Решение № 2-501/2025 2-501/2025~М-36/2025 М-36/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-501/2025

УИД 23RS0015-01-2025-000062-45 К делу № 2-501/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 22 августа 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\2 к ФИО\3, управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, третьи лица - администрация Ейского городского поселения <адрес>, администрация <адрес> в лице управления государственной охраны объектов культурного наследия, управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения <адрес>, о понуждении выдать уведомление о планируемом строительстве дома,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 обратилась в суд и с учетом уточненных требований просит устранить препятствия, чинимые ФИО\3 в согласовании работ по строительству объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью 732,85 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, в соответствии с параметрами отраженными в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров, схемой планировочной организации земельного участка и Проектом, изготовленным ООО «Проектная контора» 2025 г., выраженное в его отказе от согласования строительства указанного жилого дома.

Истец – ФИО\2 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО\6 в судебном заседании просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО\3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО\7 просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик - управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - администрация Ейского городского поселения <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - администрация <адрес> в лице управления государственной охраны объектов культурного наследия, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО\2 является собственником ? долей жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, и 55000/73285 долей земельного участка, общей площадью 732,85 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенных по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 16-25).

Собственником остальной ? доли жилого дома и 182,85 кв.м. (или 18285/73285 долей) земельного участка по <адрес> является ответчик - ФИО\3

Принадлежащая ФИО\2 доля жилого дома литер «А» по <адрес> состоит из: трех жилых комнат в основном строении литер «А» - №,3 кв.м., №,6 кв.м., №,2 кв.м., комнаты №,8 кв.м. в пристройке литер «А2», комнаты №,0 кв.м. в пристройке литер «А1», пристройки литер «а4», общей площадью 4,2 кв.м. 2013 года постройки, а также пристройки литер «а5» общей площадью 5,5 кв.м., 2013 года постройки.

В фактическом пользовании ФИО\3 находятся: комната №,3 кв.м. в основном строении литер «А», комнаты №,3 кв.м., №,5 кв.м. в пристройке литер «А3», а также пристройка литер «а1» общей площадью 1,9 кв.м.

Жилой дом литер «А» был возведен в 1926 г. из саманного кирпича на границе земельных участков № и № по <адрес>. Фундамент под домом ленточный, глубиной залегания 0,4-0,6 м. В начале 2000-х годов дом по периметру был обложен кирпичом (т.=0,40).

Как указывает истица, после обкладки техническое состояние дома не улучшилось, дом очень низкий, окна располагаются на расстоянии приблизительно 0,80 м. от уровня грунта. Внутри стены, перекрытия, крыша обветшали, требуют капитального ремонта с заменой несущих и ограждающих конструкций.

В период с 1964 г. по 2013 г. правопредшественниками выполнялись работы по реконструкции жилого дома литер «А» в части строительства к нему пристроек литер «А1, А2, А3, а1, а4, а5».

Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования жилым домом литер «А, А1, А2, А3, а1, а4, а5» и вспомогательными строениями литер «Б, В, в, под в, Г, Г1, Г2, III, IV, VI, IX», расположенными по адресу: <адрес>, между ФИО\2 и ФИО\3, по варианту № (графическое приложение №) заключения строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО\8

В пользование ФИО\2 были закреплены комнаты №,3 кв.м., №,6 кв.м., №,2 кв.м. в основном строении литер «А», комната №,8 кв.м. в пристройке литер «А2», комната №,0 кв.м. в пристройке литер «А1», пристройка литер «а4», общей площадью 4,2 кв.м. 2013 года постройки, пристройка литер «а5» общей площадью 5,5 кв.м., 2013 года постройки, а также сарай литер «Б», уборная литер IV.

В пользование ФИО\3 были закреплены комнаты №,3 кв.м. в основном строении литер «А», комнаты №,3 кв.м., №,5 кв.м. в пристройке литер «А3», пристройка литер «а1» общей площадью 1,9 кв.м., а также летняя кухня литер «В, в, под в», сарай литер «Г», уборная литер «Г1», душ литер «Г2»;

В общем пользовании ФИО\2 и ФИО\3 закреплены ворота с калиткой литеры VI, IX.

Указанным решением суда был определен порядок пользования земельным участком, общей площадью 732,85 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенным по адресу: <адрес>, по варианту № (графическое приложение №) заключения строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО\8

В пользование ФИО\2 был закреплен земельный участок № площадью 516 кв.м. (на схеме фиолетовым цветом).

В пользование ФИО\3 был закреплен земельный участок № площадью 151 кв.м. состоящий из двух участков площадью 34 кв.м. и 117 кв.м. (на схеме зеленым цветом).

В общем пользовании ФИО\2 и ФИО\3 был закреплен земельный участок № площадью 62 кв.м. (на схеме желтым цветом). Решение суда вступило в законную силу и было сторонами исполнено (том 1 л.д. 44-53).

Истицей было принято решение о строительстве на земельном участке № по <адрес>, индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> с уведомлением № о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в управлении архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> мне было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, по причине отсутствия согласия совладельца – ФИО\3 на строительство жилого дома (том 1 л.д. 161-163).

Во исполнение требований архитектуры, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО\3 истицей было направлено письмо с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить свое согласие на строительство индивидуального жилого дома (том 1 л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил ФИО\2, что возражает против строительства индивидуального жилого дома на участке № по <адрес>, в связи, с чем истица вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее следующие сведения: фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком.

Принадлежащий ФИО\2 и ФИО\3 земельный участок имеет вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку и расположен в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> № с изменениями и дополнениями, допускается размещение индивидуального жилого дома с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров. Процент застройки земельного участка № по <адрес> не должен превышать – 60%.

После возникновения у истицы права собственности на долю жилого дома, она обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по <адрес> по вопросу изготовления технического плана здания жилого дома, так как было выявлено расхождение в указании площади дома содержащейся в ЕГРН – 70,1 кв.м. и фактической – 81,6 кв.м. ФИО\3 отказался подписывать Декларацию об объекте недвижимости и вносить изменения в сведения ЕГРН.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить препятствия, чинимые ФИО\3 в согласовании работ по строительству объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью 732,85 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, в соответствии с параметрами отраженными в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров, схемой планировочной организации земельного участка и Проектом, изготовленным ООО «Проектная контора» 2025 г., выраженное в его отказе от согласования строительства указанного жилого дома.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> для выдачи ФИО\2 уведомления о планируемом строительстве объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью 732,85 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с параметрами отраженными в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров, схемой планировочной организации земельного участка и Проектом, изготовленным ООО «Проектная контора» 2025 г., без письменного согласия ФИО\3.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий