Решение № 2-144/2020 2-144/2020(2-2531/2019;)~М-2490/2019 2-2531/2019 М-2490/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-144/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать предварительный договор купли-продажи земельного участка № от (дата), кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), действительным, признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

В обосновании иска указал, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и истцом был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: (адрес) кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение трех месяцев с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 280000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение 3 месяцев после подписания предварительного договора.

Предварительный договор истцом был подписан (дата), выкупная стоимость земельного участка была оплачена полностью, путем внесения денежных средств суммой 280000 рублей в кассу организации, что подтверждается квитанцией к ПКО № от (дата).

По истечении трех месячного срока ЗАО «ЗО «Тучковское» самостоятельно не исполнило условия предварительного договора, в связи с этим истцом было подано заявление с требованием заключить с ним основной договор купли-продажи.

Однако до настоящего времени заявление истца остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и истцом был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение трех месяцев с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 280000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение 3 месяцев после подписания предварительного договора.

Предварительный договор истцом был подписан (дата), выкупная стоимость земельного участка была оплачена полностью, путем внесения денежных средств суммой 280000 рублей в кассу организации, что подтверждается квитанцией к ПКО № от (дата).

По истечении трех месячного срока ЗАО «ЗО «Тучковское» самостоятельно не исполнило условия предварительного договора, в связи с этим истцом было подано заявление с требованием заключить с ним основной договор купли-продажи.

Однако до настоящего времени заявление истца остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок. В связи с этим истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор № от (дата) купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова