Решение № 2-1422/2019 2-176/2020 2-176/2020(2-1422/2019;)~М-1281/2019 М-1281/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-1422/2019

Дело № 2-176/2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года г. Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи С.А. Згоник,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке истцом был построен жилой дом. При строительстве он не получал необходимые разрешения. Возведенный истцом объект обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения на это необходимого разрешения, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Иным путем, кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности признать право собственности на жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требований поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомив суд надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствии.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из п.п.1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен истцом лично. При строительстве он не получал необходимые разрешения. Возведенный истцом объект обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения на это необходимого разрешения, в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).

На указанном земельном участке истец возвел жилой дом и решил оформить документы на право собственности надлежащим образом, однако кроме как в судебном порядке, решить данный вопрос не имеет возможности, поскольку спорный жилой дом был возведен без соответствующих разрешений на строительство, то есть данный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из жилых комнат, коридора, кухни, санузла (л.д. 30-35).

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нижневолжский филиал Калачевское отделение) о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной, для жизни и здоровья людей, эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. Строительные конструкции жилого дома и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Жилой дом возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижении внутри и около здания, при выходе и входе из здания. При эксплуатации данного здания, как здания жилого дома нет необходимости в его реконструкции и перепланировки, так как его технические возможности позволяют использовать его как жилой дом (л.д. 36-48).

В силу ст. 128, 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются вещи, в том числе недвижимые, к которым закон относит объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В данном случае объектом права собственности является жилой дом, так как характеристики этого помещения, указанные в техническом паспорте свидетельствуют, что указанный жилой объект является индивидуально определенным зданием, кроме жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в таком здании иных помещений не имеет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны Администрации Калачевского городского поселения, суд находит иск ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом - обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение Калачёвского районного суда от 03 февраля 2020 года является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Згоник