Решение № 2-99/2017 2-99/2017~М-87/2017 М-87/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-99/2017

Дело № 2-99/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

третьего лица ФИО6,

третьего лица ФИО7,

третьего лица ФИО8,

третьего лица ФИО9,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99/2017 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему на семью была предоставлена для проживания колхозом «<данные изъяты>» квартира под № в жилом доме по <адрес> в период его работы в колхозе «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году он работал в колхозе «<данные изъяты>» <данные изъяты>. В этой квартире родились дети. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год он с семьей постоянно проживали в данной квартире, которая фактически является частью жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил выкупить данную часть жилого дома у колхоза «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «<данные изъяты>» по договору ? жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, за <данные изъяты> рублей, денежные средства были переданы до подписания договора. На сегодняшний день в части жилого дома зарегистрирован он (истец), супруга и сын. В другой части жилого дома проживает семья С-ных, с которыми разные вход (выход), надворные постройки, земельные участки, перегорожена ограда, то есть это отдельные части одного жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ года он с семьей проживает в данной части жилого дома, за пределы <адрес> на постоянное место жительства не уезжали, другое жилое помещение ему не предоставлялось. Площадь части жилого дома составляет 61,7 кв.м. В настоящее время владелец жилья отсутствует, он выкупил часть жилого дома у колхоза «<данные изъяты>». Он (истец) правом приватизации ранее не пользовался. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на данную часть жилого дома в органах юстиции.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.42).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО4, пояснила, что истец является ее супругом, часть жилого дома по адресу: <адрес>, была предоставлена истцу и ей колхозом «<данные изъяты>», в данной части жилого дома они с супругом стали проживать с ДД.ММ.ГГГГ года, как молодая семья. Часть жилого дома была предоставлена супругу с семьей, впоследствии часть жилого дома была выкуплена ими у колхоза. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы она с супругом и сыном. В другой части жилого дома проживает семья С-ных, у них и у другой части жилого дома разные вход, выход, надворные постройки, земельные участки, то есть фактически это разные части одного жилого дома. Понимает, что в случае удовлетворения исковых требований истца она будет только зарегистрирована в жилом помещении, право собственности не приобретает. Не возражает, если право собственности на данную часть жилого дома будет оформлено на супруга ФИО4

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО4, пояснил, что истец является его отцом, часть жилого дома по адресу: <адрес>, была предоставлена истцу колхозом «<данные изъяты>», в данной части жилого дома он проживает с рождения. Часть жилого дома была предоставлена отцу колхозом «<данные изъяты>», впоследствии часть жилого дома была выкуплена родителями у колхоза. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы он с матерью и отцом. В другой части жилого дома проживает семья С-ных, у них и у другой части жилого дома разные вход, выход, надворные постройки, земельные участки, то есть фактически это разные части одного жилого дома. Понимает, что в случае удовлетворения исковых требований истца он будет только зарегистрирован в жилом помещении, право собственности не приобретает. Не возражает, если право собственности на данную часть жилого дома будет оформлено на отца ФИО4

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО4, пояснили, что они с ДД.ММ.ГГГГ года проживают и зарегистрированы в другой части жилого дома под номером № по <адрес>. Часть жилого дома была приобретена ими у колхоза «<данные изъяты>». В другой части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года проживает истец ФИО4 с семьей. Фактически жилой дом по <адрес>, действительно, имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, ограду, земельный участок, ограждения, надворные постройки. Не возражают, если право собственности на вышеуказанную часть жилого дома будет оформлено на ФИО4

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.27).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили (л.д.40-41).

Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Из данных договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО1 (Продавец), и ФИО4 (Покупатель) заключили договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты> рублей, 1/2 жилого бревенчатого дома, общей площадью 63,5 кв.м., с постройками и ограждениями, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,12 га (л.д.4).

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-13), следует, что земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, часть жилого дома (общая площадь 63,5 кв.м.) и земельный участок (общая площадь 1200 кв.м.), находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве личной собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.7).

Согласно данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.9).

Согласно информации администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в д.<адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.8, 28).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.10).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в отделе «Байкаловское БТИ», сведений о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из бревен, общая площадь дома 120,9 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений 120,9 кв.м., из нее площадь жилых комнат 83,1 кв.м. Пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО7; часть жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО4 В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме являются «часть жилого дома площадью 59,2 кв.м.» и «часть жилого дома площадью 61,7 кв.м.» (л.д.11).

Как следует из информации отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, в отделе «Байкаловское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости», согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведений о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д….).

Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что плательщиком налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вышеуказанный объект налогообложения принадлежит ФИО4 в ? доле (правоустанавливающих документов не имеется) (л.д.30, 38).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.23).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.24).

Согласно сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, в следующем составе семьи: жена – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, общая площадь части дома 63,5 кв.м. (л.д.5).

Из сведений администрации МО Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, действительно, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, общая площадь части жилого дома составляет 63,5 кв.м. (л.д.6).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Семья М-вых заехала в квартиру № жилого дома по <адрес> на ее глазах. Она (свидетель) работала в колхозе «<данные изъяты>» <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ года истец с семьей проживает в данной части жилого дома, за пределы <адрес> на постоянное место жительства не уезжали. Поддерживают часть жилого дома в хорошем состоянии, делают ремонт, обрабатывают земельный участок.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году в часть жилого дома по <адрес> заехала семья М-вых. С ДД.ММ.ГГГГ года семья М-вых проживают по вышеуказанному адресу, за пределы <адрес> на постоянное место жительства не уезжали, поддерживают часть жилого дома в хорошем состоянии, построили новые хозяйственные постройки, обрабатывают земельный участок.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец ФИО4 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц, относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома под номером №, общей площадью 61,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Решение суда на 6 страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья О.В.Лошкарева