Решение № 2-530/2017 2-530/2017 ~ М-472/2017 М-472/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-530/2017

Гр.дело№


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 и <адрес> о признании права собственности на реконструированный дом и реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1 и <адрес> о признании права собственности на реконструированный дом и реальном разделе жилого дома.

Требования истца основаны на том, что ФИО4 принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 2/5, жилой дом с хозпостройками по адресу: <адрес>, с.о. Темповское, д.Карманово, <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником указанного жилого дома являлась ФИО2. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ В установленный законом срок к нотариусу обратились наследники – ФИО5 и ФИО1 В2016 году была произведена реконструкция в основном строении, лит. а2, Г, Г3, Г4, Д, у, у1, к полностью ликвидированы. Самовольно возведены пристройки лит. А1 (жилая пристройка) и лит.А2 (мансарда). Истцом была произведена техническая инвентаризация жилого дома и получено согласование отдела архитектуры и градостроительства Талдомского муниципального района. Кроме того, жилой дом состоит из двух автономных блоков, является жилым домом блокированной застройки. В связи с чем, истец обратилась в суд и с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 291,9 кв.м и произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с техническим заключением № эксперта ФИО7

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д.72).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д.70).

Представитель ответчика <адрес> в суд не явился, возражений не представил, извещен надлежаще (л.д.71).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что земельный участок и жилой <адрес> д.<адрес> на праве долевой собственности, доля в праве 2/5, принадлежат ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию сособственником указанного жилого дома является ФИО3 (л.д.14).

По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследниками к ее имуществу являются ФИО5 и ФИО1- ответчики по делу (л.д.13). За время пользования домом, произведено переоборудование и возведены постройки к дому без разрешения соответствующих органов, что следует из технического паспорта ГУ МОБТИ ( л.д.41-68). Согласно техническому заключению специалиста № реконструированный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право долевой собственности, доля в праве 2/5, на реконструированный жилой дом общей площадью 291,9 кв.м по адресу: <адрес>, д.Карманово, <адрес>.

Кроме того, истец просит о выделе ее доли в натуре по фактическому пользованию без компенсаций, с учетом ее затрат в реконструкции дома, против чего ответчики не возражают.

Из технического заключения специалиста следует, что реальный раздел жилого дома на два автономных блока в соответствии с требованиями нормативно-технических документов (СниП, СанПиН) без проведения работ по перепланировке и переоборудования возможен (л.д.41-68). ФИО4 просит произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с техническим заключением эксперта ФИО7 № (л.д.32-60). Материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

При таких обстоятельствах, суд выделяет долю истца в натуре, а именно в собственность истца суд выделяет жилой дом- автономный блок общей площадью 206,2 кв.м, в т.ч. жилой 113,7 кв.м, состоящий из помещений № в лит.А1 (коридор) площадью 10,4 кв.м, № в лит.А1 (прихожая) площадью 6,2кв.м, № в лит.А1 (коридор) площадью 17,8 кв. м.,№ в лит.А (жилая) площадью 31,5кв.м., № в лит.А1(кухня) площадью 37,3 кв.м, № в лит.А1(санузел) площадью 5,3 кв.м, № в лит.А2(коридор) площадью 9,0кв.м, № в лит.А2(жилая) площадью 23,6кв.м, № в лит.А2(жилая) площадью 27,6 кв.м, № в лит.А2(жилая) площадью 31,0 кв.м,№ в лит.А2(санузел) площадью 6,5 кв.м - согласно технического заключения специалиста №.

В собственности наследодателя ФИО2 суд оставляет жилой дом-автономный блок, общей площадью 85,7 кв.м, в т.ч. жилой 20,8 кв.м, состоящий из помещений : № в лит.а1 (коридор) площадью 14,2 кв.м, № в лит.а(помещение) площадью 18,4 кв.м, № в лит.а (помещение) площадью 9,0 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 6,8кв.м, № в лит.А (прихожая) площадью 6,9 кв.м, № в лит.А(жилая) площадью 14,0 кв.м, № в лит.А(кухня) площадью 16,4 кв.м, служебные строения лит.Г1(сарай), Г2-(гараж) -согласно технического заключения специалиста №.

Кроме того, в связи с реальным разделом жилого дома, суд прекращает право долевой собственности ФИО4, доля в праве 2/5, и ФИО2, доля в праве 3/5, на жилой <адрес> д.<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право долевой собственности, доля в праве 2/5, на реконструированный жилой дом общей площадью 291,9 кв.м по адресу: <адрес>, д.Карманово, <адрес>.

Произвести реальный выдел доли ФИО4, доля в праве 2/5, в <адрес> д.<адрес> по фактическому пользованию без компенсаций.

ФИО4 выделить в собственность жилой дом-автономный блок общей площадью 206,2 кв.м, в т.ч. жилой 113,7 кв.м, состоящий из помещений № в лит.А1 (коридор) площадью 10,4 кв.м, № в лит.А1 (прихожая) площадью 6,2кв.м, № в лит.А1 (коридор) площадью 17,8 кв. м.,№ в лит.А (жилая) площадью 31,5кв.м., № в лит.А1(кухня) площадью 37,3 кв.м, № в лит.А1(санузел) площадью 5,3 кв.м, № в лит.А2(коридор) площадью 9,0кв.м, № в лит.А2(жилая) площадью 23,6кв.м, № в лит.А2(жилая) площадью 27,6 кв.м, № в лит.А2(жилая) площадью 31,0 кв.м,№ в лит.А2(санузел) площадью 6,5 кв.м - согласно технического заключения специалиста №.

В собственности наследодателя ФИО2 оставить жилой дом-автономный блок, общей площадью 85,7 кв.м, в т.ч. жилой 20,8 кв.м, состоящий из помещений : № в лит.а1 (коридор) площадью 14,2 кв.м, № в лит.а(помещение) площадью 18,4 кв.м, № в лит.а (помещение) площадью 9,0 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 6,8кв.м, № в лит.А (прихожая) площадью 6,9 кв.м, № в лит.А(жилая) площадью 14,0 кв.м, № в лит.А(кухня) площадью 16,4 кв.м, служебные строения лит.Г1(сарай), Г2-(гараж) -согласно технического заключения специалиста №.

Прекратить право долевой собственности ФИО4,доля в праве 2/5, и ФИО2, доля в праве 3/5, на жилой <адрес> д.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.