Решение № 2-756/2019 2-756/2019~М-300/2019 М-300/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-756/2019

Дело № 2-756/2019

УИД 33RS0011-01-2019-000440-38


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 13 сентября 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, являющего одновременно представителем ответчиков ФИО3, Кузнецовой Т.Н. и представителем третьего лица ТСН «Грибоедова 7/1», его представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, Кузнецовой Т. Н. о признании решений собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом внеочередного собрания собственников от <дата>. <№>, недействительными и незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Кузнецовой Т.Н. о признании решений собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом внеочередного собрания собственников от <дата><№>, недействительными и незаконными. Свои исковые требования истец обосновывает следующим.

ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> по адресу : <адрес>. Истцу стало известно, что <дата>. ФИО2 составлен протокол <№> внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования. Согласно данного протокола в период с <дата>. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, при этом, очное обсуждение повестки дня проводилось <дата> во дворе дома, заочное голосование по вопросам повестки дня проводилось в период с <дата>

В повестке дня имелись следующие вопросы. 1) Избрать председателя собрания ФИО2, назначение секретаря - Кузнецовой Т.Н., членов счетной комиссии собрания ФИО2, Кузнецовой Т.Н.; 2) Выбрать способ управления МКД в виде управления товариществом собственников жилья в организационно-правовой форме товарищества собственников жилья, 3) Утверждение Устава ТСЖ « <данные изъяты> определение места нахождения ТСЖ « <данные изъяты><адрес>; 4) Выбрать в состав правления ТСЖ ФИО3 ( <№> О.Г. ( <№> Ю.Н. ( <№> председателем ТСЖ ФИО3 ( <№>) с предоставлением ей права регистрации ТСЖ; 5)Утвердить сметы доходов и расходов ТСЖ, тарифа СиР и возможные дополнительные платежи, налоги и сборы(вносы), размер вознаграждения членов и председателя ТСЖ, с ежегодной индексацией на уровень инфляции потребительских цен за предыдущий год. Договора на поставку коммунальных ресурсов, в т.ч. вывоз и утилизацию ТБО, собственники заключают самостоятельно в соответствии с ФЗ от 03.04.2018г. № 59-ФЗ. Договор на ТО ВКГО собственники заключают самостоятельно на основании постановления Правительства РФ от 14.05.2013г. №410; 6) Наделить членов правления ТСЖ принимать решения по утверждению плана работ по содержанию и текущему ремонту, 7) Расторгнуть все ранее заключенные договора управления МКД <№> по <адрес> в <адрес>. Признать последним днем действия ранее заключенных договоров управления датой, следующей за датой государственной регистрации ТСЖ « <данные изъяты>»; 8)Истребовать у ООО УК «Домовой» отчет о расходовании денежных средств собственников по лицевому счету <адрес> с представлением актов и договоров с подрядчиками по выполненным работам, а также истребовать у ООО « УК « <данные изъяты>» остаток неизрасходованных денежных средств собственников по лицевому счету <адрес>) Предоставить председателю ТСЖ право на заключение договоров на использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе по размещению рекламы и оборудования предприятий связи, а также договоров с обслуживающими организациями, 10) Определить местом хранения протоколов общих собраний и всех документов, связанных с проведением общих собраний : <адрес>. Информацию результаты общих собраний размещать на информационных стендах.

При проведении данного собрания нарушена процедура созыва и порядок проведения собрания, принятие решений и подсчет голосов проведены не в соответствии с требованиями Жилищного законодательства РФ, протокол собрания также составлен с нарушениями требований Жилищного законодательства РФ.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ ) сообщение о проведении общего собрания должно было быть вручено собственникам лично, направлено заказной почтой или вывешено в подъездах дома не позднее <дата>, чего сделано не было, тем самым нарушена процедура созыва внеочередного общего собрания, а следовательно, и права ФИО5 на участие в собрании. Очной части голосования не было, <дата>. во дворе дома состоялось лишь обсуждение повестки дня. Из протокола не усматривается, каким образом приняты решения по вопросам повестки дня, т.е. не указано какое количество собственников помещений в многоквартирном доме голосовали очно, какие заочно, а при заочном голосовании кем и в каком порядке принимались решения собственников. Из оспариваемого протокола также видно, что секретарем собрания была избрана Кузнецова Т.Н., однако протокол составлен ФИО2, в протоколе отсутствуют сведения об инициаторе собрания, об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, об общей площади жилых и нежилых помещений, Вопрос повестки дня под номером <данные изъяты> не содержит четких формулировок, отсутствует сумма утвержденного тарифа.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дате, времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1, которая, в свою очередь, исковые требования поддержала, дополнительно указала на отсутствие кворума при принятии решений. В частности в протоколе общего собрания указано, что общее число голосов равнялось <данные изъяты> кв.м, приняло участие <данные изъяты> кв.м, таким образом, кворум составил 51,14%. Однако из общего числе голосов необходимо исключить следующие голоса: квартиры <№>, т.к. в реестре голосования не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на жилое помещение ; квартиры <№>, т.к. в данном случае решение собственника по каждому вопросу повестки дня не содержит выраженных формулировок « за», « против», воздержался», квартира <№>- голосовавший не имел право голоса, т.к. квартира находится в муниципальной собственности,, квартира <№> - отсутствует подпись голосовавшего, квартира <№>-по квартире голосовали два разных человека, в одном из решений отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на жилое помещение. С учетом исключения данных голосов, при приятии решений оспариваемого собрания кворум отсутствует, а именно, он составит 36,716 %. Полагала, что собирание подписей путем поквартирного обхода не предусмотрено законом, каждому собственнику должны были быть выданы отдельные решения для голосования и указано место и время, куда они должны быть сданы. В реестре голосования отсутствует дата, когда он заполнялся собственниками.

В судебном заседании ответчик ФИО2, одновременно являющийся представителем ответчиков ФИО3, Кузнецовой Т.Н. и представителем третьего лица ТСН «<данные изъяты>», его представитель ФИО4 исковые требования не признали, указав, что при проведении оспариваемого собрания, порядок его созыва и проведения нарушен не был. Кроме того, полагают, что при подсчете кворума необходимо учитывать площадь жилых помещений, указанную в реестре голосований. Но даже, если принять во внимание доводы истца об исключении голосов вышеуказанных квартир, кворум все равно имелся. Доказательств того, что решениями, принятыми на собрании были нарушены права истца, увеличена плата за жилое помещение и коммунальные услуги после создания ТСЖ, и ему причинены убытки, суду не представлено. Зная об инициировании настоящего иска, никто из собственников жилых помещений многоквартирного дома, к нему не присоединился.

Ответчики ФИО3, Кузнецова Т.Н. в судебное заседание не явились, направили суд своего представителя ФИО2 Ранее в судебном заседании Кузнецова Т.Н. просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представители третьих лиц ООО «Домовой», ООО «УК» АКВА-ГРАД» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом посредством телефонограммы.

Свидетель Свидетель №8 суду пояснила, что является собственником квартиры <адрес>, ей принадлежит <данные изъяты> доли, дочери -<данные изъяты>. В реестре голосования она расписалась за себя и дочь, голосовала против. Объявления о собрании и о результатах голосования не видела, о том, что оно будет, ей рассказала знакомая.

Свидетель Свидетель №9 (<адрес>) суду пояснила, что собрание по поводу создания в доме ТСЖ в период с <дата>. проводилось, висело объявление на доске объявлений. Голосовала «против», при этом, со всей повесткой дня не знакомилась, т.к. изначально была против создания ТСЖ.

Свидетель Свидетель №10(<адрес>) пояснила, что о том проводилось ли собрание по поводу создания ТСЖ, она не помнит, однако, ей приносили реестр голосования, в котором она проголосовала «против». Собственниками квартиры являются она, сын и внук, за всех расписалась она, т.к. сын и внук с ней не проживают. Ознакомиться при голосовании с Уставом ТСЖ либо с устанавливаемыми тарифами она не просила.

Свидетель Свидетель №11 (<адрес>)суду пояснил, что в оспариваемом собрании не участвовал, голосовала его супруга за себя. Свидетель Свидетель №12 (<адрес>)пояснила, что о проведении собрания в период с <дата> по вопросу создания ТСЖ знала. В реестре голосования, ознакомившись с повесткой дня, проголосовала «против» и только за себя. Квартира приобретена в совместную собственность с супругом в браке. От соседей ей стало известно, что объявления о собрании срывали с доски объявлений.

Свидетель Свидетель №13 (<адрес>) пояснил, что на собрание по поводу создания ТСЖ не ходил, и не голосовал.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что является сособственником в размере <данные изъяты> доли <адрес>, участвуя в голосовании и голосуя « против», он выразил свою волю, а также волю дочерей И.А., Е.М..

Свидетель Свидетель №3 суду прояснила, что является сособственником <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> доли.

Слова «за» в реестре голосования написаны ею, но подписи принадлежат остальным собственникам квартиры № <№>. За несовершеннолетнюю А.А. расписывалась ее мама С.А.

Свидетель Свидетель №5 пояснила, что на момент голосования <адрес> в <адрес> находилась в собственности четырех человек. Все собственники голосовали самостоятельно. Она проголосовала « за», но потом отвлеклась на телефонный звонок и забыла поставить подпись в реестре голосования.

Свидетель Свидетель №6 пояснила, что на момент голосования <адрес> находилась в собственности трех человек, слова « за» написала она, но подписи в реестре голосования ставили все собственники самостоятельно.

Свидетель Свидетель №4 суду пояснила, что собственниками <адрес> являлся ее муж, который умер в <дата> она и дочь. После его смерти она вступает в права наследства, в реестре голосования она проголосовала за всех, т.к. дочь выдала ей доверенность на представление ее интересов.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что на момент голосования <адрес> находилась в собственности двух человек, она проголосовала за обоих.

Свидетель Свидетель №7 – собственник <адрес> указал, что принимал участие в голосовании. Его отец Е.В. указан в реестре ошибочно.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от <дата>. <№> в повестку дня были включены следующие вопросы.1) Избрать председателя собрания ФИО2, назначение секретаря-Кузнецовой Т.Н., членов счетной комиссии собрания ФИО2, Кузнецовой Т.Н.; 2)Выбрать способ управления МКД в виде управления товариществом собственников жилья в организационно-правовой форме товарищества собственников жилья, 3) Утверждение Устава ТСЖ « <адрес>», определение места нахождения ТСЖ « <данные изъяты>» - <адрес>;4) Выбрать состав правления ТСЖ ФИО3 ( <адрес>), О.Г. ( <адрес>), Ю.Н. ( <адрес>), председателем ТСЖ ФИО3 ( <адрес>) с предоставлением ей права регистрации ТСЖ; 5) утвердить сметы доходов и расходов ТСЖ, тарифа СиР и возможные дополнительные платежи, налоги и сборы (вносы), размер вознаграждения членов и председателя ТСЖ, с ежегодной индексацией на уровень инфляции потребительских цен за предыдущий год. Договора на поставку коммунальных ресурсов, в т.ч. вывоз и утилизацию ТБО, собственники заключают самостоятельно в соответствии с ФЗ от 03.04.2018г. № 59-ФЗ. Договор на ТО ВКГО собственники заключают самостоятельно на основании постановления Правительства РФ от 14.05.2013г. №410; 6) Наделить членов правления ТСЖ принимать решения по утверждению плана работ по содержанию и текущему ремонту, 7) Расторгнуть все ранее заключенные договора управления МКД <№> по <адрес>. Признать последним днем действия ранее заключенных договоров управления датой, следующей за датой государственной регистрации ТСЖ « <данные изъяты>»; 8)Истребовать у ООО УК «Домовой» отчет о расходовании денежных средств собственников по лицевому счету <адрес> с представлением актов и договоров с подрядчиками по выполненным работам, а также истребовать у ООО « УК « Домовой» остаток неизрасходованных денежных средств собственников по лицевому счету <адрес>) Предоставить председателю ТСЖ право на заключение договоров на использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе по размещению рекламы и оборудования предприятий связи, а также договоров с обслуживающими организациями, 10) Определить местом хранения протоколов общих собраний и всех документов, связанных с проведением общих собрания : <адрес>. Информацию результаты общих собраний размещать на информационных стендах.По всем вопросам решения приняты.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение общего собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным настоящим Кодексом и иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное собрание). Недействительное собрание оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме сообщение о его проведении должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. При этом, голосование может производиться собственником как лично, так и через представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частями 2 - 5 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В судебном заседании установлено, что оспариваемое собрание проведено по инициативе собственника квартиры <№> ФИО6, а также ФИО2, действующего по доверенности от <дата>. от собственника квартиры <№> ФИО3, предусматривающей право последнего участвовать от имени доверителя в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома с правом голосования. Сведения об инициаторах собрания отражены в протоколе подсчета голосов от <дата>. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в форме очно-заочного голосования в период с <дата>., решение собрания оформлено протоколом от <дата>.<№>., подписано председателем собрания, секретарем и членами счетной комиссии. Согласно протокола, очное обсуждение повестки дня проводилось <дата>. во дворе дома, заочное голосование проводилось в период с <дата>. При этом заочное голосование проводилось путем голосования собственников по каждому вопросу повестки дня, указанных в реестре голосования путем формулировками « за», «против», воздержался» и проставлением собственноручной подписи собственника.

Из пояснений ответчика ФИО2, его представителя ФИО4, ответчика ФИО6, свидетеля Свидетель №9 л.В. следует, что объявление о проведении собрания в очно-заочной форме было вывешено на доске объявлений. Очная часть собрания проходила во дворе дома, у подъездов, однако, не состоялось, ввиду неявки всех собственников, отсутствия кворума, в связи с чем, в дальнейшем голосование проводилось в заочной форме. Повестка дня собрания, указанная в объявлении о проведении собрания и повестка дня, по которой проходило голосование совпадает. Осуществление голосования путем собирания мнения собственников по вопросам повестки дня, указанным в реестрах голосования, удостоверенных подписями голосовавших, суд не может признать существенным нарушением процедуры проведения собрания, т.к. из данных реестров возможно установить мнение собственников по каждому вопросу повестки дня.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется, и отсутствие в реестре голосования даты его заполнения не свидетельствует о его недействительности, добросовестность лица его заполнившего предполагается, включая время заполнения. Таким образом, существенных нарушений процедуры созыва собрания и порядка его проведения, суд не усматривает.

Вместе с тем, Жилищным кодексом РФ разграничена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенция общего собрания членов собственников жилья. Согласно протокола общего собрания от <дата>. <№>. на собрании было принято решение о выборе способа управления домом в виде управления товариществом собственников жилья и утвержден Устав ТСЖ « <данные изъяты> Таким образом, после создания ТСЖ, компетенция принятия решений по вопросам, предусмотренным, ст. 145 ЖК РФ отнесена исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не собственников жилых помещений многоквартирного дома, в частности: избрание членов правления членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом, председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение полномочий ; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов о выполнении таких смет, определение размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя правления товарищества.

При таких обстоятельствах в соответствии с п.3 ч.1 ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом <№> от <дата>. в части следующих вопросов повестки дня : <№> - выбор состава правления, председателя правления, <№> - утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ, тарифа на содержание и ремонт, возможные дополнительные платежи, сборы ( взносы), размер вознаграждения членов и председателя правления ТСЖ с ежегодной индексацией на уровень инфляции потребительских цен за предыдущий год, <№>- наделение членов правления ТСЖ правом принимать решения по утверждению плана работ по содержанию и текущему ремонту подлежит признанию недействительным, как принятыми по вопросам, не относящимся, к компетенции собрания.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В Письме Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», указано, что при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее в голосовании и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В протоколе общего собрания от <дата>. указано, что на момент окончания голосования поступили решения от собственников квартир, обладающих 51,41% (6962,1кв.м) голосов от общего числа голосов. Однако, при сложении площадей жилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, согласно реестров голосования, ее размер составит <данные изъяты> кв.м. Указание в протоколе иной площади голосов собственников жилых помещений не порочит волю лиц, которые участвовали в голосовании, указавшими в реестре голосования свое мнение по поставленным вопросам. При этом, в материалы дела не представлено доказательств, что реестры голосования были заполнены и представлены к подсчету голосов позже установленной даты голосования.

Истец полагает необходимым исключить из общего числа голосов площади квартир <№>, т.к. в реестре голосования не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на жилое помещение ; <№>, т.к. в данном случае решение собственника по каждому вопросу повестки дня не содержит выраженных формулировок « за», « против», воздержался», квартира <№>- голосовавший не имел право голоса, т.к. квартира находится в муниципальной собственности,, квартира <№> - отсутствует подпись голосовавшего, квартира <№>-по квартире голосовали два разных человека, в одном из решений отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на жилое помещение.

Ответчики, не соглашаясь с доводами истца о необходимости исключения из общего числа голосов площадей вышеуказанных квартир, в свою очередь, произвели расчет кворума с учетом возражений истца. При этом, общая площадь жилых помещений, за исключением вышеуказанных квартир составила <данные изъяты> кв.м, кворум для принятия решений <№> части того, что договора на поставку коммунальных ресурсов, в т.ч. вывоз и утилизацию ТБО, собственники заключают самостоятельно в соответствии с ФЗ от 03.04.2018г. № 59-ФЗ, и договор на ТО ВКГО собственники заключают самостоятельно на основании постановления Правительства РФ от <дата>. №410; 7, 8 и 10 имелся и составил 54,72 %. С данным расчетом суд соглашается и полагает его законным и обоснованным. При этом участие истца в голосовании по вышеуказанным вопросам на его результат повлиять не могло.

В соответствии с п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа вопросов, поставленных на голосовании при проведении оспариваемого собрания, следует, что по вопросу <№> о предоставлении председателю ТСЖ права на заключение договоров на использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе по размещению рекламы и оборудования предприятий связи, договоров с обслуживающими ресурсонабжающими организация, требовалось не мене <данные изъяты> голосов об общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом исключения из общего числа голосов вышеуказанных квартир, для принятия решения по вопросу <№> кворум отсутствовал. Кроме того, согласно ст. 148 ЖК РФ заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесено компетенции правления ТСЖ.

С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению и признанию недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом <№> от <дата>. в части выбора состава правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ (вопрос <№>), утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ, тарифа на содержание и ремонт, возможных дополнительных платежей, сборов( взносов), размера вознаграждения членов и председателя правления ТСЖ с ежегодной индексацией на уровень инфляции потребительских цен за предыдущий год (вопрос <№>), наделения членов правления ТСЖ правом принимать решения по утверждению плана работ по содержанию и текущему ремонту(воспрос<№>), предоставления председателю ТСЖ права на заключение договоров на использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе по размещению рекламы и оборудования предприятий связи, договоров с обслуживающими и ресурсонабжающими организациями ( вопрос <№>).

В остальной части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Из системного толкования положений ст.ст.182, 185, 209 ГК РФ следует, что в случае совершения от имени какого- либо собственника действий, связанных с организацией и проведением общего собрания, инициатором собрания всё равно остаётся собственник, поскольку только собственнику дано право быть инициатором собрания. Таким образом, исковые требования, предъявленные к ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения, т.к. последний выступал инициатором собрания, действуя от имени собственника ФИО3, и не является надлежащим ответчиком по делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом <№> от <дата>. в части : выбора состава правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ (вопрос <№>), утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ, тарифа на содержание и ремонт, возможных дополнительных платежей, сборов( взносов), размера вознаграждения членов и председателя правления ТСЖ с ежегодной индексацией на уровень инфляции потребительских цен за предыдущий год (вопрос <№>), наделения членов правления ТСЖ правом принимать решения по утверждению плана работ по содержанию и текущему ремонту (воспрос<№>), предоставления председателю ТСЖ права на заключение договоров на использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе по размещению рекламы и оборудования предприятий связи, договоров с обслуживающими и ресурсонабжающими организация (вопрос <№>).

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. Исковые требования к ФИО2 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено судом 11 октября 2019г.