Решение № 2-674/2025 2-674/2025~М-150/2025 М-150/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-674/2025

Дело № 2-674/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности л.д.12,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

помощника прокурора Капленко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Озерский технический колледж» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением общежития, выселении, по встречному иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Озерский технический колледж» о признании действий незаконными, возложении обязанности по заключению договора социального найма, по выдаче квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании неустойки, морального вреда, компенсации за потерю времени, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Озерский технический колледж» (далее по тексту ГБПОУ ОЗТК) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением общежития, выселении (л.д.81-84).

В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по адресу г.<адрес> имеет статус общежития и находится в оперативном управлении истца на основании распоряжения Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 30.08.2013 года. Ответчики зарегистрированы в общежитии по <адрес> в г.Озёрске Челябинской области с 31 августа 1999 года. При этом договор найма жилого помещения по состоянию на 01 января 2025 года не заключался. ФИО2 проживает в комнате №, где имеются ее личные вещи. Ответчики ФИО4, ФИО5 в настоящее время не проживают в комнате. Поскольку ответчики не являются студентами колледжа, не состоят в трудовых отношениях с истцом, не относятся к лицам, которые не могут быть выселены из спорного жилого помещения, имеющего статус общежития, истец просит выселить, признать утратившими право пользования жилым помещением ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 и расторгнуть договор найма.

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились со встречным иском к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Озерский технический колледж» (ГБПОУ «ОзТК») о признании действий незаконными, заключении договора социального найма, выдачи платежных документов и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указали, что в общежитии по <адрес> они проживают с 1999 года на основании ордера, выданного в соответствии с постановлением главы города №1891 от 09.07.1999 года, открыт лицевой счет. Ордер является бессрочным, документов, отменяющих его действие, нет. На данный момент договор социального найма с ними не заключен, однако это не лишает их права проживания, поскольку решение о предоставлении помещения уже принято. Положение о студенческом общежитии допускает проживание в общежитии не только студентов и сотрудников колледжа, но и иных граждан на основании договора найма при наличии свободных мест. ГБПОУ «ОзТК» с 2025 года прекращена выдача ей квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг, что нарушает ее права, предусмотренные ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за коммунальные производится на основании платежных документов. Кроме того, ФИО2 состоит на учете нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма в Озерском городскому округе с 03.08.1998 года, а также является пенсионером по старости, в связи с чем в силу ч.2 ст.103 ЖК РФ не подлежит выселению из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения. Просят признать незаконными действия ГБПОУ «ОзТК» по отказу в заключении договора социального найма и выдаче платежных документов; обязать ГБПОУ «ОзТК» заключить с ними договор социального найма жилого помещения в течение месяца с даты вступления решения в законную силу; обязать ГБПОУ «ОзТК» выдать квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за 2025 год в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; взыскать моральный вред в сумме 100000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины 3000 рублей, услуги за оказание юридической помощи 1000 рублей, услуги нотариуса 3600 рублей, а также за фактическую потерю времени 1839 рублей (л.д.101-102, 173).

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ ОзТК ФИО1 (доверенность – л.д.12) на уточненных исковых требованиях настаивала, просила признать ответчиков утратившими право пользования общежитием по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Встречные исковые требования не признала, пояснив, что оснований для заключения договора социального найма жилого помещения и выдачи платежных документов для оплаты коммунальных платежей не имеется, так как ответчики подлежат выселению, поскольку в трудовых отношениях с истцом не состоят, студентами колледжа не являются, ответчик ФИО2 имеет в собственности иное жилое помещение, в связи с чем не является нуждающейся в предоставлении жилого помещения.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах ответчиков ФИО4, ФИО5 (доверенность от 04.05.2025 г, л.д.103), представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признали, на встречных исковых требованиях настаивали, пояснив, что ордер в 1999 году выдан администрацией города и он является бессрочным. ФИО2 является пенсионером, она не обеспечена жильем. Жилое помещение в собственности имеет в другом населенном пункте, в г.Озерске у нее нет другого жилья, в связи с чем является нуждающейся в предоставлении жилого помещения и состоит на учете в качестве нуждающейся. Не отрицала, что ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, учащимися ГБПОУ «ОЗТК» не являются, ответчики ФИО5 и ФИО4 проживают в Свердловской области с 2022 года, где трудоустроены.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены (л.д.125,127).

Третьи лица- Министерство имущества Челябинской области и администрация Озерского городского округа своих представителей в судебное заседание не направили, отзыв не представили, извещены (л.д.92).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, суд удовлетворяет исковые требования ГБПОУ «Озерский технический колледж», в удовлетворении встречных исковых требований суд отказывает.

Установлено, что жилые помещения в здании по <адрес> являются общежитием и собственностью Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Озерский технический колледж», что подтверждается Положением о студенческом общежитии (л.д. 155-162).

Согласно выписке из ЕГРН общежитие по <адрес> с видом разрешенного использования – жилое находится в собственности субъекта РФ - Челябинская область, право зарегистрировано 09.09.2010г., и в оперативном управлении ГБПОУ «ОЗТК», дата государственной регистрации права 11.03.2014 г. (л.д.44-46).

Судом установлено, что ФИО2 выдан ордер № на основании главы города №1891 от 09 июля 1999 года на комнату № в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.109).

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства в общежитии по <адрес> (общ) в г. Озёрске Челябинской области с 31 августа 1999 года, что подтверждается карточкой регистрации (л.д.15-16) и адресными справками УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 73,93).

01 января 2023 года между ГБПОУ «Озерский технический колледж» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии (временный) на срок до 30 ноября 2023 года (л.д.121).

Более договор найма жилого помещение между ГБПОУ ОзТК и ответчиками не заключался.

Также установлено, что ФИО2 состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании постановления главы г.Озерска №1843 от 30 июля 1998 года, является пенсионером (л.д.119, 120).

Согласно выписки из Росреестра, ФИО2 имеет на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.96).

Ответчики ФИО4, ФИО5 в собственности жилое помещение не имеют (л.д.94,95).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 01 марта 2005 года, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчики зарегистрированы в общежитии в 1999 году, при разрешении требований истца применяются положения ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.

На основании статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР, жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно пункту 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. 9.1 п. 9 Положения об общежитии ГБОУ СПО «ОЗТК», утвержденного директором 18.11.2020 г., с изменениями от 31.05.2021 года (далее Положение о студенческом общежитии) (л.д. 155-162), студенческое общежитие ГБОУ СПО «ОЗТК» предназначается бесплатно в первоочередном порядке лицам, являющимся детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшимися без попечения родителей, лицами потерявшими в период обучения обоих родителей или единственного родителя, детьми-инвалидами, инвалидами 1 и 2 групп, инвалидами с детства, обучающимся, подвергшимся радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и иных радиационных катастроф, вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, обучающимся, являющимся инвалидами вследствие военной травмы или заболевания, прохождения военной службы, и ветеранами боевых действий, а также обучающимся из числа граждан, проходивших в течение не менее трех лет военную службу по контракту на воинских должностях, подлежащих замещению солдатами, матросами, сержантами, старшинами, и уволенных с военной службы по основаниям, предусмотренными подпунктами «б-г», подпунктом а пункта 2 и подпунктами «а-в» пункта 3 статьи 51 ФЗ от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», обучающимся, получившим государственную социальную помощь (ч.5 ст.36 ФЗ «Об образовании в РФ»); иногородним обучающимся, проходящим обучение по очной форме обучения; обучающимся, по заочной форме обучения на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации при наличии свободных мест.

Студенческое общежитие входит в состав ГБОУ СПО «ОЗТК» в качестве структурного подразделения и содержится за счет бюджетных средств, выделяемых колледжу, внебюджетных средств, поступающих от хозяйственной и предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.п.9.3 п.9 Положения при условии полной обеспеченности местами в общежитии перечисленных выше категорий обучающихся администрация Колледжа по согласованию с Советом общежития вправе принять решение о размещении в общежитии: обучающихся, постоянно проживающих в Челябинской области; других категорий обучающихся; при наличии свободных мест в общежитии правом проживания в нем пользуются сотрудники Колледжа и их члены семей, иные граждане, заселяемые в общежитие на основании договора найма.

В соответствии с п.п. 9.11 п.9 Положения, при отчислении из колледжа, в том числе и по его окончании, проживающие освобождают общежитие в трехдневный срок в соответствии с заключенным договором найма жилого помещения.

При этом установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 работниками или студентами ГБПОУ « Озерского технического колледжа» не являются. Договор найма жилого помещения не заключался, действие договора найма жилого помещения от 01.01.2023 года окончено, договор не пролонгирован.

ФИО2 с заявленными требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением общежития по <адрес> выселении не согласилась, указав, что она является пенсионером, ордер, выданный администрацией является бессрочным, иного жилья в Озерском городском округе не имеет, жилое помещение, принадлежащее в на праве собственности находится в ином населенном пункте, они жилым помещением не обеспечены.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики не относятся к категории лиц, которые не подлежат выселению из служебных помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения по ранее действующему Жилищному кодексу РСФСР (ст. 108 ЖК РСФСР).

Ответчики не являются студентами Озерского технического колледжа, не состоят в трудовых отношениях с истцом, ФИО2 имеет в собственности иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем нуждающейся в улучшении жилищных условий не является, ответчики ФИО4, ФИО5 не проживают в общежитии с 2022 года, в связи с выездом на постоянное проживание в иной населенный пункт.

В администрацию колледжа ФИО2 с заявлением о проживании в общежитии не обращалась, такое решение администрацией колледжа с согласия Совета общежития не выносилось.

С учетом изложенного, требования истца ГБПОУ «ОЗТК» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания действий ГБПОУ «ОЗТК» по не заключению договора социального найма, не выдаче платежных документов для оплаты коммунальных услуг, незаконными. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ответчиков не имеется.

Согласно статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. ст. 2, 5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На граждан Российской Федерации возложена обязанность регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Суд считает установленным, что ответчики ФИО4, ФИО5 добровольно отказались от права пользования жилым помещения в общежитии по <адрес>, не проживают в нем, выехали из него на другое постоянное место жительства и не возвращаются в общежитие, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя ответчиков ФИО2

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ордер, выданный администрацией г.Озерска является бессрочным, она не обеспечена жилым помещением в Озерском городском округе, является пенсионером, не являются основанием для отказа в первоначальном иске истца и удовлетворения встречных исковых требований.

Учитывая, что общежитие предназначено для временного проживания, ответчики работниками или студентами колледжа не являются, ответчик ФИО2 имеет в собственности иное жилое помещение, суд удовлетворяет первоначальные исковые требования. Доказательств обратного в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства. В удовлетворении встречных исковых требований суд отказывает.

Принимая во внимание, что ответчики имеют регистрацию по адресу: <адрес>, а ФИО2 в комнате № не проживает, а проживает в комнате №, оснований для удовлетворения требований в части признания утратившими права пользования и выселения из комнаты №, не имеется, требования подлежат удовлетворению о признании утратившими права пользования и выселении из жилого помещения общежития по адресу: <адрес>.

Поскольку договор найма между сторонами не заключался, правоотношения по найму спорного жилого помещения подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Озерский технический колледж» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением общежития– удовлетворить.

Прекратить правоотношения по найму ФИО2, ФИО4, ФИО5 жилого помещения в общежитии по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>) из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Озерский технический колледж» о признании действий незаконными, возложении обязанности по заключению договора социального найма, по выдаче квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании неустойки, морального вреда, компенсации за потерю времени, судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года

<>

<>

<>

<>

<>

<>