Решение № 2-1803/2020 2-35/2021 2-35/2021(2-1803/2020;)~М-1579/2020 М-1579/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1803/2020

УИД52RS0009-01-2020-002526-23


Р Е Ш Е Н И Е дело №2-35/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <дата> года рождения, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

по встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <дата> года рождения, к ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» и Министерству государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области о сохранении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» с учетом уточнений и дополнений обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <дата> года рождения, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, указывая, что в комнате №313 общежития, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, <дата> года рождения. Администрацией ГБПОУ АТСП длительное время и неоднократно велись переговоры и разъяснялись последствия ответчикам, что в случае, если они не снимутся с регистрационного учета и не выселятся добровольно, то администрация техникума вынуждена будет обратиться в суд. На момент предъявления данного иска, комната №313 в общежитии документально, так и находится в незаконном пользовании ответчиков. Из объяснения ФИО1 следует, что фактически она и дочь не проживают в комнате более трех лет, проживают длительное время в кв.№ д.№. по <адрес>. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. На момент вселения в общежитие ответчик не состоял в трудовых отношениях с техникумом. Ответчиком не заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Ответчик занимает и не освобождает спорное жилое помещение в отсутствие решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения в общежитии, вселился в спорное помещение в нарушение установленного порядка. Факт внесения платы за пользование спорным жилым помещением уже в момент принятия судом дела к производству также не подтверждает наличие законных оснований для вселения в спорное помещение и, соответственно, о приобретении права пользования данным помещением, поскольку обязанность по оплате за содержание жилья не может служить основанием возникновения жилищных правоотношений. Министерство образования Нижегородской области, администрация техникума совместно с профсоюзным комитетом решения о предоставлении ответчику жилого помещения в общежитии не принимали. Согласия на его вселение, регистрацию техникум не давал. Договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиком не заключался. Таким образом, ответчик незаконно проживает в спорной комнате, законные основания для предоставления ответчику спорной комнаты в общежитии отсутствовали и отсутствуют в настоящее время. Кроме того, имелась задолженность по оплате, что также подтверждает об отсутствии жилищных правоотношений, следовательно, возникновению права на жилое помещение. С учетом изложенного, требования истца о признании утратившими право пользования на жилое помещение ответчика является законным и подлежащим удовлетворению. Просит признать утратившими право пользования ФИО1 и ее дочь ФИО2 на жилое помещение - комнату № в общежитии, находящегося по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 и ее дочь ФИО2 из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ФИО1 в пользу истца госпошлину в размере 6000 руб.

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <дата> года рождения, с учетом уточнений обратилась в суд со встречным иском к ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» и Министерству государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области о сохранении права пользования жилым помещением, указывая, что она и ее дочь вселялись в указанное жилое помещение на законных основаниях в соответствии с договором, который был заключен между ответчиком и ее ныне покойным супругом с включением их в договор найма жилого помещения. В спорное жилое помещение она и несовершеннолетний ребенок были вселены и стали пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с договором найма от 01.12.2008г., заключенным ответчиком и ее бывшим супругом ФИО3 Согласно условиям договора, действующим по настоящее время, спорное жилое помещение было предоставлено им на постоянной основе. ФИО3 умер <дата>. Спорным помещением и она, и ее ребенок пользовались и пользуются по настоящее время, другого жилого помещения ни у нее, ни у ребенка не имеется. В связи с отсутствием полноценного самостоятельного жилого помещения, она с дочерью были поставлены на учет в качестве нуждающихся на получение жилого помещения по договору социального найма в администрации г. Арзамаса в 2017г. Просит сохранить за ними право пользования на условиях найма комнатой № общей площадью 17,8 кв.м. в д. № по ул. <адрес>, обязать ГБПОУ АТСП предоставить ей и несовершеннолетней дочери ФИО2 другое жилое помещение, находящееся в черте города.

Определением Арзамасского городского суда от 17.08.2020г. к участию по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечена администрация г. Арзамаса.

Определением Арзамасского городского суда от 20.01.2021г. изменен статус Министерства государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области с 3-го лица на соответчика.

В судебном заседании представитель ГБПОУ АТСП по доверенности ФИО4 иск поддержал, встречный - не признал, указывая, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилому помещению и предназначено для проживания студентов.

ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по ордеру адвокат Федяев В.В. иск не признал, указывая, что ФИО1 и ФИО2 длительное время проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги; они признаны нуждающимися в жилом помещении; они были вселены в жилое помещение к ФИО5 в установленном порядке; их супруг и отец ФИО3, которому было предоставлено жилое помещение, умер.

