Решение № 2-2014/2019 2-25/2020 2-25/2020(2-2014/2019;)~М-1605/2019 М-1605/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-2014/2019

Дело №2-25/2020
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

Московской области 13 января 2020 года

Егорьевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности ФИО1 на реконструированное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., К№, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, пом.2.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором, с учетом уточнений, просила прекратить право единоличной собственности ФИО1 на земельный участок К№, адрес участка: <адрес>; установить долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с К№, адрес участка: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - <данные изъяты> долей, ФИО3 - <данные изъяты> долей, ФИО1 - <данные изъяты> долей.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО4 иск поддержал по основаниям, указанным в иске.

Из иска следует, что ФИО1, на основании договора купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение в здании гражданского назначения жилой дом с магазином, общей площадью 385,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, пом.2. Указанное нежилое помещение расположено на двух земельных участках: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью 630 кв.м., кадастровый №, адрес участка: <адрес> (принадлежащий истице на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-КП-ЗН и постановления руководителя администрации Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью 325 кв.м., кадастровый №, адрес участка: <адрес>, городское поселение Егорьевск, <адрес>. Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № (принадлежащий истице на праве аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №). Иные помещения в здании принадлежат на праве собственности ответчикам — ФИО2 и ФИО3

В 2014 году данное нежилое помещение было реконструировано — произведена пристройка складского помещения. В результате реконструкции изменилась площадь (с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>3 кв.м.).

В августе 2016 года ФИО1 обратилась в Министерство строительного комплекса <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного помещения. Какого-либо ответа на данное заявление истица не получила. Квитанция об отправке заявления и опись вложения были представлены в Егорьевский городской суд <адрес> ранее (гр.дело №, исковое заявление оставлено без рассмотрения). Таким образом, истица, осуществившая самовольную реконструкцию, предпринимала меры для ее легализации. Реконструкция указанного помещения выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала.

ФИО2 и ФИО6 в судебном заседании иск ФИО1 признали полностью. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Встречный иск в части прекращения права единоличной собственности ФИО1 на земельный участок К№, адрес участка: <адрес>; установлении долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на земельный участок К№, адрес участка: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - <данные изъяты> долей, ФИО3 - <данные изъяты> долей, ФИО1 - <данные изъяты> долей, поддержали по основаниям, указанным во встречном иске.

Из встречного иска следует, что ФИО2 и ФИО7 (ранее - ФИО8) О.Н., принадлежат на праве собственности помещения по адресу: <адрес>, а именно: ФИО2 — жилое помещение с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., занимающее второй этаж здания по указанному адресу, ФИО3 — нежилое помещение с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., занимающее первый этаж указанного здания. К данному зданию примыкает помещение указанного выше магазина, принадлежащее на праве собственности ФИО1 В процессе рассмотрения первоначального иска им стало известно, что в собственности ФИО1 находится земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес участка: <адрес>, на котором расположено здание, состоящее из помещений, принадлежащих им на праве собственности, и помещение магазина, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Данный земельный участок принадлежит ответчице по настоящему встречному иску на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-КП-ЗН и постановления руководителя Администрации Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный земельный участок 50:30:0040109:121 в силу закона подлежал выкупу всеми собственниками помещений в долевую собственность, с определением размера долей исходя из площади помещений.

Ответчица по встречному иску ФИО1 встречный иск о прекращении права ее собственности на земельный участок К№, адрес участка: <адрес>; установлении долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на земельный участок К№, адрес участка: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - <данные изъяты> долей, ФИО3 - <данные изъяты> долей, ФИО1 - <данные изъяты> долей, признала. Письменное заявление о признании встречного иска приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении основного и встречного исков по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение в здании гражданского назначения жилой дом с магазином, общей площадью 385,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, пом.2. Указанное нежилое помещение расположено на двух земельных участках: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес участка: <адрес> (принадлежащий истице на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-КП-ЗН и постановления руководителя хх администрации Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью 325 кв.м., кадастровый №, адрес участка: <адрес>, городское поселение Егорьевск, <адрес>. Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № (принадлежащий истице на праве аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №). Иные помещения в здании принадлежат на праве собственности ответчикам — ФИО2 и ФИО3 В 2014 году данное нежилое помещение было реконструировано — произведена пристройка складского помещения. В результате реконструкции изменилась площадь (с 385,8 кв.м. на 504,3 кв.м.). В августе 2016 года ФИО1 обратилась в М инистерство строительного комплекса <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного помещения. Какого-либо ответа на данное заявление истица не получила. Квитанция об отправке заявления и опись вложения были представлены в Егорьевский городской суд <адрес> ранее (гр.дело №, исковое заявление оставлено без рассмотрения). Таким образом, истица, осуществившая самовольную реконструкцию, предпринимала меры для ее легализации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется при изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В пункте 26 Постановления содержится указание, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с данным пунктом Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В пункте 28 Постановления также указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Подобная правовая позиция по вопросам самовольного изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений также содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), где также указано, что за арендатором может быть признано право собственности на самовольное строение при одновременном соблюдении следующих условий: земельный участок арендован для строительства соответствующего объекта недвижимости; объект возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, основными критериями, установленными приведенными нормами права и позволяющими суду признать право собственности на самовольную постройку, являются нахождение земельного участка под реконструированным объектом, в правомерном владении, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, соблюдение прав и законных интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Реконструкция указанного помещения выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что ФИО2 и ФИО7 (ранее — ФИО8) О.Н., принадлежат на праве собственности помещения по адресу: <адрес>, а именно: ФИО2 — жилое помещение с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., занимающее второй этаж здания по указанному адресу, ФИО3 - нежилое помещение с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., занимающее первый этаж указанного здания. К данному зданию примыкает помещение указанного выше магазина, принадлежащее на праве собственности упомянутой ФИО1

В собственности ФИО1 находится земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес участка: <адрес>, на котором расположено здание, состоящее из помещений, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, и помещение магазина, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Как установлено, данный земельный участок принадлежит ФИО1 по на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-КП-ЗН и постановления руководителя администрации Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, указанный земельный участок 50:30:0040109:121 в силу закона подлежал выкупу всеми собственниками помещений в долевую собственность, с определением размера долей исходя из площади их помещений.

Исходя (в соответствии с частями 2 и 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации) из соотношения площадей помещений, принадлежащих истцу и ответчикам на праве собственности, размер долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок определен следующим образом: ФИО2 - <данные изъяты> долей, ФИО3 - <данные изъяты> долей, ФИО1 - <данные изъяты> долей.

При указанных обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое помещение, общей площадью 504,3 кв.м., К№, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, пом.2.

Данное решение суда является основанием для кадастрового учета изменений площади нежилого помещения и государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное нежилое помещение.

Встречный иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право единоличной собственности ФИО1 на земельный участок с К№, адрес участка: <адрес>.

Установить долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1. на земельный участок К№, адрес участка: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 - <данные изъяты> долей, ФИО3 - <данные изъяты> долей, ФИО1 - <данные изъяты> долей.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права единоличной собственности ФИО1 на указанный земельный участок, а также регистрации права долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на этот земельный участок в следующих долях: ФИО2 - <данные изъяты> долей, ФИО3 - <данные изъяты> долей, ФИО1 - <данные изъяты> долей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья подпись Полянская С.М.