Решение № 2-540/2017 2-540/2017~М-511/2017 М-511/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-540/2017

Дело № 2-540/2017

Поступило в суд 09 ноября 2017 г.


Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к АО «Ново-Михайловское», ООО «Михайловское» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Акционерному обществу «Ново-Михайловское», ООО «Михайловское» о признании права собственности на нежилые помещения, указав, что 1 февраля 2017 года он и ООО «Михайловское» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: здания конторы по <адрес> стоимостью 150 000 руб. и помещения столовой по <адрес> стоимостью 100 000 руб. в <адрес>. Все условия договора им выполнены, расчет произведен, здания ему переданы, о чем составлен акт приема-передачи от 01.02.2017 года. Согласно п. 4 договора продавец обязался в течение 3 месяцев с момента заключения договора обратиться с необходимыми документами в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на имущество, т.е. до 01 июня 2017 года.

До настоящего времени право собственности за ним не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, т.к. первоначальным собственником зданий был совхоз имени Калинина. Затем в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № все имущество совхоза перешло в порядке реорганизации в собственность созданного АОЗТ «Михайловское», которое 13.05.2003 года было преобразовано в ОАО «Михайловское», ставшее полным правопреемником всех прав и обязанностей АОЗТ, право собственности на все имущество, принадлежащее АОЗТ «Михайловское» перешло в порядке правопреемства к ОАО «Михайловское». Однако ОАО «Михайловское» ликвидировано. В процессе конкурсного производства все принадлежащее юридическому лицу имущество было продано путем проведения публичных торгов. Здания конторы и столовой на основании договоров купли-продажи были приобретены ЗАО «Ново-Михайловское», которое в свою очередь продало помещения ООО «Регион –Сибирь», а оно- в ООО «Михайловское». ООО «Регион-Сибирь» также ликвидировано. Он является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества и обладает правом на признание за ним права собственности на него. Он не имеет возможности зарегистрировать свои права, так как первоначальные собственники ликвидированы. Отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности у него на указанное имущество препятствует осуществлению им указанного права, в результате чего он не может надлежащим образом пользоваться недвижимым имуществом, не может сдать его в аренду, передать в залог, иным образом распорядиться им. Он полностью оплатил стоимость помещений 250 000 руб.. Свои обязательства по договору исполнил. Просит признать за ним ФИО1 право собственности на здание конторы 1980 г. постройки, инвентарный № по <адрес> помещение столовой 1979 года постройки, инвентарный № по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом (л.д. 104,107 )

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что 01 февраля 2017 года ФИО1 приобрел в собственность у ООО «Михайловское» недвижимое имущество- здания конторы, расположенное по <адрес> помещения столовой, расположенный <адрес> в <адрес> за 250 000 руб. Расчет по договору купли-продажи между сторонами состоялся, здания переданы истцу. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные объекты ФИО1 не может, так как первоначальные собственники зданий ликвидированы, приобретая права собственности на помещения в результате сделок купли-продажи, они в установленном законом порядке не зарегистрировали. ФИО1 является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества. Отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на указанное имущество препятствует осуществлению им указанного права, в результате чего ФИО1 не может надлежащим образом пользоваться недвижимым имуществом, не может сдать его в аренду, передать в залог, иным образом распорядиться. Просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество: здание конторы 1980 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> помещение столовой – магазина 1979 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель АО «Ново-Михайловское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.104), просил рассмотреть дело в его отсутствие. От него поступил отзыв, согласно которому ЗАО «Ново-Михайловское» приобрело здание конторы, расположенное по <адрес> помещение столовой по <адрес> в <адрес> при проведении процедуры банкротства ОАО «Михайловское» на публичных торгах в рамках конкурсного производства на основании договоров купли-продажи и актов приема-передачи. Впоследствии ЗАО «Ново-Михайловское» продало здание конторы и помещение столовой по договору купли-продажи ООО «Регион- Сибирь» на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 31.08.2013 года. Признает заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме и не возражает против признания за ним права собственности на здание конторы и помещения столовой - магазина. (л.д. 94)

Представитель ООО «Михайловское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 105), просил рассмотреть дело в его отсутствие. От него поступил отзыв, согласно которому первоначальным собственником здания конторы, расположенное по <адрес> помещения столовой по <адрес> в <адрес> являлся совхоз им. Калинина, затем АОЗТ «Михайловское», ОАО «Михайловское», ЗАО «Ново-Михайловское», ООО «регион-Сибирь». ОАО «Михайловское» и ООО «регион –Сибирь» ликвидированы, в связи с чем ФИО1 не может зарегистрировать свои права собственника на указанные объекты недвижимости. ФИО1 по договору купли-продажи от 01.02.2017 года свои обязательства выполнил в полном объеме, расчет произведен, недвижимое имущество ему передано и находится у ФИО1 в пользовании. Признает заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме и не возражает против признания за ним права собственности на здание конторы и помещения столовой - магазина. (л.д. 96)

Представитель администрации Ужанихинского сельсовета Чулымского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.105 об.), просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что действительно первоначальным собственником здания конторы, расположенное по <адрес> помещения столовой по <адрес> в <адрес> являлся совхоз им. Калинина, который был реорганизован в АОЗТ «Михайловское», а оно в свою очередь- в ОАО «Михайловское», которое ликвидировано в результате банкротства. Собственником его имущества стало ЗАО «Ново-Михайловское». С 2008 года ООО «Михайловское» пользовалось спорным имуществом, как собственным, в настоящее время пользуется ФИО1. Не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 98).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно ч. 1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки в случае спора не лишает стороны права приводить в подтверждение сделки и ее условий письменные и другие доказательства.

