Решение № 2-867/2020 2-867/2020~М-764/2020 М-764/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-867/2020

61RS0047-01-2020-001312-68

Дело № 2-867/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20.06.2020 г. она обратилась в ООО «Октябрьский кадастровый центр» по вопросу заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ, по подготовке межевого плана в связи с образованием 2-х земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым №, <адрес>. 27.08.2020 г. специалистом ООО ФИО4 было подготовлено заключение специалиста (кадастрового инженера). Земельный участок с кадастровым № принадлежат ФИО1 на праве собственности. В процессе работ специалист (кадастровый инженер) ФИО4 выявил пересечение границ с земельным участком №, №. Согласно заключения специалиста (кадастрового инженера): «При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка № по <адрес> была допущена ошибка в определении координат характерных поворотных точек. Фактически данный земельный участок расположен через один земельный участок и не является смежным по отношению к земельному участку № по <адрес>. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, <адрес>, является недопустимой и препятствует процедуре раздела земельного участка, а следовательно осуществлению процедуры кадастрового учета в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. Земельный участок №, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, вид права - Долевая собственность, регистрационная запись Уд 61-61-34/025/2005-83 от 30.12.2005, доля в праве 1/2, и ФИО3, вил права - Долевая собственность, регистрационная запись у, 61:28:0030201:617-61/034/2019-4 от 26.11.2019, доля в праве 1/2. ФИО1 обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в своем земельном участке. Ответчики ответили отказом. Земельный спор между истцом и ответчиками отсутствует.

На основании изложенного, просят суд: признать площадь земельного участка с кадастровым №, <адрес> не уточненной, а границу не установленной. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №, <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления в которых исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в лице представителя ФИО6 представили заявление, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2020 г. (л.д. 20-26).

20.06.2020 г. ФИО1 обратилась в ООО «Октябрьский кадастровый центр» по вопросу заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ, по подготовке межевого плана в связи с образованием 2-х земельных участков путём раздела вышеуказанного земельного участка.

27.08.2020 г. специалистом ООО ФИО4 было подготовлено заключение специалиста (кадастрового инженера), согласно которому при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка № по <адрес> была допущена ошибка в определении координат характерных поворотных точек. Фактически данный земельный участок расположен через один земельный участок и не является смежным по отношению к земельному участку № по <адрес>. Указанные выше пересечения земельного участка № по <адрес> с земельным участком № по <адрес>, является недопустимым и препятствует процедуре раздела земельного участка, а следовательно осуществлению процедуры кадастрового учета в связи с образованием двух земельных участков путем раздела (л.д. 28-30).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, по ? доле в праве собственности у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2020 г. (л.д. 12-18). В судебном заседании установлено, что между сторонами спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.

В соответствии с положениями ч. 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует его фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в схеме кадастрового инженера ФИО4, не оспаривается сторонами.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной, удовлетворить.

Признать площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> не уточненной, а границу не установленной.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23.10.2020 г.

Судья: Дыбаль Н.О.