Решение № 2-6802/2025 2-6802/2025~М-4134/2025 М-4134/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-6802/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Филатова И.А., при секретаре Лысюк Е.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» заключен участия в долевом строительстве №, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать Многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенный по строительному адресу: <адрес> стоимостью 15 848 778,33 рублей. Обязательства по уплате денежных средств выполнены в полном объеме. При приемке помещения им были установлены недостатки, которые ответчиком не были устранены после неоднократных претензий. Данные недостатки отражены в проведенной по его инициативе строительной экспертизе, стоимость устранения которых составляет 799 808 рублей.

Просит взыскать с ответчика сумму устранения недостатков в размере 799 808 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО2 требования доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае их удовлетворения просит снизить размер взыскиваемых расходов на устранение недостатков до предусмотренного законом ограничения в 3% от цены объекта долевого строительства, снизить размер компенсации морального вреда, неустойки и штрафа, а также расходов на оплату услуг представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» заключен участия в долевом строительстве №, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать Многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенный по строительному адресу: <адрес> стоимостью 15 848 778,33 рублей. Обязательства по уплате денежных средств выполнены в полном объеме.

На основании ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.7 ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из акта о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ, акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» предложило к передаче ФИО3 в рамках исполнения договора объект долевого строительства, который по его мнению имел неоговоренные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были переданы ключи от объекта, без подписания им акта приема-передачи.

Согласно заключения эксперта ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной по заказу истца, эксперт выявил несоответствие качества обследуемого объекта условиям договора долевого участия, требованиям технических регламентов, иным обязательным требованиям, применяемых на обязательной основе (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.), в части качества отделочных и строительно-монтажным работ, вследствие нарушений нормативных требований в ходе строительства. Стоимость устранения недостатков составляет 799 808 рублей.

Суд принимает в основу решения данное заключение, поскольку доказательств, опровергающих выводы эксперта стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с ч.4 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма устранения недостатков в размере 3% от цены договора, что составляет 475 463 рубля 35 копеек.

Согласно ч.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая характер спорных отношений, установленного нарушения права истца и причиненных ему нравственных страданий, суд считает возможным определить размер взыскиваемой компенсации морального вреда в сумме 80 000 рублей.

Согласно ч.3 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно вышеуказанный штраф не начисляется согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326.

В порядке ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные материалами дела, размер которых суд определяет с учетом оказанных услуг – консультации, подготовка искового заявления, участие в досудебной подготовке и судебном заседании, в размере 40 000 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 17 386,58 рублей, определенных от суммы удовлетворенных требований материального характера и компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» (ИНН <данные изъяты>) о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков в размере 475 463 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, судебные расходы в размере 40 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 17 386 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.ФИО4

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО4)

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________