установления права собственности на жилые дома в сельской местности производилась на основании подворных списков, выписок из них, справок исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также других документов, подтверждающих право собственности на строения, указанные в п.2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

То есть в сельской местности выписки из похозяйственной книги являлись правоподтверждающими документами, на основании которых проводился первичный технический учет жилых строений и последующее оформление их в собственность.

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Никольским сельсоветом, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал Е.А. (л.д. 10). При отсутствии доказательств обратного сомневаться в достоверности указанных сведений у суда не имеется.

Право собственности Е.А. на земельный участок по вышеназванному адресу площадью 2900 кв.м подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ,

выданным Никольским сельсоветом (л.д. 9).

Таким образом, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. При этом суд учитывает, что с момента заключения договора купли-продажи и передачи имущества, ни сама Е.А. (продавец), ни её наследники в дом не приезжали, каких-либо прав на него не заявляли и не заявляют в настоящее время.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,70 кв.м, в том числе жилой - 25,40 кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