Апелляционное определение № 33-3686/2026 Ж-2773/2026 от 11 февраля 2026 г.

УИД 77RS0005-02-2024-007656-45

Судья: фио

Гр. дело № 33-3686/2026

(№ дела в суде первой инстанции 2-0489/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Бобровой Ю.М.,

судей фио, фио,

при помощнике ФИО1,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. дело по апелляционной жалобе ответчика адрес Ховрино адрес на решение Гагаринского районного суда адрес от 21 августа 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 к Управе адрес о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 ноября 2023 года по 18 ноября 2023 года, оформленные Протоколом № 1 от 24 ноября 2023 года.

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 обратились в суд с иском к ответчику Управе адрес, в котором просят суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.11.2023 по 18.11.2023, оформленные Протоколом №1 от 24.11.2023, мотивируя заявленные требования тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Истцам стало известно, что в период с 05.11.2023 по 18.11.2023, по инициативе ответчика, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в очно-заочной форме, со следующей повесткой: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания собственников; 2) избрание лиц для подсчета голосов (счетная комиссия); 3) выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст.161 ЖК РФ); 4) выбор управляющей организации; 5) утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией и его подписание; 6) утверждение платы за жилое помещение по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии со ставками, утвержденными Постановлением Правительства адрес; 7) об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома со специального счета на счет регионального оператора; 8) об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта; 9) определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 10) определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений, принятых общим собранием, и итогов голосования; 11) определение порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; 12) определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам поставленным на голосование ( в соответствии с п.4 ст.46 ЖК РФ). Согласно итоговому протоколу от 24.11.2023, по всем пунктам повестки приняты положительные решения. С указанными решениями истцы не согласны, считают их права, как собственников помещений многоквартирного дома нарушены, поскольку при проведении собрания нарушен порядок его подготовки и проведения. Истцы не уведомлялись надлежащим образом о дате и месте проведения собрания, повестки собрания, бланки для голосования не вручались. Итоги общего собрания на информационных досках не размещались. Кроме того, собрание проведено в отсутствие кворума. Истцы считают, что решения общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 24.11.2023 нельзя признать законным, в связи с чем, обратились в суд с указанными требованиями.

В порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ к иску присоединились ФИО3, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней фио, ФИО3, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней фио, ФИО8 ФИО23, ФИО27, ФИО30, ФИО41, ФИО49, ФИО50, ФИО51 ФИО8, ФИО23, ФИО27, ФИО30, ФИО41, ФИО49, ФИО50, ФИО51

Истцы в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены. Представитель истцов фиоФ, фио, ФИО7, ФИО5, ФИО20, ФИО15 по доверенностям ФИО52 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика адрес Ховрино адрес по доверенности фио в представленных суду возражениях против удовлетворения заявленных требований возражал, просил в иске отказать, указав, что оспариваемое собрание проведено без нарушений закона, кворум был, уведомления о дате проведения собрания были закреплены на подъездах.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Третье лицо: Мосжилинспекция в судебное заседание суда первой инстанции представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик адрес Ховрино адрес по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, а также обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО9 является собственником квартиры № 111, площадью 106,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 02.07.2004 № 77-01/13-645/2004-173.

Истец ФИО9 является собственником нежилого помещения: I м/м 68, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 26.10.2007.

Истец ФИО19 является собственником квартиры № 72, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 03.04.2008.

Истец ФИО19 является собственником нежилого помещения: I м/м 31, площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 15.05.2008 № 77-77-09/032/2008-293.

Истец ФИО19 является собственником нежилого помещения: I м/м 35, площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 27.03.2012 № 77-77-09/005/2012-480.

Истец ФИО13 является собственником квартиры № 45, площадью 74,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 27.04.2006 № 77-77-04/033/2006-457.

Истец ФИО13 является собственником нежилого помещения: I м/м 19, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 08.02.2017 № 77:09:0001008:16916-77/007/2017-2.

Истец ФИО13 является собственником нежилого помещения: I м/м 34, площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 03.12.2018 № 77:09:0001008:16920-77/009/2018-2.

Истец ФИО20 является собственником квартиры № 116, площадью 83,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.06.2004 № 77-01/13-447/2004-660.

Истец ФИО20 является собственником нежилого помещения: I м/м 77, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 13.05.2005.

Истец ФИО7 является собственником квартиры № 39, площадью 110,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 16.07.2013 № 77-77-09/230/2013-427.

Истец ФИО18 является собственником квартиры № 125, площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 18.06.2004 № 77-01/13-443/2004-732.

Истец ФИО18 является собственником нежилого помещения, площадью 15,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 18.11.2005 № 77-77-09/050/2005-112.

Истец фио является долевым собственником (½ доли) квартиры № 35, площадью 111,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 07.04.2010 № 77-77-18/017/2010-912.

Истец ФИО26 является собственником квартиры № 3, площадью 137,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 27.08.2004 № 77-01/13-859/2004-208.

Истец ФИО26 является собственником нежилого помещения: I м/м 44, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 22.09.2005.

Истец ФИО26 является собственником нежилого помещения: I м/м 45, площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 22.09.2005 № 77-77-09/002/2005-1884.

Истец ФИО42 является собственником квартиры № 7, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 28.08.2008.

Истец ФИО24 является собственником квартиры № 9, площадью 138 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 19.07.2013 № 77-77-09/086/2013-141.

Истец ФИО46 является собственником квартиры № 12, площадью 137,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.06.2004 № 77-01/13-447/2004-649.

Истец ФИО46 является собственником нежилого помещения: I м/м 55, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 05.09.2005.

Истец ФИО46 является собственником нежилого помещения: I м/м 75, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.09.2005.

Истец фио является долевым собственником (¼ доли) квартиры № 14, площадью 85,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 20.01.2017 № 77:09:0001008:16737-77/003/2017-4.

Истец фио является собственником нежилого помещения: I м/м 29, площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 21.02.2022 № 77:09:0001008:16898-77/072/2022-2.

Истец фио является собственником нежилого помещения: I м/м 30, площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 21.02.2022 № 77:09:0001008:16899-77/072/2022-2.

Истцы ФИО30, ФИО38 являются долевыми собственниками (1/4 доли и ¾ доли) квартиры № 16, площадью 112,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделаны запись регистрации права от 04.06.2004 № 77-01/13-447/2004-646.

Истец ФИО2 является собственником квартиры № 20, площадью 84,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 14.03.2016 № 77-77/009-77/009/275/2016-881/2.

Истец ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 12.10.2005.

Истец ФИО14 является собственником квартиры № 36, площадью 110,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 07.06.2004 № 77-01/13-447/2004-665.

Истец ФИО14 является собственником нежилого помещения: I м/м 16, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.06.2006 № 77-77-09/002/2006-1428.

Истец ФИО32 является собственником квартиры № 42, площадью 74,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.06.2004 № 77-01/13-447/2004-648.

Истец ФИО12 является собственником квартиры № 55, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 22.03.2013.

Истец ФИО35 является собственником квартиры № 61, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 22.12.2008.

Истец ФИО35 является собственником нежилого помещения: I м/м 64, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 12.10.2007.

Истец ФИО35 является совместным собственником нежилого помещения: I м/м 65, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 28.10.2005.

Истец ФИО25 является собственником квартиры № 67, площадью 111,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 28.09.2018 № 77:09:0001008:16790-77/009/2018-4.

Истец ФИО25 является собственником квартиры № 115, площадью 138,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 30.11.2017 № 77:09:0001008:16866-77/002/2017-2.

Истец ФИО25 является собственником нежилого помещения: I м/м 50, площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 30.11.2017 № 77:09:0001008:16880-77/002/2017-2.

Истец ФИО40 является совместным собственником квартиры № 124, площадью 134,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 07.06.2004 № 77-01/13-447/2004-664.

Истец ФИО43 является совместным собственником квартиры № 73, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 16.10.2013.

Истец ФИО48 является собственником квартиры № 90, расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 24.09.2004.

Истец ФИО16 является собственником квартиры № 93, площадью 106,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 04.04.2005 № 77-77-08/005/2005-901.

Истец фиоо. является собственником квартиры № 94, площадью 137,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 29.06.2004 № 77-01/13-645/2004-104.

Истец фио является собственником квартиры № 100, площадью 137,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 11.02.2005 № 77-77-14/136/2005-142.

Истец фио является собственником нежилого помещения: I м/м 38, площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 23.09.2005 № 77-77-09/002/2005-1979.

Истец ФИО37 является собственником нежилого помещения: I м/м 27, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 19.09.2005 № 77-77-09/002/2005-1950.

Истец фио является собственником квартиры № 105, площадью 106,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 23.12.2019 № 77:09:0001008:16856-77/007/2019-2.

Истцы ФИО47, ФИО11 являются долевыми собственниками ( по ½ доли каждый) квартиры № 106, площадью 137,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации права от 04.09.2018 № 77:09:0001008:16857-77/003/2018-3, № 77:09:0001008:16857-77/003/2018-5.

Истец ФИО47 является собственником нежилого помещения: I м/м 3, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 26.08.2008 № 77-77-09/049/2008-366.

Истец ФИО47 является собственником нежилого помещения: I м/м 4, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.09.2008 № 77-77-09/049/2008-534.

Истец ФИО10 является собственником квартиры № 107, площадью 83,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 06.03.2018 № 77:09:0001008:16858-77/003/2018-1.

Истец ФИО10 является собственником нежилого помещения: I м/м 73, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 27.12.2019.

Истец фио является собственником квартиры № 108, площадью 106,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 23.11.2006 № 77-77-09/060/2006-25.

Истец ФИО28 является собственником квартиры № 113, площадью 83,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 19.10.2009 № 77-77-08/099/2009-193.

Истец ФИО28 является собственником нежилого помещения: I м/м 15, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 26.03.2013.

Истец ФИО28 является собственником нежилого помещения: I м/м 49, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 18.02.2016 № 77-77/009-77/009/260/2016-281/2.

Истец ФИО33 является собственником квартиры № 117, площадью 107,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 14.09.2017 № 77:09:0001008:16868-77/009/2017-2.

Истец ФИО36 является собственником квартиры № 119, площадью 84,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 23.03.2018 № 77:09:0001008:16870-77/002/2018-4.

Истец ФИО22 является собственником квартиры № 121, площадью 138,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 01.07.2004 № 77-01/13-645/2004-109.

Истец ФИО44 является собственником квартиры № 123, площадью 104,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 01.07.2004 № 77-01/13-645/2004-106.

Истец ФИО44 является собственником нежилого помещения: I м/м 62, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 01.11.2005 № 77-77-09/002/2005-2426.

Истец ФИО29 является собственником нежилого помещения: I м/м 41, площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 13.12.2007 № 77-77-11/093/2007-314.

Истец ФИО39 является собственником квартиры № 126, площадью 106,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 15.06.2004 № 77-01/13-644/2004-81.

Истцы ФИО49, ФИО50, ФИО51, являются долевыми собственниками (по 1/3 доли каждый) квартиры № 96, площадью 105,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 26.10.2004 № 77-01/13-1096/2004-168.

Истец ФИО27 является собственником квартиры № 2, площадью 84,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 12.11.2015 № 77-77/003-77/003/097/2015-66/2.

Истец фио является собственником квартиры № 49, площадью 75,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 20.03.2008 № 77-77-08/019/2008-401.

Истец ФИО23 является собственником квартиры № 37, площадью 74,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 09.08.2007 № 77-77-09/023/2007-436.

Истец ФИО3 является собственником квартиры № 122, площадью 85 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 18.06.2004 № 77-01/13-443/2004-733.

Истец ФИО8 является собственником квартиры № 28, площадью 110,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 21.05.2005 № 77-77-09/005/2008-144.

Истец ФИО41 является собственником квартиры № 88, площадью 137,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 08.10.2020 № 77:09:0001008:16811-77/072/2020-2.

Истцы оспаривали решение общего собрания по мотиву отсутствия на нем кворума, а также нарушения порядка подготовки и проведения собрания, истцы не уведомлялись надлежащим образом о дате и месте проведения собрания, повестке собрания, бланки для голосования не вручались, итоги общего собрания на информационных досках не размещались.

