Решение № 2-400/2020 2-400/2020(2-4712/2019;)~М-4042/2019 2-4712/2019 М-4042/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-400/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-400/2020
город Новосибирск
29 января 2020 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/2020 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что истец является собственником квартиры, расположенной но адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы и незаконно проживают родители бывшего собственника ФИО4, ФИО5.

Просит суд:

прекратить право пользования ФИО4, /дата/ года рождения и ФИО5, /дата/ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

снять ФИО4 /дата/ года рождения и ФИО5, /дата/ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

выселить ФИО4 /дата/ года рождения и ФИО5, /дата/ года рождения из указанного жилого помещения;

вселить ФИО3 /дата/ года рождения на правах собственника в вышеуказанную квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд своего представителя фл1, которая в судебном заседании требования не признала, указала, что была нарушена процедура торгов, чем нарушены права несовершеннолетнего.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по НСО в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не может являться третьим лицом по делу.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, выданной на основании договора купли-продажи от /дата/, протокола о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества № от /дата/, решения Октябрьского районного суда от /дата/ Указанные документы представлены в дело.

Как следует из представленной выписки из домовой книги, по адресу <адрес> постоянно состоят на регистрационном учете с /дата/ г. Гуслякова Валентина Николаевн, /дата/ г.р., ФИО5 /дата/ г.р. (мать и отец прежнего собственника), что также подтверждается справкой УВМ ГУМВД по НСО от /дата/.

Как следует из пояснений истца, на момент заключения договора купли-продажи квартиры от /дата/ ответчики значились зарегистрированными в квартире по <адрес>. До настоящего времени ответчики не освободили <адрес>, с регистрационного учета не снялись.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей фл2 (знакомой истца), фл3 (знакомого истца), которые подтвердили, что истец накануне судебного заседания поехал засвидетельствовать проживание ответчиков в спорной квартире, в пути истец позвонил ответчику, на что тот сообщил, что не впустит его в квартиру.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.

Согласно ч. 1, 3 ст. 1 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ЖК РФ жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики в порядке ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств того, что у него есть вещные либо обязательственные права на данное помещение, либо что они имеют право проживать в нем как члены семьи.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ обращено взыскание на имущество фл4 и фл5 - <адрес>, право собственности ФИО3 на указанное имущество подтверждено выпиской из ЕГРН, право собственности фл4 и фл5 данной квартирой утрачено, требования о признании ответчиков (членов бывшего собственника) утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что собственниками спорного помещения являются истцы, ответчики самоуправно пользуются без законных оснований жилым помещением, добровольно отказываются освободить помещение, а ответчиками данные утверждения не опровергнуты (независимо от довода о намерении оспорить торги), суд приходит к выводу о наличии оснований с учетом вышеуказанных положений гражданского и жилищного законодательства для удовлетворения требований истцов о защите их права посредством выселения ответчиков из помещения по адресу: <адрес>, Ленинградская, <адрес>.

При этом суд считает возможным указать в решении суда, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Поскольку ФИО3 является собственником спорного жилого помещения, имеет право владения и пользования спорной квартирой, учитывая, что в судебном заседании факт препятствия в пользовании имуществом нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования ФИО3 о вселении в <адрес>.

По основаниям ст. 98,103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет надлежит взыскать госпошлину в размере 300 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Вселить ФИО3 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО5 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-400/2020 Октябрьского районного суда г. Новосибирска