Решение № 2-29/2021 2-29/2021~М-13/2021 М-13/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-29/2021

Дело №

46RS0№-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Черемисиново 09 марта 2021 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего – судьи Черемисиновского районного суда Чуйковой Е.Е., при секретаре – Толченко Т.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к Администрации Черемисиновского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Черемисиновского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что 14 марта 1994 года между ФИО3 ФИО13 и Черемисиновским МППЖКХ Черемисиновского района Курской области был заключен договор о передаче в собственность истцу на семью в количестве 4-х человек жилого дома, общей площадью 106 кв.м., жилой площадью 55, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Администрации Черемисиновского района Курской области 17.03.1994 г. под №197. Указанный жилой дом находился на балансе в указанном предприятии. Постановлением главы администрации п. Черемисиново Черемисиновского района Курской области №6 от 09.02.2001 г. «Об упорядочении нумерации домов и названий улиц в п. Черемисиново» <адрес>, изменен номер дома с <данные изъяты>

Спорный дом передавался в собственность безвозмездно в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». На момент совершения сделки договор подлежал регистрации в органах БТИ, однако он зарегистрирован в установленном законом порядке не был, в связи с чем истцы в настоящее время лишены возможности оформить право собственности на дом во внесудебном порядке. В реестре муниципальной собственности квартира не числится, сведения о правообладателях квартиры в ЕГРН отсутствуют. На протяжении многих лет истцы как собственники дома несут бремя его содержания. Просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации Черемисиновского района Курской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее, в ходе судебного разбирательства, исковые требования признала в полном объеме.

Определением суда из числа ответчиков исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Его представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что основанием для регистрации прав на недвижимое имущество является, в том числе, решение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на жилой дом, сам участвовать в приватизации не желает.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закона), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно п. 5 постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 (в ред. от 02.07.2009), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (после переименования - <адрес>.) был предоставлен истцу ФИО1 Черемисиновским МППЖКХ Черемисиновского района Курской области по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 14 марта 1994 года. Жилой дом передавался безвозмездно, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», на семью в количестве 4-х человек. На момент заключения договора в жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17

Договор был зарегистрирован в Исполнительном комитете Администрации Черемисиновского района Курской области 17.03.1994 г. под № 197.

На момент совершения сделки договор подлежал регистрации в органах БТИ. Документом, подтверждающим факт зарегистрированного права в БТИ, являлось регистрационное удостоверение или штамп о проведенной регистрации, проставленный на правоустанавливающем документе, однако договор зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

28.01.2021 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации прав отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Уведомлением Управления Росреестра Курской области от 02.02.2020 года сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру не было зарегистрировано.

Из ответа ОБУ «Центр государственной кадастровой оценке Курской области» от 18.02.2021 г. № 06.01-18\1322 следует, что правовая документация в инвентарном деле на жилой дом по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), в архиве отсутствует, однако имеется запись в реестровой книге Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Черемисиновского отделения, дело № 02-05 том №2 от 2005 г. о том, что право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО3 ФИО25 на основании договора приватизации от 14.03.1994 года.

Из технического паспорта на дом следует, что собственником на основании договора приватизации, зарегистрированного 17.03.1994 г. под № 197, является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН, указанный жилой дом состоит на кадастровом учете под номером №, сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом был передан в собственность истцам на основании договора о передаче квартиры в собственность от 14.03.1994 г. Сведений об аннулировании указанного договора не имеется.

Отсутствие в органах БТИ правовой документации на жилой дом не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательством возникновения права собственности у истцов является запись в реестровой книге Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Черемисиновского отделения, дело № 02-05 том №2 от 2005 г. о том, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3 ФИО18 на основании договора приватизации от 14.03.1994 года.

Факт наличия заключенного с ФИО1 договора приватизации подтверждается его регистрацией в Исполнительном комитете Администрации Черемисиновского района Курской области 17.03.1994 г. за № 197.

Судом из представленных справок администрации поселка Черемисиново Курской области установлено, что истцы иного приватизированного жилья не имеют, право приватизации им больше не использовалось.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", жилое помещение может быть передано в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением).

Из смысла вышеприведенных норм следует, что по желанию указанных лиц жилое помещение может быть приватизировано в долевую, совместную или единоличную собственность.

На момент заключения договора приватизации от 14.03.1994 года и в настоящее время в жилом помещении проживают и зарегистрированы истцы: ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21, которые имеют равные права и обязанности на занимаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 8 Постановления Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах применения судами РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24 право общей долевой собственности: по 1\3 доли за каждым, в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 106 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Черемисиновский районный суд Курской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2021 года.

Судья (подпись) Е.Е. Чуйкова

Копия верна:

Судья Е.Е. Чуйкова

Секретарь Т.А.Толченко