Решение № 2-1847/2017 2-1847/2017~М-1748/2017 М-1748/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1847/2017

Дело № 2-1847/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 29 ноября 2017года

Судья Калачевского районного суда Волгоградской области Евдокимова С.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Голубевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, западнее <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 указал, что администрацией Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> был сформирован с присвоением кадастрового номера № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО1 был заключен договора аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет, с видом разрешенного использования - склады. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. № -34/007/2017-2.

Постановлением главы администрации Калачевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного западне <адрес>.

В целях постройки здания склада в соответствии со строительными правилами и нормами, истец заказал в Обществе с ограниченной ответственностью «Авангард» проектную документацию.

В выдаче разрешения на строительство истцу было отказано в связи с не предоставлением проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства и их частей.

После постройки здания склада, Калачевским филиалом муниципального предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт на здание склада.

По данным технического заключения, выданного <данные изъяты> - здание склада расположенное по адресу: <адрес>, западнее <адрес> №В/1, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

В настоящее время истец имеет намерение оформить свои права на данный объект недвижимости в соответствии с требованиями закона, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство это не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истец ФИО1, извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования ФИО1 и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик – представитель администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> по доверенности – ФИО3, возражений по существу иска не представила, просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный адресу: <адрес>, западнее <адрес> №В/1 сроком на 5 лет, с видом разрешенного использования - склады. Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРН.

ООО «Авангард» была изготовлена проектная документация на здание склада. Несмотря на отказ в выдаче разрешения на строительство, истцом ФИО1 на вышеуказанном участке было построено здание склада.

После постройки <данные изъяты> были изготовлены технический паспорт и техническое заключение на здание склада расположенное по адресу: <адрес>, западнее <адрес> №В/1.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 нежилое здание склада имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было построено без получения разрешения. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - здание склада расположенное по адресу: <адрес>, западнее <адрес> №В/1, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, построенное нежилое здание склада не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются также: проектной документацией на здание склада (л.д.33-74), копией технического паспорта на здание склада общей площадью 1600 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, западнее <адрес> №В/1 (л.д.77-89).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219, 222 ГК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание склада удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, западнее <адрес>, №в/1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца.

Федеральный судья: