Решение № 2-2915/2019 2-2915/2019~М-1478/2019 М-1478/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-2915/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Шнаховой А.М.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

помощника прокурора <адрес> – Шевченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно условий договора аренды жилого помещения от дата, заключенного между истцом и ответчиком, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в городе <данные изъяты> в дальнейшем постановлением администрации города присвоен новый почтовый адрес : <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, был передан на возмездной основе (<данные изъяты> рублей ежемесячно) ответчику, с членами его семьи для проживания с дата по дата включительно.

Со стороны истца обязательства по договору выполнены, что подтверждается актом приема-передачи имущества от дата.

По истечении срока указанному в договоре, ответчик перестал производить оплату, в результате чего в настоящий момент образовалась задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей за 29 месяцев проживания.

Ответчик уклоняется от оплаты за проживание, погашении задолженности и освобождении жилого помещения на неоднократные законные требования истца.

ФИО1 неоднократно обращалась в правоохранительные органы за защитой нарушенных прав, однако постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, ей рекомендовано обратиться в порядке гражданского судопроизводства.

Кроме того, в адрес ФИО3 было направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения и освобождении жилого помещения, однако ответчик, предупрежденная истцом в ходе телефонных переговоров, отказалась получить его в порядке почтовых отправлений. Однако, актом от дата подтверждается, что ФИО4, в присутствии свидетелей, было вручено уведомление о выселении и погашении задолженности.

Согласно п. 6.2. договора о дата, договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае сторона сообщает виновной о намерении расторгнуть договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении договора в течении 14 календарных дней. Ответчик также отказался от выполнения указанного условия.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное толкование условий договора аренды от дата позволяет прийти к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 648 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит расторгнуть договор найма (аренды) жилого помещения от дата между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу : <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).

Выселить из жилого помещения, расположенного по <адрес> ФИО3, ФИО5.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы - оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах неявки не уведомил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что на данный момент ответчик продолжает проживать в жилом помещении, уклоняется от участия в судебном заседании всякими способами. Не идет на контакт, в доме совершили реконструкцию без разрешения. Не платит за коммунальные услуги, вследствие чего они отключены.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась, суду об уважительных причинах неявки не сообщила, заявлений об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие не представила.

В судебное заседание третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась, суду об уважительных причинах неявки не сообщила, заявлений об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие не представила.

В судебное заседание третье лицо помощник прокурора <адрес> – Шевченко К.В. дала заключение о том, что считает возможным удовлетворить требования истца о выселении ФИО3 и ФИО5.

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями ст. 622 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> (согласно свидетельству о заключении брака дата после заключения брака <данные изъяты> присвоена фамилия Покуль), право собственности зарегистрировано дата.

дата между ФИО1, в лице <данные изъяты> действующего на основании доверенности ("Арендодатель") и ФИО3 ("Арендатор") был заключен договор аренды жилого дома (имущественного найма), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование жилой дом с земельным участком, распложенный по адресу: <адрес> с прилегающим земельным участком.

Постановлением администрации города присвоен новый почтовый адрес : <адрес>.

Указанный дом состоит из <данные изъяты> комнат и подсобных помещений, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. При доме имеется земельный участок размером <данные изъяты> соток.

Договор аренды жилого дома (имущественного найма) был заключен сроком на 1 год с дата по дата включительно.

Согласно п. 1.4 договора аренды указанный дом сдавался для проживания семьи: ФИО5 и ФИО3.

Согласно п. 4.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц с 15 по 17 число. Вышеуказанная ставка аренды дома является окончательной и изменению в течении срока действия договора не подлежит.

Согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении договора в течении 4 календарных дней.

Согласно акту приема-передачи от дата арендодатель передал арендатору вышеуказанное жилое помещение.

дата ФИО1 направила ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды жилого дома, погашения задолженности и выселении, согласно которому просила освободить жилое помещениев срок до дата и произвести оплату задолженности за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей, поскольку с ноября 2016 года арендная плата за использование жилого дома и земельного участка не производится.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, ответчик в настоящее время продолжает проживать в спорном жилом помещении, не оплачивает наем квартиры и коммунальные услуги, что не опровергается.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, установив факт ненадлежащего исполнения ФИО3 обязанности по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, пришел к выводу о том, что договор аренды (имущественного найма) от дата подлежит расторжению, а ответчик - выселению из занимаемого нежилого помещения, поскольку допущенное ФИО3 нарушение условий договора аренды является существенным, и привело к образованию задолженности, подлежащей взысканию в пользу ФИО1

Определяя размер подлежащих взысканию сумм, суд изучил условия договора аренды и, проверив расчеты по арендным платежам, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 29 месяцев в размере <данные изъяты> рублей.

Расчеты истца судом проверены и признаны верными.

В соответствии с ст. 688 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении ФИО3 и ФИО5 из спорного жилого помещения, поскольку ответчик от выселения отказывается, в добровольном порядке занимаемое жилое помещение, принадлежащее истцу, не освобождает; проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по условиям договора аренды жилого помещения в суд не представлено.

Также в соответствии с ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Исходя из вышеизложенных норм права и установленных судом обстоятельств по делу, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика арендной платы и пени подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности и выселении - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды (найма) жилого помещения от дата между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> тысяч рублей 00 копеек.

Веселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО3, ФИО5.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья В.О. Ковтун