Решение № 2-2145/2020 2-2145/2020(2-7213/2019;)~М-6396/2019 2-7213/2019 М-6396/2019 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-2145/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Бушминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивировала тем, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2002г. (договор купли-продажи от 2001 года), серия <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (№), площадью 1147 кв.м., категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу так же принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 349,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка участок с кадастровым номером № (№) ограждены забором с 2001 года, границы не менялись. По замерам геодезистов, примерная площадь участка составила около 1640 кв.м. В силу тех обстоятельств, что истец пользовалась всегда земельным участком большей площади, чем по правоустанавливающим документам, истец считает возможным установить границы земельного участка по фактическому пользованию и признать за ней право на земельный участок. Данные обстоятельства истец подтверждает Разрешением на строительстве 2003 года, в котором истцу было разрешено построить жилой дом, хозблок, гараж и баню, а так же, техническими паспортами от 2005 и 2007 годов, топографической съёмкой от 2007 года, заявлением в <адрес> от 2007 г. В пользовании истцов всегда находился земельный участок площадью большей, чем значится в сведениях ЕГРП и ГКН (ЕГРН), более 15 лет. Учитывая, что после проведения обмеров, принадлежащего истцу земельного участка было выявлено несоответствие фактической площади, сведениям, содержащимся в ГКН, истец полагает возможным обратиться в суд с настоящим иском и в судебном порядке установить фактические границы и площадь принадлежащего истцу земельного участка с одновременным признанием за ней права собственности на него в фактической площади.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании иск поддержал и просил суд его удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа <адрес> и третье лицо Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, на основании п.3 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2002г. (договор купли-продажи от 2001 года), серия <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (№), площадью 1147 кв.м., категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу так же принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 349,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером № (№) ограждены забором с 2001 года, границы не менялись. По замерам геодезистов, примерная площадь участка составила около 1 640 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельных участков было установлено исходя из существующих границ.

Как указано выше, границы земельного участка ограждены забором, который установлен с 2001 года.

Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка, огороженного единым забором, расположенного по адресу: <адрес>, с.о. Жостовский, д. Жостово, уч. 121 не менялась. Таким образом, в пользовании истца всегда находился земельный участок большей площадью, чем значится в сведениях ЕГРП ГКН (ЕГРН).

Учитывая, что после проведения обмеров, принадлежащего истцу земельного участка, было выявлено не соответствие фактической площади, сведениям, содержащим в ГКН, истец полагает возможным обратиться в суд с настоящим иском и в судебном порядке установить фактические границы и площадь принадлежащего ему земельного участка одновременным признанием за ним права собственности на него в фактической площади.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЭКЦ «ОТВЕТ».

Из заключения эксперта ООО ЭКЦ «ОТВЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что План фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № приведён в Приложении 1.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеют следующие координаты:

Каталог координат фактических границ земельного участка

с кадастровым номером №

N ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАД МИН

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРОЛОЖЕНИЕ (М)

КООРДИНАТА

X
(М)

КООРДИНАТА

У
(М)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь участка: 2096 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2096 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Каталог координат фактических границ земельного участка

с кадастровым номером №

N ТОЧЕК

РУИБЫ ГРАД ИМИ

ГРИЗОНТАЛЬНОЕ ПРОЛОЖЕНЙЕ (М)

КООРДИНАТА

X
(М)

КООРДИНАТА

У
(М)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 1500 КВ.М.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1500 кв.м.

Фактические границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым границам данного земельного участка.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> частично не соответствуют фактическим границам данного земельного участка.

Навес и хозблок, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выходят за кадастровые границы данного земельного участка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют ситуационному плану данного земельного участка от 2005 года.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствуют ситуационному плану данного земельного участка от 2007 года.

Причиной частичного несоответствия кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при первоначальном определении координат и площади данного земельного участка.

Исправление реестровой ошибки возможно путём внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Экспертом предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учётом фактического землепользования и правил землепользования и застройки городского округа <адрес>.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> приведён в Приложении 5.

Границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> будут иметь следующие координаты:

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> будет составлять 1640 кв.м.

Земельный участок при жилом доме с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не входит в границы 1-го пояса ЗСО станций водоподготовки.

Минимальное расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уреза воды канала им.Москвы составляет 1045 метров.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не входит в пределы береговой полосы канала им.Москвы.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не входит в границы 2 пояса зоны санитарной охраны в соответствии с СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в гражданском процессе регулируются положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со статьёй 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объёме.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ и ст.25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ, на основании проведённых исследований, с учётом их результатов, эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьёй 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой, в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учётом требований изложенных выше норм права, надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведённых исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Суд пришёл к выводу о том, что экспертное заключение ООО ЭКЦ «ОТВЕТ», в полном объёме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, содержащихся в материалах дела, основываются на исходных объективных данных, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию и не заинтересован в исходе дела.

Как указано выше, границы земельных участков ограждены забором, который установлен с 2001 года.

Статья 42.8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» - Особенности уточнения местоположения границ земель участков, при выполнении комплексных кадастровых работ гласит, что при уточнении местоположения границ земельного участка, определённого в пункте 1 части 1 статьи 42,1 настоящего Федерального закона, его площадь определённая с учётом установленных в соответствии с Федеральным закона ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом земель соответствующих целевого назначения и разрешённого использования;

3) больше площади земельного участка, сведения, о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при кадастровом учёте в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается превышение площади земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, по отношению к площади, сведения о которой содержат ЕГРН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Таким образом, Законом установлена возможность увеличения площади земельного участка при уточнении границ в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (50:12:050107:0208), в пределах минимального размера предоставляемых земельных участком в городском округе Мытищи. Выявленные превышения являются допустимыми, поскольку в городском округе Мытищи по ПЗЗ от 2017 года для ИЖС, минимальная площадь земельного участка определена – 500 кв.м.

Так же на основании изменений в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГ, поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ. Федеральный закон (150-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти.

Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен - не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Учитывая, что после проведения обмеров, принадлежащего истцу земельного участка, было выявлено несоответствие фактической площади, сведениям, содержащимся в ГКН, истец посчитал возможным обратиться в суд с настоящим иском и в судебном порядке установить фактические границы и площадь принадлежащего ему земельного участка с одновременным признанием за ним права собственности на него в фактической площади.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, которые в ходе слушания спора никакими иными доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, опровергнуты не были, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №), площадью 1640 кв.м., категория «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта в следующих координатах:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №), площадью 1640 кв.м., категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах, уточнённой площади и виде права на земельный участок с кадастровым номером: № (№), площадью 1640 кв.м., категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.