Решение № 2-454/2017 2-454/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-454/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.03.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей истцов Галушка О.В., ФИО3, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, истцы являются собственниками (по 1/2 доле каждый) части жилого дома № 1, расположенный в доме № 12А, по ул. Мира, в с. Новоипатово, Сысертского района, Свердловской области, на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью 1701 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в Администрацию Сысертского городского округа о предоставлении земельного участка в собственность. Истцам было отказано в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что оформление права собственности на земельные участки, занятые квартирами (частями), расположенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрено. Однако истцы считают, что у них возникло право на получение спорного земельного участка в собственность по следующим основаниям. Истцы являются собственниками части жилого дома, спорная часть расположена на земельном участке площадью 1701 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040. Земельный участок под домом №40817810604900317040А разделен на два участка, граница испрашиваемого истцами земельного участка определены, он поставлен на кадастровый учет. Учитывая право собственности истцов на часть жилого дома, расположенного на спорном земельном участке и то, что границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок поставлен на кадастровый учет, считают, что требования подлежат удовлетворению. Участок сформирован именно под данную часть дома, спорный земельный участок является приусадебным участком, его эксплуатацию вне пользования домом невозможна, вследствие чего весь участок необходим для использования части дома.

ФИО1, ФИО2 просили признать за ними право на предоставление в собственность земельного участка, площадью 1701 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>А-1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что проживает в <адрес> с 1989 года, на основании ордера. Приватизировал жилье в 2010 году, отказали в предоставлении в собственность земельного участка, так как сослались на то, что дом многоквартирный. Все коммуникации у них раздельные. С соседями никаких споров не имеют, не возражают. <адрес> земельного участка 1549 кв. м.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители истцов ФИО1, ФИО2 – Галушка О.В., ФИО3, в судебном заседании исковые требования истца поддержали в полном объеме, просит признать право на предоставление в собственность за плату земельного участка, находящегося под частью жилого дома. Площадь просили указать 1 549 кв. м. в соответствии с кадастровым паспортом.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа Гоголев А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании договора передачи части жилого дома в собственности граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) принадлежит част жилого дома, площадью 47,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А-1.

Согласно заключению о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом «Сысертское БТИ и РН», в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности, имеется возможность выделить часть жилого дома, представляющую собой изолированную часть дома, с отдельным входом, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 47,1 кв.м., жилых комнат – 33,1 кв.м., состоящей из: трех комнат площадью 16,2 кв.м., 8,5 кв.м., 8,4 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 9,0 кв.м. Построек: четырех навесов (Г, Г3, Г6, Г7), четырех сараев (Г1, Г2,Г4,Г5), бани (Г8); сооружений: ворот (I), части ограждения (II), двух ограждений (III, IV), замощений (V), скважины (VI).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>А-1, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, сведения о регистрации прав отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в Администрацию Сысертского городского округа было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного на территории Сысертского городского округа по адресу: <адрес>, площадью 1701 кв.м., кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040, в собственность в соответствии пп. 6. п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ (вх.№40817810604900317040).

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности истцов на часть жилого дома по адресу: <адрес>А-1, зарегистрировано на основании на основании договора передачи части жилого дома в собственности граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ. При этом, возможность раздела жилого дома на самостоятельные части подтверждена техническим заключением БТИ от 24.09.2009.

Как следует из материалов дела, каких-либо иных жилых помещений, кроме принадлежащей истцу части жилого дома, на спорном земельном участке не имеется. Следовательно, довод ответчика о том, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, не соответствует действительности.

Закон – ст. 16 Жилищного кодекса РФ, различает понятия «квартира» и «часть жилого дома».

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

При этом участок сформирован именно под данную часть дома, спорный земельный участок является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что весь участок необходим для использования части дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на часть жилого дома, расположенную на спорном земельном участке было приобретено истцом после введения в действие земельного Кодекса РФ, суд считает, что истцы приобрели право на приобретение в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес>А-1, с кадастровым номером №40817810604900317040. При этом, материалами межевого плана подтверждается, что границы участка согласованы смежными землепользователями не согласованы.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцами право на приобретение в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>А-1, в его декларативных границах, площадью 1549 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13 право на приобретение в собственность за плату земельного участка, площадью 1549 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>А-1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.