Статья 58 ГК РФ предусматривает, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно- правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

В силу п. 4 ст. 20 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах", при преобразовании общества к вновь возникшему юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного общества в соответствии с передаточным актом.

Из решения Чулымского совета народных депутатов Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решено зарегистрировать акционерное общество закрытого типа «Михайловское» в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательское деятельности» и в связи с обращением трудового коллектива совхоза им. Калинина (л.д. 71).

Согласно акту приема-передачи основных средств с баланса Совхоза «Имени Калинина» на баланс АОЗТ «Михайловское» в собственность при реорганизации совхоза «Им. Калинина» в АОЗТ «Михайловское» от 01 ноября 1992 г., Совхоз «Имени Калинина» передает, а АОЗТ «Михайловское» принимает на баланс предприятия основные средства в том числе, здание конторы, помещение столовой – магазина (л.д. 115-116).

Согласно балансу совхоза им. Калинина по состоянию на 01 января 1992 года, сумма основных средств на конец года составила 153 001 тыс. рублей (л.д.37-38).

В соответствии с балансом АОЗТ «Михайловское» за 1993 года на начало года стоимость основных средств составляет 153 001 тыс. рублей (л.д. 39-40).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ОАО «Михайловское», расположенное по адресу: <адрес>, является правопреемником АОЗТ «Михайловское», создано в результате реорганизации (л.д.15).

Согласно объявлению в «Российской газете» от 24 ноября 2007 г. № (4527), конкурсный управляющий сообщал о продаже имущества ОАО «Михайловское», о времени, месте, дате проведения торгов-24.12.2007 г. 14 час. (л.д. 57-58).

Приказом конкурсного управляющего ФИО3 от 22 декабря 2007 года № для проведения открытых торгов имущества ОАО «Михайловское» 24.12.2007 создана комиссия (л.д. 56).

В соответствии с протоколом от 24 декабря 2007 г. и приложением к протоколу №, выигравшим торги по лоту № (в том числе здание конторы) объявлено ЗАО «Ново-Михайловское» (л.д.59,60-61).

Согласно договору купли-продажи от 10 января 2008 года, приложению к договору, и акту приема-передачи имущества от 10.01.2008 г., ОАО «Михайловское» продало, а ЗАО «Ново-Михайловское» купило имущество, в том числе здание конторы в <адрес>. Расчеты произведен в полном объеме при подписании договора. Право собственности на объекты переходят на покупателя с момента подписания настоящего договора и подписания сторонами передаточного акта. (л.д. 53, 54, 55).

Из объявления в «Чулымской газете» от ДД.ММ.ГГГГ №№, в «Российской газете» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конкурсный управляющий извещает о продаже имущества ОАО «Михайловское», о дате, времени и месте проведения аукциона- ДД.ММ.ГГГГ 14 час. (л.д. 48, 50)

Приказом конкурсного управляющего ФИО3 от 20 марта 2008 года № для проведения открытых торгов имущества ОАО «Михайловское» 21 марта 2008 года в 14-00 часов создана комиссия (л.д. 47).

В соответствии с протоколом торгов от 21 марта 2008 г. и приложением к протоколу, выигравшим торги и покупателем, в том числе здания столовой, объявлено ЗАО «Ново-Михайловское» (л.д.49,52).

Из договора купли-продажи от 28 марта 2008 г., акта приема-передачи от 28 марта 2008 года, приложению к протоколу торгов, следует, что ООО «Михайловское» продало, а ЗАО «Ново-Михайловское» купило имущество на сумму 187 100 рублей, в том числе здание столовой. Расчет произведен в момент подписания договора в полном объеме. Право собственности на объекты переходят на покупателя с момента подписания настоящего договора и подписания сторонами передаточного акта. (л.д. 46, 49, 51)

По договору купли-продажи от 31 августа 2013 года №, акту приема-передачи от 31 августа 2013 года и приложению к договору от 31 августа 2013 года, ЗАО «Ново-Михайловское» передало принадлежащие ему на праве собственности основные средства в количестве, указанном в инвентаризационной описи, в том числе здания конторы, магазина (столовой) в <адрес>, а ООО «Регион-Сибирь» приняло и оплатило его в сроки, установленные договором, сумма договора 2488650 руб., срок поставки имущества 1 день с момента подписания договора, передаче осуществляется по акту приема-передачи (п. 2), право собственности на имущество, а также риск случайно гибели, переходят от продавца к покупателю с момента фактической передачи имущества, т.е. с момента подписания акта приема-передачи. (л.д. 62, 63-65)

