Решение № 2-4436/2023 2-646/2024 2-646/2024(2-4436/2023;)~М-4447/2023 М-4447/2023 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-4436/2023

Дело №

УИД:23RS0003-01-2023-007224-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г- к. Анапа 02 апреля 2024 года

Анапскийгородской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ТопорцовойЕ.Н.

при помощнике судьиКейянК.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО17, Роговой ФИО18, ФИО1, ФИО4 ФИО21, ФИО5 ФИО20, ФИО6 ФИО19 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс» о понуждении к заключению договора поставки газа,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Анапский городской суд с исковыми требованиями к ООО «Управляющая компания «Баланс» о понуждении к заключению договора поставки газа, обязать ООО «Управляющая компания «Баланс» в целях поставки коммунального ресурса по отоплению нежилых помещений, расположенных по <адрес> вг.Анапа заключить с ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» договор поставки газа для газоснабжения котельных (нежилых помещений общего пользования №49 и №5), расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцами указано, чтожилой дом по <адрес> в г.Анапа является многоквартирным домом, на первом этаже данного дома находятся нежилые помещения, собственниками которых являются истцы ФИО1 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО3 ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО2 ФИО27, ФИО4 ФИО29, а также заинтересованные лица:ФИО7,ФИО11 ФИО26,Куюмчян ФИО28.

Управление данным многоквартирным домом осуществляется ответчиком ООО «Управляющая компания «Баланс». Отопление нежилых помещений, принадлежащих истцам, заинтересованным лицам осуществляется путем поставки коммунального ресурса по отоплению от газовых котлов, установленных в местах общего пользования № (кадастровый №) и № (кадастровый №). Данные помещения являются нежилыми и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Договор о техническом обслуживании газового оборудования, установленного в местах общего пользования и ремонте сети газопотребленияи газоиспользующего оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении заключен между ООО «Управляющая компания «Баланс» и ООО «Анапагазсервис». Ранее поставка газа на газоиспользующее оборудование, установленное в помещениях котельных осуществлялась на основании договора поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» и ООО «Управляющая компания «Баланс».

Указанный договор был, расторгнут с 10.08.2022 г., в связи с неоднократным нарушением ООО «УК «Баланс» сроков оплаты за газ. На предложение заключить новый договор поставки газа для возобновления его подачи, ООО «УК «Баланс» ответило отказом, основываясь на выводы Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-17900/2020.

Истцы считают, что отказ ООО «УК «Баланс» в заключении договора является неправомерным, противоречит положениям «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 и просят обязать ответчика ООО «Управляющая компания «Баланс» заключить договор поставки газа в целях поставки коммунального ресурса по отоплению нежилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Баланс» исковые требования истцов не признала, предоставила возражения на исковое заявление, в котором указывает, что решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-17900/2022 содержит требование о необходимости собственникам нежилых помещений и ресурсоснабжающейорганизации перейти на непосредственные договорные отношения в соответствии с абзацем 3 пункта 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирныхдомах и жилых домах». Также ответчик ссылается на то обстоятельство, что договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 01.01.2023 г. не содержит в перечне услуг услугу по газоснабжению, в связи, с чем данный договор не может быть заключен. Кроме того, собственники помещений не воспользовались своим правом на прямое заключение договора с ресурсоснабжающей организацией.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, их представитель и представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Баланс»не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заинтересованные лица - ООО «Газпром межрегионгазКраснодар», ФИО8, ФИО9, ФИО10, К.Г., И., ФИО11 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. Учитывая наличие заявлений сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, а также надлежащее уведомление заинтересованных лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, Б.А.СБ. к ООО «Управляющая компания «Баланс» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и не отрицается сторонами, жилой дом по <адрес> в <адрес> является многоквартирным. Управление данным многоквартирным домом осуществляется ответчиком ООО «Управляющая компания «Баланс».

ИстцамФИО2, ФИО3, К.С.ПБ., ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома.

Отопление нежилых помещений, принадлежащих истцам, в том числе заинтересованным лицам осуществляется путем поставки коммунального ресурса по отоплению от газовых котлов, установленных в местах общего пользования №5 (кадастровый №) и № (кадастровый №), которые являются нежилыми помещениями и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В нежилых помещениях, принадлежащих собственникам, газовое оборудование и приборы учета газа отсутствуют. Договор о техническом обслуживании и ремонте сети газопотребленияи газоиспользующего оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении заключен между ООО «Управляющая компания «Баланс» и ООО «Анапагазсервис» согласно договору №ТО-355 от 26.08.2022 г.

Пунктом 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Таким образом, газ в данном случае используется для предоставления коммунальной услуги по отоплению нежилых помещений с применением оборудования – газовых котлов и иного оборудования, которое входит в состав общего имущества собственников помещений и установлено данное оборудование в местах общего пользования, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Данное оборудование никогда истцам не принадлежало, в связи с чем ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» истцам было отказано в заключении договора поставки газа 21 июля 2023 г. письмом №25-07-12/5326.

Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минстроя России, согласно которому разъяснено, что договор поставки коммунального ресурса заключается с собственником нежилого помещения, в котором такой ресурс потребляется. В случае если в нежилое помещение ресурс не поставляется,то договор не заключается. Таким образом, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика ООО «Управляющая компания «Баланс» о невозможности заключения договора на газоснабжение ввиду отсутствия данной услуги в перечне услуг по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не лишает права ответчика на внесение изменений в договор управления в установленном законом порядке.

Приведенные в обоснование доводов судебные решения также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют отношения к рассматриваемому спору, всвязи, с чем ссылка ответчика на ч.2 ст.13 ГПК РФ является необоснованной. Также не может быть принят во внимание довод ответчика о расторжении договора поставки газа ввиду того, что истцы не воспользовались правом на заключение прямых договоров на газоснабжение. Договор поставки газа №25-4-00514/18 от 29.09.2017 г. между ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» и ООО «Управляющая компания «Баланс» на газоснабжение нежилых помещений по ул.Ленина, 136 в г.Анапа был расторгнут поставщиком газа по причине нарушения обязательств ООО «УК «Баланс» по оплате за поставленный газ, что подтверждается письмом ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» №25-19.2-08/941 от 26.08.2022 г. Истцы обращались в ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» по вопросу заключения прямого договора с каждым собственником, однако поставщиком газа было отказано в заключении договора, ввиду отсутствия принадлежащего на праве собственности или ином законном основании индивидуального газопотребляющего оборудования.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Управляющая компания «Баланс».

Руководствуясьст.ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО30, Роговой ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО4 ФИО33, ФИО5 ФИО34, ФИО6 ФИО35 Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс» -удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс»в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор поставки газа для газоснабжения котельных (нежилых помещений общего пользования № и №), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапскийгородской суд Краснодарского края.

Председательствующий