Решение № 2-1334/2017 2-1334/2017~М-1342/2017 М-1342/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1334/2017

Дело №2-1334/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А.,

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителем истца Кох Е.С.,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1334/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельных участков недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО2 о признания недействительными результаты межевания от 18.09.2013, отраженные в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером хххх расположенного по адресу: (адрес) исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы указанного земельного участка, с указанием, что решение суда является основанием для исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы указанного земельного участка с кадастровым номером ххххх

В обоснование заявленных требований в иске указано, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) (кадастровый номер х общей площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2017. Каких либо споров с третьими лицами, владельцами смежных земельных участков нет. Истец использует земельный участок фактически, который огорожен и имеет границы на местности. В настоящее время ФИО1 решила оформить принадлежащий ей земельный участок в соответствии с действующем законодательством, провести межевание. Обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых и межевых работ. В ходе проведения межевания выяснилось, что по сведениям государственного кадастра недвижимости выявлено пересечение границ земельных участков, то есть установить границу земельного участка истца невозможно, поскольку по сведениям ЕГРН в данном месте расположен частично земельный участок, принадлежащий ответчику, по адресу: (адрес) кадастровый номер хххх Таким образом, имеется реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении земельного участка ответчика. Земельный участок ФИО2 на местности является смежным по отношению к земельному участку, который принадлежит ФИО1 Считала, что в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные уникальные характеристики объектов недвижимости – земельного участка, принадлежащего ответчику. Между ФИО1 и ФИО2 нет спора относительно границ принадлежащих им земельных участков, установленных в натуре. Ошибка имеется только в государственном реестре недвижимости. Во внесудебном порядке ФИО2 не желает произвести исправление.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования учетом их уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера. Спора по фактическому землепользованию нет.

Представитель истца адвокат Кох Е.С., действующая на основании ордера №78 от 12.09.2017, в судебном заседании просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила адресованное суду заявление о признании исковых требований. Указала, что спора по фактическому землепользованию нет. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у нее нет. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков она признает, поскольку указанное подтверждено кадастровым инженером, к которому она обратилась. Ее вины в том, что ей неверно произведено межевание, нет. В настоящее время кадастровый инженер ФИО4 уже не работает, той организации, которая производила межевание, не существует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО3, действующая на основании доверенности № 119 от 13.09.2017, сочла требования подлежащими удовлетворению. В письменном отзыве указала, что заключением кадастрового инженера подтверждается обнаруженное в результате кадастровых работ несоответствие сведений кадастрового учета фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером хххх принадлежащего ФИО2 Так же указала, что в случае признания судом недействительности результатов межевания земельного участка ответчика реестровая ошибка будет исправлена органом регистрации прав в установленном законом порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4.1 ст.16 от 13.07.2015 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ххх расположенный по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2017 (номер)

Собственником земельного участка с кадастровым номером ххххххх расположенного по адресу: (адрес) является ФИО2 Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 18.09.2013 (выписка из ЕГРН от 07.08.2017 № (номер)).

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заключению кадастрового инженера от 15.08.2017, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером хххх, выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером хххххххх расположенного по адресу: (адрес) по сведениям государственного реестра недвижимости на границы уточняемого земельного участка по адресу: (адрес) по фактическому землепользованию. Принимая во внимание сведения о границах земельных участков, содержащихся в ГКН, результатов геодезических измерений, можно сделать вывод, что возможной причиной несоответствия является реестровая ошибка в сведениях ГКН о месте положения границ смежного земельного участка с кадастровым номером ххх расположенного по адресу: (адрес), т.е. фактическое местоположение границ земельного участка с.т. «Чернобылец» участок №150 не соответствует сведениям ЕГРН.

При таких обстоятельствах, учитывая пояснения ответчика о том, что спора по фактической землепользованию с истцом нет, она пользуется земельным участком с момента образования, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка, принадлежащего ответчику.

Кроме того, ответчик ФИО2 исковые требования истца признала полностью, что изложила в письменном заявлении о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику ФИО2, судом разъяснены и понятны, что подтверждается ее письменным заявлением от 26.10.2017.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая положения закона, приведенные выше, представленные и оцененные в соответствии со ст. 59,60,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд находит, что признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что требования о признании границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0336006:48 неустановленными, подлежат удовлетворению, с указанием в решении суда об исключении сведений о местоположении границы названного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером хх расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО2, отраженные в межевом плане от 18.09.2013.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ххх расположенного по адресу: (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда С.А. Стерехова