Решение № 2-389/2025 2-389/2025~М-197/2025 М-197/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-389/2025

Дело №2-389/2025

УИД: 42RS0006-01-2025-000362-20


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Алгаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

03 сентября 2025 года

дело по иску КУГИ Кузбасса к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между КУГИ Кузбасса и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №*** земельного участка с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.

Земельный участок был предоставлен для размещения нежилого здания с кадастровым номером №***, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами №***, №***, №***, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

В связи с приобретением права собственности на выше указанные помещения ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что арендатором по договору является ФИО2

Договор аренды был заключен с Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса, который с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области - Кузбасса, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 2.1. договора срок его действия устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора аренды определено, что оплата должна производиться арендатором самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата). Размер арендной платы в соответствии с п.3.1 договора аренды определяется на основании протокола определения величины арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора аренды установлена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты КУГИ Кузбасса ранее обращался в суд за взысканием задолженности. Кировский районный суд г. Кемерово удовлетворил требования истца в полном объеме, решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***. Апелляционным определением Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** решение Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ было изменено и взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122268,22 и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22559,00 руб. Из расчета задолженности апелляционный суд исключил задолженность ДД.ММ.ГГГГ (доначисления), в связи с тем, что период в исковом заявлении был заявлен с ДД.ММ.ГГГГ. Начисления за ДД.ММ.ГГГГ ответчику были произведены Комитетом ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность образовалась только в ДД.ММ.ГГГГ (в связи, с чем Комитетом не был заявлен период ДД.ММ.ГГГГ). В то же время Кемеровский областной суд указал в апелляционном определении, что истец не лишен возможности обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за какой-либо иной период (стр. 7 апелляционного определения). В связи с тем, что задолженность за ДД.ММ.ГГГГ с ответчика не была взыскана, Комитет и обратился с данным иском в суд.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направлял должнику претензию от ДД.ММ.ГГГГ №*** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пеням.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236133,64 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95804,93 руб., а всего 331938,57 руб. (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что ранее за взысканием задолженности по арендной плате и пени за указанный период не обращались.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно (л.д.100). Возражений не представил, ходатайств не заявлял.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2, ФИО4 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно (л.д.96,98,100).

В судебное заседание представитель третьего лица МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно (л.д.100). Ходатайств не заявлял.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Суд считает возможным на основании положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.п. 1 ст.65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из системного толкования п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 420, п.п.1,4 ст. 421, п.1 ст. 423, п.1 ст. 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кузбасса и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе – городе Кемерово, заключенный без проведения торгов с множественностью лиц на стороне арендатора №*** с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес> (л.д.8-11).

Договор аренды был заключен с КУГИ Кузбасса, который с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области - Кузбасса, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

Срок действия договора аренды устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора).

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 договора).

Согласно п.3.2 договора аренды определено, что оплата должна производиться арендатором самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца текущего квартала).

Размер арендной платы в соответствии с п.3.1 договора аренды определяется на основании протокола определения величины арендной платы.

Согласно протоколу определения величины арендной платы по договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 23498,51 руб. в квартал (л.д.11 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за №***. Согласно п.4 акта приема-передачи земельного участка, арендатор осуществляет фактическое использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора аренды установлена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок с кадастровым номером №*** был предоставлен для размещения нежилого здания с кадастровым номером №***, в котором согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости расположены помещения с кадастровыми номерами: №***, №***, №*** принадлежащие ФИО1 на праве собственности (л.д.12-13 оборот, 42-65).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, при переходе прав собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: №***, №***, №***, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №*** к ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***.

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кузбасса и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №***-Э/21-1 (л.д.14).

Согласно протоколу определения величины арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ по договору земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №***, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 8908,31 руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 18146,46 руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 23498,51 руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 20780,33 руб. в квартал (л.д.14 оборот-15).

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, собственником помещения с кадастровым номером №*** с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения с кадастровым номером №*** является ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения с кадастровым номером №*** является ФИО2 (л.д.32-34).

КУГИ Кузбасса в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №*** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения (л.д.29).

КУГИ Кузбасса в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №*** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения (л.д.27).

Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №*** по исковому заявлению КУГИ Кузбасса к ФИО2 постановлено: «Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ урож. <адрес> (паспорт РФ №***) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 354929,23 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000,00 руб., а всего 404929,23 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ урож. <адрес> (паспорт РФ №***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7249,29 руб.» (л.д.16-20).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определено: «Решение Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части размера взысканных сумм, государственной пошлины. Принять по делу в данных частях новое решение.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122268 рублей 22 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22559 рублей, а всего 144827 рублей 22 копейки» (л.д.21-26).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кассационным определением суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определено: «Решение Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в неизмененной части, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО2 – ФИО4 без удовлетворения».

Таким образом, с ФИО2 взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122268,22 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22559,00 руб., а всего 144827,22 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236133,64 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95804,93 руб., а всего 331938,57 руб.

Судом установлено, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236133,64 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95804,93 руб., что подтверждается расчетом задолженности к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.7).

Расчет задолженности проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает. Требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, обратного суду не представлено.

Установив факт возникновения арендных правоотношений и ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы, суд считает, что исковые требования КУГИ Кузбасса к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236133,64 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95804,93 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец при подаче искового заявления в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10798,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУГИ Кузбасса к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №*** задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 236133,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95804,93 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №*** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10798,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 17 сентября 2025 года.

Председательствующий: