Решение № 2-203/2018 2-203/2018 ~ М-177/2018 М-177/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-203/2018

№ 2-203/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г.Спас-Клепики Рязанская область

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Пыриковой Е.С.

При секретаре Федькиной Е.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области и ФИО2 об исключении объектов капитального строительства из государственного реестра,

У С Т А Н О В И Л :

Тризна И.А. обратился в суд с иском к администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области, в котором, с учетом уточнений, просит признать отсутствующим право собственности <данные изъяты>» (ОГРН: №; ИНН №) на объекты недвижимости – здания: нежилое здание проходной кадастровый номер №, условный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание - сторожевая будка кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание РБУ кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание - ангар, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание - пилорама, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав недействительными (аннулировать) записи ЕГРН, относящиеся к данным объектам недвижимости и снять с государственного кадастрового учета вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец мотивирует свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. В сведениях в ЕГРН на данном земельном участке, помимо зданий, принадлежащих истцу, расположены и вышеуказанные объекты капитального строительства, при этом фактически указанные объекты прекратили свое существование до приобретения истцом права на этот участок. Собственником спорных объектов капитального строительства является <данные изъяты>, которое ликвидировано и прекратило свою деятельность в 2012 году. Истец считает, что нарушаются его права как собственника на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащем ему земельным участком.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенное выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представители ответчика администрации МО – Клепиковский муниципальный район – ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражений по иску не имели.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Рязанской области в лице Клепиковского отдела Управления ФСГР, кадастра и картографии в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания извещен, письменно просил рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не заявил.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика администрации МО – Клепиковский муниципальный район, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Тризна И.А. и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и нежилых зданий: здание лит. В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>; гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит. Б, адрес: <адрес>; здание лит. А.А1,А2, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д.142-144).

ДД.ММ.ГГГГ между Тризна И.А. (Покупатель) и администрацией муниципального образования Клепиковский муниципальный район Рязанской области (Продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-131, 132), при этом указано, что на данном земельном участке расположено здание – гараж, принадлежащий Покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Покупатель) и администрацией муниципального образования Клепиковский муниципальный район Рязанской области (Продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133-135, 136) при этом указано, что на данном земельном участке расположено здание – гараж, принадлежащий Покупателю.

Право собственности на данные земельные участки истцом зарегистрировано в Управлении ФСГР, кадастра и картографии по Рязанской области (л.д.137,138).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственника ФИО1 вышеуказанные земельные участки были преобразованы, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (л.д.152), о чем в едином государственном реестре объектов недвижимости содержится запись № (л.д.153-162).

Как следует из сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на земельном участке, помимо зданий, принадлежащих истцу, в реестре значатся иные объекты капитального строительства, а именно: нежилое здание - здание проходной, кадастровый номер № условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание - сторожевая будка, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание - здание РБУ, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание - ангар, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; здание (нежилое здание, пилорама), кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-23,45-47,69-71,93-95,117-119), принадлежащие <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что фактически указанные объекты прекратили свое существование, что подтверждается заключениями кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>», отраженных в актах обследования по результатам выполнения кадастровых работ (л.д.9-32,33-56,57-80,81-104,105-128).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Таким образом, наличие в ЕГРП записи о праве собственности ЗАО «Компания Келу» на спорные объекты – нежилые здания - накладывает на истца, как на собственника земельного участка, на котором они находятся, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Собственник спорных объектов капитального строительства - Закрытое акционерное общество «Компания КЕЛУ» (ОГРН <***>) ликвидировано и прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-54).

В соответствии со статьей 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу статьи 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Из содержания статьи 11 ЗК РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Таким образом, при отсутствии собственника, прекративших существование объектов капитального строительства, надлежащим ответчиком по спору о нарушении прав собственника земельного участка является администрация муниципального образования Клепиковский муниципальный район Рязанской области.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются,

в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности <данные изъяты>» на объекты недвижимости: нежилое здание проходной, кадастровый номер №, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание сторожевой будки, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание РБУ, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание - ангар, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание пилорамы, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, считается прекращенным по причине уничтожения имущества.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что спорные объекты недвижимости, числящиеся за ликвидированным юридическим лицом - <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащем истцу, отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1. Признать отсутствующим право собственности <данные изъяты>» (ОГРН: № ИНН: №) на объекты недвижимости – нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно:

- здание проходной, кадастровый номер №, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- сторожевая будка, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- здание РБУ, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- ангар, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- пилорама, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

2. Признать недействительными (аннулировать) записи ЕГРН, относящиеся к объектам недвижимости и снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости – нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно:

- здание проходной, кадастровый номер №, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- сторожевая будка, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- здание РБУ, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- ангар, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- пилорама, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости в Управлении Росреестра по Рязанской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в суд апелляционной инстанции - Рязанский областной суд - с подачей апелляционной жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья: Пырикова Е.С.