Решение № 2-3451/2018 2-3451/2018~М-3169/2018 М-3169/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-3451/2018

Мотивированное
решение составлено 02.11.2018 г.

Дело № 2-3451/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 01 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «Рыбинскъ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «Рыбинскъ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного 26 июля 2018 года, договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от 01 августа 2018 года, заключенного с ООО УК «Рыбинскъ».

Мотивированы исковые требования тем, что истцу в августе 2018 года стало известно, что с сентября 2018 года многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, будет находиться под управлением ООО УК «Рыбинскъ», в связи с тем, что в июле 2018 года в указанном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, инициатором данного собрания являлась якобы истец ФИО2 Однако данные обстоятельства не соответствуют действительности. Никакого общего собрания собственников помещений в июле 2018 года не проводилось. Инициатором собрания истец не являлась, никаких документов по собранию не подписывала. Сообщений о проведении общего собрания истец и другие собственники дома не получали.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что истец ФИО2 инициатором собрания не была, протокол № 2 от 26.07.2018 года не подписывала, секретарь собрания ФИО1, который подписал протокол согласно выписке, снят с учета в 2012 г. в связи со смертью.

Представитель ответчика ООО УК «Рыбинскъ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании 24 октября 2018 года с иском не согласился.

Представитель третьего лица Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО2 имеет в собственности <адрес>.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

Согласно протоколу № 2 от 26 июля 2018 г. общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведено 26.07.2018 г. в форме очного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802).В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в нарушение ст. 181.4 ГК РФ было допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Согласно п. 21 Приказа № 937/пр реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

Протокол № 2 от 26 июля 2018 года подписан секретарем общего собрания ФИО1.

В материалах дела имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о существенном нарушении правил составления протокола.

Наличие кворума в данном случае уже не имеет правового значения, так как указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания решения общего собрания недействительным в связи с оспоримостью.

Исследовав доказательства в совокупности, суд признает недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 2 от 26 июля 2018 г.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, признается недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд признает недействительным договор управления многоквартирным домом от 01.08.2018г., заключенный с ООО УК «Рыбинскъ» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 2 от 26.07.2018 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, оформленное протоколом собрания № 2 от 26 июля 2018 г.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 01 августа 2018 года по адресу: <адрес>, заключенный с ООО УК «Рыбинскъ» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме, оформленное протоколом № 2 от 26 июля 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В.Косенкова