Решение № 2-3978/2018 2-66/2019 2-66/2019(2-3978/2018;)~М-4034/2018 М-4034/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-3978/2018

Дело № 2-66/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района к ФИО1 А о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района № ООО «СтройБизнесКомпании» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 280,44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство магазина. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор аренды был пролонгирован на новый срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора аренды установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 3489,73 рублей. Расчет размера арендной платы составлен в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Кабинета Министров от ДД.ММ.ГГГГ № изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с этим арендная плата по договору составила 14519,78 рублей. ДД.ММ.ГГГГ также изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с этим арендная плата составила 13045,18 рублей. В соответствии с п.2.6 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБизнесКомпани» и ответчиком был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>. Ответчик не производил уплату арендных платежей. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 537631,96 рублей, пени на ту же дату – 331567,29 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за _, пользование имуществом (арендную плату).

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая свои требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района № ООО «СтройБизнесКомпании» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 280,44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, с разрешенным использованием под строительство магазина. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор аренды был пролонгирован на новый срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора аренды установлено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 3489,73 рублей. Расчет размера арендной платы составлен в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Кабинета Министров от ДД.ММ.ГГГГ № изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с этим арендная плата по договору составила 14519,78 рублей. ДД.ММ.ГГГГ также изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с этим арендная плата составила 13045,18 рублей. В соответствии с п.2.6 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБизнесКомпани» и ответчиком был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>.

Указывая, что ответчик не производил уплату арендных платежей. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 537631,96 рублей, пени на ту же дату – 331567,29 рублей.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером № площадью 280,44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес> находится в аренде у А ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство сторонами не оспорено, стоимость аренды и представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Возражая против требований истца ответчик в адресованном суду заявлении указал, что на заседании Градостроительного Совета, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на строительство магазина. В связи с тем, что использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования (строительство магазина) невозможно, истец просил суд отказать в удовлетворении требований истца.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании частей 1 и 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание доказанность невозможности использования ответчиком земельного участка по целевому назначению, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика арендной платы за период, в течение которого он не имел возможности использовать земельный участок по назначению, то есть с ДД.ММ.ГГГГ незаконно.

В этой связи, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, тот факт, что наличие отношений по договору аренды между истцом и ответчиком сторонами не оспорено, отсутствие возражений со стороны ответчика о стоимости аренды и расчета суммы основного долга и пени, представленного истцом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за аренду земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ в размере 396592, 46 рублей и пени в размере 182023,15 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к ФИО1 А о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 А в пользу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ 396 592,46 рублей - арендную плату; 182023,15 рублей - пени.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова