Решение № 2-142/2017 2-142/2017~М-98/2017 М-98/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-142/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 11 апреля 2017 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вострокнутовой Н.В.,

с участием в судебном заседании представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» - ФИО1 ФИО8, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Сродниковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО2 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в Острогожский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При этом указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как покупателем и ответчиком, как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО3 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи ответчик продал истцу принадлежащую продавцу на праве собственности долю в размере 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0364, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м. Оплата цены продажи доли произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи. До настоящего времени государственная регистрации перехода права собственности на долю от ответчика к истцу не произведена, поскольку ответчик от ее осуществления уклоняется, ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» просит прекратить право собственности ФИО2 на долю в размере 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0364, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0364, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м.

Представитель истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, пояснений, возражений по поводу настоящего иска не представила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО5, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Выслушав представителя истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0364, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. В соответствии с указанными требованиями собственник земельной доли может распорядиться ею следующим образом: выделив земельную долю в конкретный земельный участок на местности для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для передачи земельного участка в аренду или распоряжения иным образом; без выделения земельного участка в счет земельной доли: внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать, подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянско-фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в общей собственности, а также завещать свою земельную долю.

В подтверждение факта использования земельного участка на момент сделки суду представлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-26), договор о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом как покупателем и ответчиком, как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО6 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи ответчик продал истцу принадлежащую продавцу на праве собственности долю в размере 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0364, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м. Оплата цены продажи доли произведена в полном объеме до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 7-8, 31).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, - статьям 432,433,434,550 ГК РФ, положениям ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязательство продавца по передаче имущества исполнено.

Согласно п. 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении №, Пленум ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчик уведомлялся истцом о явке в регистрирующий орган для подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на земельную долю (л.д.32-33).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО10 на долю в 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0364, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 1/2664 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0364, расположенный по адресу: <адрес> в границах ЗАО «Тихий Дон», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 55920000 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий