Решение № 2-371/2025 2-371/2025~М-310/2025 М-310/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-371/2025

68RS0008-01-2025-000489-47

Дело № 2-371/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 г. р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.В.,

при секретаре Егоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Знаменского муниципального округа <адрес>, ПАО «Россети центр «Тамбовэнерго» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Знаменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Знаменского муниципального округа <адрес>, ПАО «Россетти Центр» «Тамбовэнерго» в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 70 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец с 1998 года по настоящее время проживает в спорной квартире, которая раньше относилась к подстанции Тамбовских электрических сетей и была выделена ей как работнику.

Позднее подстанция Тамбовских электрических сетей была передана ОАО энергетики и электрификации «Тамбовсэнерго», после чего ФИО1 обратилась за приватизацией квартиры, но ей было отказано по причине отсутствия квартиры на балансе организации.

ОАО энергетики и электрификации «Тамбовэнерго» переименован в ПАО «Россетти центр» «Тамбовэнерго».

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако, фактически дом состоит из двух квартир -№ и № и истец владеет и пользуется квартирой №. При регистрации <адрес> была указана ошибочно, поскольку на тот момент проживала в изолированной части <адрес>.

Собственником <адрес> по адресу <адрес>, является Т.А.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок имеет площадь 3 050 кв.м., кадастровый №.

Истец указала, что с 1998 года содержит квартиру, производит в ней ремонт, в том числе капитальный. Более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением как своим собственным. Никто на него никогда не претендовал и не претендует.

С учетом указанных обстоятельств, ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Фокина О.Б. просила исковые требования удовлетворить, указала, что ФИО1 открыто и непрерывно на законном основании владеет спорной квартирой в течение более 25 лет. Разночтения в документах относительно номера квартиры являются ошибкой. Квартира № фактически не существует, истцу выделялась и ей используется <адрес>

Представитель ПАО «Россетти центр» «Тамбовэнерго» Д.Ю. просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что спорная квартиры находится на балансе у ответчика, однако ввиду реорганизаций, правоустанавливающих документов у организации не сохранилось, что препятствует передаче права собственности. Подтверждает, что ФИО1 работодателем была предоставлена в пользование спорная квартира.

Представитель ответчика администрации Знаменского муниципального округа <адрес> А.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо Т.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: земельный участок 31/2 по <адрес><адрес>, собственником земельного участка является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН <адрес> имеет кадастровый №, площадь – 41, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ведущим специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» Свидетель №1 произведена перепланировка <адрес>: увеличена площадь комнаты 2 за счет сноса перегородки и объединения двух квартир; уменьшена жилая площадь ком. 5,6 за счет возведения перегородки между ком. 5,6; уменьшена площадь кухни ком. 2 за счет возведения перегородки между ком. 1,2 с устройством коридора ком. 1.

В соответствии с техническим паспортом в отношении <адрес> с. <адрес> квартиры составляет 70кв.м.

В судебном заседании свидетель №2, допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что при осмотре квартиры ФИО1 было установлено, что жилой <адрес> имеет две квартиры. Произведенная перепланировка фактически присоединила к <адрес> дополнительно возведенные помещения. При составлении акта и технического паспорта был указан номер <адрес>, поскольку у ФИО1 в паспорте указано, что она зарегистрирована в кВ. № <адрес>.

Согласно письменным пояснениям главного аналитика Покрово-Марфинского территориального отдела территориального управления по развитию сельских территорий администрации Знаменского муниципального округа <адрес> О.В. <адрес> числится в ФИАС двухквартирным. ФИО1 проживала и проживает в <адрес>. Регистрация ее по месту жительства в <адрес> проведена ошибочно без документального подтверждения. Раздел <адрес> на две квартиры - № и № был произведен самовольно жильцами. Фактически ФИО1 проживала в кВ. № совместно с родителями.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО ПК «Союзпроект» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правла обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции <адрес> жилом <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Сохранение объекта в данном состоянии возможно. (л.д. 33-49)

ПАО «Россетти центр» «Тамбовэнерго» предоставлены копии писем, направленных в адрес ФИО1, согласно которым истцу, предлагается предоставить документы, являющиеся основанием приобретения права собственности жилым помещением в <адрес>, в случае их отсутствия, предлагается обратиться в суд для оформления права собственности на квартиру.(л.д. 64,65)

В соответствии со справкой ПАО «Россетти центр» «Тамбовэнерго» ФИО1 работает в их организации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Также из материалов дела и пояснений в судебном заседании истца и ответчика, что с 2000 года истец с семьей проживают в спорной квартире, ухаживают за квартирой, обрабатывают земельный участок, поддерживают порядок. Иных лиц, претендующих на квартиру, не имеется.

Спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.

Исследованные в судебном заседании письменные материалы дела, показания истца, третьего лица и свидетеля согласуются между собой и сомнений у суда не вызывают.

Из указанного выше следует, что ФИО1, не являющаяся собственником квартиры, площадью 70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Произведенная перепланировка квартиры не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признает за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 70 кв.м, по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Знаменского муниципального округа <адрес>, ПАО «Россети Центр» «Тамбовэнерго» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право собственности на <адрес>, общей площадью 70 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Горбачева