Решение № 2-200/2018 2-200/2018 ~ М-77/2018 М-77/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-200/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2.02.2018 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по этому адресу также находится в собственности истца, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В 1992 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка дома.

В настоящее время истец решил узаконить принадлежность недвижимого имущества, поэтому обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить и пояснил, что он проживает в домовладении по <адрес> длительное время, все это время он поддерживает жилище в надлежащем состоянии, производил ремонт, осуществляет необходимые коммунальные платежи, оплачивает налоги.

Представитель ответчика администрации Новопокровского сельского поселения ФИО2 иск признал полностью, не возражал признать за истцом право собственности на домовладение, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», при реконструкции жилого дома сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка. Реконструкция соответствует нормам СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

При обследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению, принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью52,0 кв. м, жилой площадью 31,0 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое;год постройки - 1983; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм устроены: деревянные, турлучные обшиты сайдингом; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка - одноэтажное здание, примыкающее к дому, 1992 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 350 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М500; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые, двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 52,0 кв. м, жилой площадью 31,0 кв. м,этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое;год постройки - 1983; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм устроены: деревянные, турлучные обшиты сайдингом; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка - одноэтажное здание, примыкающее к дому, 1992 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 350 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М500; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые, двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственностиКоваль Владимиру Степановичу, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома,общей площадью 52,0 кв. м, жилой площадью 31,0 кв. м,этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое;год постройки - 1983; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм устроены: деревянные, турлучные обшиты сайдингом; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка - одноэтажное здание, примыкающее к дому, 1992 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 350 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М500; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые, двери - металлические, расположенного по адресу: <адрес>.

· Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,0 кв. м, жилой площадью 31,0 кв. м,этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое;год постройки - 1983; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм устроены: деревянные, турлучные обшиты сайдингом; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери - деревянные; пристройка - одноэтажное здание, примыкающее к дому, 1992 года строительства; фундаменты в пристройке - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 350 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М500; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в пристройке - пластиковые, двери - металлические, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: