Решение № 2-2254/2024 2-2254/2024~М-1111/2024 М-1111/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-2254/2024

УИД 59RS0004-01-2024-002302-73

Дело № 2-2254/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2024 г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Сероваевой Т.Т.

при секретаре судебного заседания Степучевой М.О.,

с участием представителей ответчика администрации г. Перми и третьего лица управления жилищных отношений администрации г. Перми – ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании компенсации за сверхнормативную площадь земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании компенсации за долю излишней площади земельного участка под многоквартирным домом в связи с изъятием жилого помещения в сумме <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежало жилое помещение: 1-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <Адрес>. Жилой дом признан аварийным и расселен. Решением Дзержинского районного суда г. Перми в рамках гражданского дела № от ДД.ММ.ГГГГ, с администрации <Адрес> в пользу ФИО1 взыскано возмещение за указанное жилое помещение. Решение Дзержинского районного суда г. Перми вступило в законную силу. Однако решением не была включена и взыскана компенсация за сверхнормативную площадь земельного участка под многоквартирным домом. Согласно отчету об оценке ООО «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость компенсации за излишки земельного участка под многоквартирным домом составила <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменном отзыве. Сумма, выплаченная истцу в связи изъятием жилого помещения, включает в себя, в том числе, рыночную стоимость земельного участка (л.д. 51-53). Просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, признав извещение лиц, участвующих в деле, надлежащим.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, решением Дзержинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, с администрации г. Перми в пользу ФИО1, ФИО4 взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение – общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому, в том числе доли в общем земельном участке собственников помещений многоквартирного дома. После выплаты денежных средств прекращено право собственности ФИО4 и ФИО1 на указанное жилое помещение. Истцы признаны утратившими право пользования на жилое помещение – общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый № (л.д. 108-111).

Компенсация за изъятие аварийное жилое помещение выплачена на основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ООО «Центр недвижимости» ФИО5 на основании определения суда о назначении судебной оценочной экспертизы (л.д. 60-100).

По результатам судебной экспертизы установлена рыночная стоимость жилого помещения - <данные изъяты>, убытки – <данные изъяты>, итого <данные изъяты>, указанная сумма взыскана решением Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из отчета об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, который принят Дзержинским районным судом г.Перми при установлении выкупной цены за жилое помещение, следует, что размер компенсации за сверхнормативный земельный участок в выкупную стоимость жилого помещения включен не был, расчет не производился. В отчете земельный участок не упомянут, на него нет ссылки.

При этом суд учитывает, что не включение в выкупную стоимость компенсации за сверхнормативную площадь земельного участка, противоречит закону. Порядок определения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, устанавливаемый по соглашению, и определяемый на основании решения суда, не может отличаться между собой, и лица, у которых изымается жилое помещение, вправе рассчитывать на выкупную стоимость, определяемую в соответствии с законом, независимо от того, установлена такая выкупная цена соглашением сторон либо решением суда.

В подтверждение размера компенсации рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок по адресу: <Адрес>, истцом представлен отчет об оценке ООО «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество многоквартирного жилого дома в виде площади земельного участка, превышающей нормативный размер земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ФИО1 (общей площадью 43,2 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 11-37).

При этом в отчете экспертом указано, что нормативный размер земельного участка под многоэтажными жилыми домами рассчитывается на основании СП 30-101-98 Свод правил по проектированию и строительству «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая площадь земельного участка для оцениваемого жилого помещения <данные изъяты> нормативная площадь земельного участка для оцениваемого жилого помещения <данные изъяты> фактическая площадь земельного участка для жилого помещения (квартиры №) превышает нормативную площадь земельного участка на <данные изъяты> т.е. выявлена сверхнормативная площадь земельного участка.

При определении наличия излишков земельного участка экспертом учтены зона престижности расположения земельного участка, на котором расположен объект исследования –квартира в жилом доме 1980 года постройки площадью <данные изъяты> удельный показатель земельной доли (в соответствии с приложением А СП 30-101-98 составляет 2,30); общая площадь жилых помещений в соответствии с данными технического паспорта (<данные изъяты>), фактическая площадь земельного участка, отведенного под жилой дом (<данные изъяты>).

Исходя из стоимости 1 кв.м. земельного участка (<данные изъяты>* <данные изъяты> экспертом рассчитана стоимость излишков земельного участка для оцениваемого жилого помещения (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты>

Ответчиком доказательств в подтверждение возражений относительно размера компенсации не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию рыночная стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок в размере <данные изъяты>

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; другие признанные судом необходимыми расходы.

При обращении в суд с иском ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3). Поскольку расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> истец понес в связи защитой нарушенного права, указанные расходы подлежат взысканию с администрации г. Перми.

Также ФИО1 понесены расходы по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты>, что подтверждено договором на оказание услуг по проведению оценки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), указанные расходы подлежат взысканию с администрации г. Перми в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить, взыскать с администрации г. Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 ФИО8 (<данные изъяты>) рыночную стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок в размере <данные изъяты>, расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Т. Сероваева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>