Представитель 3-го лица - администрации г. Арзамаса - по доверенности ФИО6 считает иск удовлетворить.

Представители ответчика Министерства государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области, третьих лиц Министерства образования науки и молодежной политики Нижегородской области, Министерства государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области, Министерства социальной политики Нижегородской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Загуменовой В.А., судья приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст.100 ЖК РФ:

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.103 ЖК РФ:

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер (…).

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием, учебно - научным; находится в оперативном управлении ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства», переданном распоряжением Департамента государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 27.02.2006г. №77, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 16.04.2009г., распоряжением Министерства социальной политики Нижегородской области от 11.11.2014г. №84-р и приложением к нему, уставом.

ФИО3 в связи с работой в данном образовательном учреждении в 2008г. была предоставлена комната №.

Ответчиком ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» сведений, с какого времени работал ФИО3 в данном учреждении, не представлены, что подтверждается справкой №256 от 02.03.2021г.

Факт предоставления ФИО3 спорной комнаты в связи с трудовыми отношениями представитель ответчика не оспаривает.

01.12.2008г. между ГОУ НПО «ПЛ №68» (В настоящее время - ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства») и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии №3, согласно которому Учреждение предоставило ФИО3 с членами семьи ФИО1 (супруга) и ФИО2 (дочь) постоянно ком. № в общежитии - д.№ по ул. <адрес>.

С 2010г. ФИО1 и ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрированы в названном жилом помещении, что подтверждается справкой техникума №162 от 20.03.2017г.

В связи с проживанием в ком. 313, ФИО1 производит ежемесячные платежи, что подтверждается справкой - расчетом ответчика от января 2021г.

ФИО3 умер <дата>., что подтверждается повторным свидетельством о смерти от 20.05.2014г.

Постановлениями администрации г. Арзамаса №1358 от 04.09.2017г. и №1791 от 01.12.2017г. ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, с составом семьи два человека (она и дочь ФИО2, <дата> года рождения), признаны малоимущими и приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, что также подтверждается справкой от 30.09.2020г.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не могут быть выселены из комнаты № (общежитие), расположенной в д.№ по ул. <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, так как они являются малоимущими и нуждающимися в жилом помещении; они являлись членами семьи ФИО3 (соответственно супруг и отец), которому было предоставлено жилое помещение в общежитии, который умер; вышеуказанный договор найма жилого помещения в студенческом общежитии №3 от 01.12.2008г. не расторгнут, не признан недействительным.

Представителем ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО1 с дочерью не проживают в комнате №, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ это является его обязанностью.

Ссылка представителя ответчика на заявление от 3.05.2020г. является необоснованной, так как на заявлении отсутствует подпись; кроме того, в заявлении указано, что она (ФИО1) не возражает против ее выселения с предоставлением другого жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, судья находит ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» в иске к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <дата> года рождения, о признании их утратившими права пользования жилым помещением и выселении из комнаты № (общежитие), расположенной в д.№ по ул. <адрес>, без предоставления другого жилого помещения отказать; как следствие этого, отказать и в удовлетворении заявления в соответствии со ст.103 ГПК РФ о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

ФИО1 с дочерью проживают в комнате № общей площадью 17.6 кв.м., расположенной в д.№ по ул. <адрес>, вносят соответствующие платежи, в комнате имеется их имущество, что также подтверждается приложенными фотографиями.

При изложенных обстоятельствах, а также учитывая, что ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» в иске отказано, вышеуказанный договор найма жилого помещения в студенческом общежитии №3 от 01.12.2008г. не расторгнут, не признан недействительным, судья находит сохранить за ФИО1 и ФИО2, <дата> года рождения, право пользования на условиях найма жилым помещением - комнатой № общей площадью 17.6 кв.м., расположенной в д.№ по ул. <адрес>.

Поскольку ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» в иске о выселении ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <дата> года рождения, отказано, как следствие этого, судья находит отказать ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <дата> года рождения, о понуждении ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» к предоставлению им другого жилого помещения, находящегося в черте города, так как такая обязанность возложена лишь при выселении с предоставлением конкретного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» в иске к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <дата> года рождения, о признании их утратившими права пользования жилым помещением и выселении из комнаты № (общежитие), расположенной в д.№ по ул. <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6000 руб. отказать.

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <дата> года рождения, удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО1 и ФИО2, <дата> года рождения, право пользования на условиях найма жилым помещением - комнатой № общей площадью 17.6 кв.м., расположенной в д.№ по ул. <адрес>.

В остальной части (о понуждении ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» к предоставлению ФИО1 и ФИО2, <дата> года рождения, другого жилого помещения, находящегося в черте города) в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***