Решение № 2-3139/2018 2-3139/2018 ~ М-656/2018 М-656/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-3139/2018

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества указывая, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 34 кв.м., расположенной по <адрес> в г. Краснодаре. Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирные дома по <адрес> литеры «Б», «б», «В», «в1», «в2», «в3», «Г», «Г1»,»г2», «г», «г2», «г4», «г5» в г. Краснодаре признаны аварийными и подлежащими сносу. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок в Западном внутригородском округе г. Краснодара с кадастровым номером 23:43:0208006:317, площадью 1508 кв.м. по <адрес>. Истцом была проведена работа по определению выкупной стоимости земельного участка с указанным кадастровым номером, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № М-16-20-002, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки» сумма рыночной стоимости <адрес> доли земельного участка составляет 870 740 рублей, а размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием составляет 54 802 рубля. Ответчику был вручен указанный отчет, а также проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, предметом которого является выплата ответчику размера возмещения за указанное изымаемое имущество в общей сумме 925 542 рублей. Однако до настоящего времени ответчик не выразил своего согласия, либо аргументированного отказа от заключения с администрацией выше упомянутого соглашения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, где просит изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество – <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, принадлежащие на праве собственности ФИО1, признав за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество и прекратив право ФИО1 в отношении указанных выше объектов недвижимости, взыскать с истца в пользу ответчика стоимость указанного имущества в размере 925 542 рублей.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО4, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 действующая по доверенности, ФИО5, по сути требования иска признала, не возражала против получения размера выплаты в размере 925 542 рублей, пояснив, что последствия признания иска стороне ответчика известны и понятны.

Суд, изучив рассматриваемое заявление, выслушав стороны, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В соответствии со ст. 44 ЗКРФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Согласно ч.2 ст.56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу ч.10 ст.56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положений ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 34 кв.м., расположенной по <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ №.

Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирные дома по <адрес> литеры «Б», «б», «В», «в1», «в2», «в3», «Г», «Г1»,»г2», «г», «г2», «г4», «г5» в г. Краснодаре признаны аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок в Западном внутригородском округе г. Краснодара с кадастровым номером 23:43:0208006:317, площадью 1508 кв.м. по <адрес>.

Судом установлено, что истцом была проведена работа по определению выкупной стоимости земельного участка с указанным кадастровым номером, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № М-16-20-002, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки» сумма рыночной стоимости <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208006:317, площадью 1508 кв.м. по <адрес> в г. Краснодаре составляет 870 740 рублей, а размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием составляет 54 802 рубля.

Ответчику был вручен указанный отчет, а также проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, что подтверждается имеющимся в материалах дела письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик не выразил своего согласия, либо аргументированного отказа от заключения с администрацией выше упомянутого соглашения.

Оценив предоставленные в совокупности доказательства, суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РПФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, признание иска является добровольным, что подтверждается заявлением представителя ответчика, оглашенным в ходе судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество – <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 стоимость недвижимого имущества - <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, принадлежащие ему на праве собственности, в размере 870 740 (восемьсот семьдесят тысяч семьсот сорок) рублей, а также сумму убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием в размере 54 802 ( пятьдесят четыре тысячи восемьсот два) рублей.

Указанное решением является основанием для регистрации права собственности за муниципальным образованием город Краснодар на <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 23:43:0208006:317 по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: