Решение № 2-395/2019 2-395/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 29 марта 2019 г. по делу № 2-395/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «СТИКО» договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Объектом договора являлась двухкомнатная квартира № на втором этаже строительной площадью <данные изъяты> кв.м.. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., которая была уплачена в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу застройщика. Договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТИКО» признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представителем конкурсного управляющего ей были выданы ключи от квартиры. С указанного времени она пользуется и владеет квартирой, заключила договора на техническое обслуживание ВДГО и управление многоквартирным домом, несет расходы на содержание и ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. При передаче ключей от квартиры акт приема-передачи квартиры не составлялся, поэтому в настоящее время она не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (далее – участник долевого строительства) и ООО «СТИКО» (далее - застройщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству жилого дома и сдать дом в эксплуатацию (п. 3.1. договора).

Также согласно п. 3.2. договора застройщик обязался после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства указанную в договоре квартиру № на втором этаже строительной площадью <данные изъяты> кв.м. и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Передача квартиры осуществляется двухсторонним актом приема-передачи.

Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной застройщиком ООО «СТИКО».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена государственная регистрация заключенного между ФИО1 и ООО «СТИКО» договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки «по адресному хозяйству» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области, согласно плану адресного хозяйства г.о. Кинель вводимому в эксплуатацию ООО «СТИКО» объекту <данные изъяты> соответствует почтовый адрес: <адрес> Старому номеру квартиры истца №» присвоен новый номер - №

Согласно техническому паспорту, составленному Кинельским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь квартиры № расположенной на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом площади лоджии – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты>

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области было выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО СВГК» договор № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>.

Кроме того, она заключила ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Фестиваль» договор управления многоквартирным домом.

Согласно представленной справке ТСЖ «Фестиваль» споров и претензий со стороны соседей по дому в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется, задолженность по оплате коммунальных услуг у ФИО1 отсутствует.

Также из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «СТИКО» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидаций на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 12 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

В настоящее время объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Однако застройщиком по акту приема-передачи не передано жилое помещение согласно Договору и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. В связи с чем, ФИО1, полностью исполнившая свои обязательства по Договору, лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое фактически ей было передано.

Принимая во внимание, что исковые требования основаны на договоре участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в установленном порядке, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку в связи с прекращением деятельности застройщика истец не имеет возможности получить документы для регистрации права собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., с учетом площади лоджии – <данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Лейнова