Решение № 2-577/2017 2-577/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-577/2017

№2-577/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Верхнекалиновский сельсовет» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке возведен жилой дом общей площадью 109,6 кв.м без получения соответствующего разрешения. Администрацией МО «Камызякский район» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилого дома сделаны выводы, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с выводами экспертного заключения данный объект отвечает требованиям СанПиН. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Камызякского районного суда Астраханской области от 26 июня 2017 года к участию в деле привлечена в качестве соответчика Администрация муниципального образования «Верхнекалиновский сельсовет».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, по усмотрению суда и согласно материалам дела.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Верхнекалиновский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дне времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного технического паспорта № 7020 по состоянию на 6 апреля 2017 года, справки № 401 от 26 апреля 2017 года установлено нарушение – возведен самовольно жилой дом лит А жилой площадью 93,5 кв.м, общей площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: под личное подсобное хозяйство, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 28 июня 2017 года.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкции здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.2. 1002-00, СНиП 21-01-97*. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

По экспертному заключению №167 от 16 июня 2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.111278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых общественных зданий».

Суду представлено письмо от заместителя главы администрации муниципального образования «Камызякский район» ФИО5, из которого следует, что истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно письма заместителя главы администрации муниципального образования «Камызякский район» ФИО6, из которого следует, что названный объект находится в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2.1), где строительство и размещение индивидуального жилого дома является одним из основных видов разрешенного использования недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Верхнекалиновский сельсовет» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А общей площадью 109,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева

Решение не вступило в законную силу.