В материалы дела представлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, согласно которому собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 05.11.2023 по 18.11.2023. Инициатором собрания является Управа адрес.

Повесткой общего собрания были следующие вопросы: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания собственников; 2) избрание лиц для подсчета голосов (счетная комиссия); 3) выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст.161 ЖК РФ); 4) выбор управляющей организации; 5) утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией и его подписание; 6) утверждение платы за жилое помещение по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии со ставками, утвержденными Постановлением Правительства адрес; 7) об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома со специального счета на счет регионального оператора; 8) об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта; 9) определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 10) определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений, принятых общим собранием, и итогов голосования; 11) определение порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; 12) определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам поставленным на голосование ( в соответствии с п.4 ст.46 ЖК РФ).

Из протокола № 1 от 24.11.2023 следует, что кворум на собрании имеется, исходя из того, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 13 373,8 кв.м., в многоквартирном доме имеются 172 собственника. В голосовании приняли участие 111 собственников и их представителей, владеющих 10 365,11 кв.адрес, принявшие участие в собрании, своими голосами представляют 77,5% от общего числа голосов собственников.

Из протокола № 1 от 24.11.2023 также следует, что по всем вопросам приняты положительные решения.

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в ст.46 ЖК РФ, находящейся в правовом единстве со ст.181.2 ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 46, 48 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что факт проведения собрания, а также наличие кворума на собрании, проведенном в очно-заочной форме, исходя из положений ч.4.1 ст.48 ЖК РФ, может быть подтверждено исключительно бланками решений, в то время как протокол является лишь вторичным документом, фиксирующим результаты волеизъявления собственников.

В силу положений п/п.4 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

В материалы дела представлены бланки решений голосования по вопросам, указанным в повестке дня и поставленным на голосование, подписанные истцами, из которых следует, что истцы по всем вопросам проголосовали «за».

Вместе с тем, истцы в письменных пояснениях, пояснениях в судебных заседаниях, указывали на фальсификацию их подписей в бланках решений голосования, отрицали участие в данном собрание, подписании бланков решений голосования.

Истцы, согласно представленным в материалы дела документам, обладают исходя из площади, принадлежащих им на праве собственности помещений и доли в праве собственности 4 199,97 голосов, что составляет 27,573 % от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При исключении из числа проголосовавших указанных бюллетеней, число проголосовавших составит менее 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в связи с чем, суд пришел к выводу, что кворум при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствовал.

Суд также признал и отсутствие должного уведомления собственников о собрании, выполненного ненадлежащим способом и не позволившему ряду собственников принять участие в оспариваемом собрании.

При этом, суд учёл, что вариант размещения уведомления о собрании на трех подъездах многоквартирного дома, как надлежащее извещение, возможен только в случае, если на предыдущих собраний было принято решение, что об уведомлении собственников именно таким способом, однако, доказательств, подтверждающих данного способа уведомления, суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ, ст. ст. 44, 45, 48 ЖК РФ, ст. ст. 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ и разрешая спор по существу, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего извещения истцов о проводимом собрании, а также принимая во внимание то, что истцы участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимали, бланки решений голосования не подписывали, доказательств обратного суду не представлено, учитывая то, их голоса исключены из числа голосов, участвующих в голосовании на общем собрании, что повлекло отсутствие необходимого кворума, пришел к верному выводу, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома принято с нарушениями, в связи с чем, требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 05.11.2023 по 18.11.2023, оформленное протоколом № 1 от 24.11.2023, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и представленным доказательствам судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, в связи с чем, оснований для отмены законного и обоснованного решения по доводам апелляционной жалобы не установлено.

Доводы ответчика о несогласии с выводами суда относительно отказа в удовлетворении иска и неверной оценке доводов истца, коллегией проверены, однако подлежат отклонению, поскольку собранные по делу доказательства получили надлежащую оценку суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ссылка в апелляционной жалобе о наличии кворума и неверном его подсчете судом при разрешении требований, судебной коллегией отклоняется, поскольку расчет голосов произведен судом верно и, соответственно, выводы суда основаны на нормах действующего законодательства и представленных по делу доказательствах.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального закона коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от 21 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 февраля 2026 года.

Председательствующий:


Судьи: