Решение № 2-1231/2017 2-1231/2017~М-1064/2017 М-1064/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1231/2017

Дело № 2-1231/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Хандогиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 15 мая 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре.

В обоснование требований указал, что стороны являются участниками равной общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты>, <адрес> «<данные изъяты>

Они пользуются отдельными, изолированными частями дома с отдельными входами: в его пользовании находится помещение общей площадью <данные изъяты> обозначенное в техническом плане как <данные изъяты> у ответчика - помещение общей площадью <данные изъяты>., обозначенное в техническом плане как <данные изъяты>

Соглашение о разделе дома в натуре с ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.<данные изъяты> произвести выдел долей в доме в натуре.

Признать за ним право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>., обозначенную в техническом плане как <данные изъяты> состоящую из помещений, перечисленных с <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> «<данные изъяты>

Признать за ответчиком право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> обозначенную в техническом плане как <данные изъяты> состоящую из помещений, перечисленных с <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> «<данные изъяты>

В дополнительном исковом заявлении ФИО1 просит также произвести выдел в натуре принадлежащих им с ответчиком долей на земельный участок общей площадью <данные изъяты> на котором расположен дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес><данные изъяты> согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> указанный в межевом плане под кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Признать за ответчиком право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> указанный в межевом плане под кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.22), в судебном заседании требования поддержал в полном объеме и указал, что порядок пользования земельным участком с ответчиком сложился, межевой план составлен с участием обеих сторон.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал и пояснил, что у них с истцом сложился не только порядок пользования жилым домом, но и земельным участком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес><данные изъяты> принадлежат в равных долях сторонам на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47, 50-58, 131-132,133,134).

По данным технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть дома, обозначенная как <данные изъяты> состоит из помещений, перечисленных <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> вторая часть дома - <данные изъяты> состоит из помещений, перечисленных <данные изъяты>, имеет общую <данные изъяты> (л.д.7-21).

Как пояснили стороны в судебном заседании, в пользовании <данные изъяты> находятся жилые помещения общей площадью <данные изъяты> обозначенные на техническом плане как <данные изъяты>, ФИО2 пользуется жилыми помещениями, обозначенными на техническом плане <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Занимаемые сторонами части жилого дома имеют отдельные входы.

Оценив представленные доказательства и учитывая, что ответчик не возражал против раздела домостроения в натуре, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями в указанном доме, а также наличие отдельного входа, технической возможности передачи сторонам изолированной части не только жилых, но и нежилых помещений, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит произвести раздел земельного участка в натуре на основании межевого плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ассоциации <данные изъяты> межевой план путем выполнения кадастровых работ, в соответствии с которым путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образуются два земельных участка площадью <данные изъяты>. с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты>, установлены характерные точки границ образуемых земельных участков (л.д.32-45).

Поскольку выдел доли в натуре в соответствии с заявленными истцом требованиями также не нарушает права другого участника долевой собственности, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, в отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным произвести выдел принадлежащих сторонам долей в натуре в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

Принятые судом варианты выдела принадлежащих сторонам долей жилого дома и земельного участка фактически определены с учетом принадлежности на праве собственности участникам частей жилого дома и земельного участка, сложившегося порядка пользования помещениями и землей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести выдел принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей <данные изъяты>., обозначенную в техническом плане как Ч2, состоящую из помещений, перечисленных с <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> обозначенную в техническом плане как <данные изъяты>, состоящую из помещений, перечисленных с <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. <данные изъяты>

Произвести выдел принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> «<данные изъяты> в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>м., указанный в межевом плане под кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> «<данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>м., указанный в межевом плане под кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение вступило в законную силу23.06.2017