Согласно договору купли-продажи № от 02 сентября 2013 года и приложению № к договору от 02 сентября 2013 года, ООО «Регион-Сибирь» продало, а ООО «Михайловское» купило имущество, в том числе здания конторы, столовой в <адрес>. Право собственности по договору переходит с момента подписания акта приема-передачи (л.д. 66, 67-70)

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, АОЗТ «Михайловское», расположенное по адресу: <адрес> прекратило деятельность 13 мая 2003 года, ОАО «Михайловское», расположенное по адресу: <адрес> ликвидировано 16 мая 2008 года, ООО «Регион-Сибирь», расположенное по адресу: <адрес> ликвидировано 14 ноября 2014 года, ЗАО «Ново-Михайловское» реорганизовано в АО «Ново-Михайловское» (л.д. 14-15, 16, 17-18, 120-121).

Из информации Чулымского отдела ОГУП «Техцентр НСО», технического паспорта домовладения следует, что здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, 1980 года постройки, инвентарный № имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, материал стен – шлаколитые, сведения о собственнике, а также о наличии запрещения, обременения, ареста объекта отсутствуют (л.д. 19, 20-27).

Из информации Чулымского отдела ОГУП «Техцентр НСО», технического паспорта домовладения следует, что помещение столовой-магазина, расположенное по адресу: <адрес>, 1979 года постройки, инвентарный № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, материал стен – панельные, сведения о собственнике, а также о наличии запрещения, обременения, ареста объекта отсутствуют (л.д. 28, 29-36).

Из договора купли-продажи от 01 февраля 2017 года следует, что ООО «Михайловское» обязуется передать, а ФИО1 принять недвижимое имущество: здание конторы 1980 года постройки, материал стен: -шлаколитые, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 150 000 рублей, помещения столовой – магазина 1979 года постройки, материал стен – панельные, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 100 000 рублей и оплатить его стоимость (п.1). Недвижимое имущество, передаваемое по договору, оплачено покупателем полностью в момент подписания договора, путем передачи наличных денежных средств продавцу в соответствии с актом приема-передачи денежных средств (п.3). Согласно п. 4 договора продавец обязался в течение 3 месяцев с момента заключения договора обратиться с необходимыми документами в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю. Договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1 договора (п.6) Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.7). (л.д. 11)

Согласно акту приема-передачи от 01 февраля 2017 года, ФИО1 передал, а ООО «Михайловское» приняло денежные средства в сумме 250 000 руб. в качестве оплаты стоимости отчуждаемого имущества: здания конторы, расположенного по адресу: <адрес>, помещения столовой – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, д. «а» (л.д. 12).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, сведения о правах на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> «а» отсутствуют (л.д. 13, 117, 118-119).

По информации администрации <адрес>, здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, помещение столовой – магазина, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится. Информацией о правах администрация <адрес> не располагает (л.д. 93)

По сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Департамента имущества и земельных отношений <адрес>, здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, помещение столовой – магазина, расположенное по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числятся. (л.д. 113, 111 )

Таким образом, право собственности на здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, и помещение столовой – магазина, расположенное по адресу: <адрес>, первоначально принадлежащее совхозу «Имени Калинина», в результате реорганизации, а затем по договорам купли-продажи переходило последовательно к АОЗТ «Михайловское», ОАО «Михайловское», ЗАО «Ново-Михайловское», ООО «Регион-Сибирь», ООО «Михайловское», которые свои права в соответствии с действующим в период совершения сделок законодательством не зарегистрировали. АОЗТ «Михайловское», а затем его правопреемник- ОАО «Михайловское», а также ООО «Регион-Сибирь» прекратили свою деятельность. Последним приобретателем по договору купли-продажи от 1 февраля 2017 года является ФИО1, который принял здания, пользуется ими, уплатил стоимость объектов недвижимости, то есть добросовестно выполнил свои обязательства по договору. Однако, продавец ООО «Михайловское» в нарушение п. 4 договора, в течение 3 месяцев с момента заключения договора не обратился с необходимыми документами в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю.

Истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества и обладает правом на признание за ним права собственности на здание конторы и помещение столовой-магазина, расположенных в поселке <адрес>. Истец ФИО1 не может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества по вышеуказанным основаниям. Без государственной регистрации он не имеет прав на распоряжение этим имуществом, не может пользоваться правами, предусмотренными ст. 209 ГК РФ. Подача настоящего иска о признании права собственности на здание конторы и помещение столовой является единственной возможностью для истца зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, на основании доводов сторон, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, помещение столовой – магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой и с доводами сторон. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. ФИО1 недобросовестных действий в отношении имущества не совершал, прав собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано, ответчики, другие лица на данное имущество не претендуют, прав собственника не заявили.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Дятловым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения на

-здание конторы, 1980 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>,

-помещение столовой – магазина, 1979 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Комарова Т.С.