Решение № 2-3038/2018 2-3038/2018~М-2774/2018 М-2774/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3038/2018

Дело № 2-3038/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Нагорной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ссылаясь на то, что ООО «Кубань-Инструмент» заключало с истцами договоры об инвестиционной деятельности, в соответствии с которыми, застройщик принял на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. ГСК «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Граждане, заключившие с ООО «Кубань-Инструмент» договоры об инвестиционной деятельсноти, на строительство гаражного комплекса, полностью внесшие инвестиционный взнос, были приняты в ГСК «Тулинский», с целью дальнейшей эксплуатации гаража.

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Новосибирска было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в Кировском районе с приложением проект границ земельного участка для строительства.

На основании Распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне-июле 2010 года, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство. Передача объекта произведена по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Тулинский» обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация» где был заказан технический паспорт незавершенного строительством объекта и произведена постановка на технический учет всего здания. Затем гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с возведенным на нем гаражным комплексом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. был выделен из участка №, находящегося на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, и поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера №.

ГСК «Тулинский после выдела земельного участка под гаражным комплексом обратился в Департамент по земельным и имущественным отношениям, с целью заключения договора аренды, где им был получен отказ, в связи с тем, что обратиться с таким заявлением имеет право только собственник объекта недвижимости.

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП И. 5330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.), №-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям.

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО №), Здание гаража на № бокса (лит.Е,Е1,Е2,ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности.

Отсутствие у ГСК «Тулинский» акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов, разрешения на строительство препятствует истцам оформить свои права собственности на гаражный бокс, которые, по мнению истцов, они приобрели в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного истцы просили суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, дело рассмотрено с участием представителя.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявления исковые требования признает в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица – администрация Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – ООО «Кубань-Инструмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Рассмотрев представленные доказательства на предмет соответствия спорного объекта строительства требованиям законодательства при его создании, суд исходит из следующего.

В соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский» (л.д.14)

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № подтверждает, что Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН № (л.д.12).

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания принадлежащих членам ГСК транспортных средств (л.д.6-11).

Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО1 был заключен договор инвестиционной деятельности №, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (л.д.103).

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный в цокольном этаже объекта размером 3,5 * 5,7 кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 50000 рублей (л.д.103).

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2013 года.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 внес инвестиционный взнос в размере 50000 рублей по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный в цокольном этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (л.д.104).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что ФИО1 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.105,106).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.108).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО2 был заключен договор инвестиционной деятельности №, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (л.д.110).

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный в цокольном этаже объекта размером 3,5 * 5,7 кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 350000 рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 2 квартале 2015 года.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 внес инвестиционный взнос в размере 350000 рублей по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный в цокольном этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (л.д.111).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что ФИО2 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес> и полностью внес паевой взнос 100 % в 2014 году (л.д.112,113).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.115).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО3 был заключен договор инвестиционной деятельности №, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (л.д.116).

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 3-ом этаже объекта размером 3,5 * 5,7 кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 270000 рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО3 внесла инвестиционный взнос в размере 270000 рублей по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на 3-м этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (л.д.117).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что ФИО3 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, паевой взнос полностью выплатила в 2007 году (л.д.118,119).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.121).

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Новосибирска было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в Кировском районе с приложением проект границ земельного участка для строительства (л.д.28). На основании распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду (л.д. 29-31).

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство (л.д.36).

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на технический учет, гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 37-63).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Тулинский» отводился земельный участок для эксплуатации гаражей, на момент рассмотрения дела данный земельный участок не изымался у него, спорный объект находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка. При этом, орган местного самоуправления, предоставив ГСК «Тулинский» в пользование земельный участок для эксплуатации гаражей уже после постройки спорных объектов, разрешил тем самым уже законченное строительство.

Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Тулинский» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось.

На основании п.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако, учитывая отсутствие у ГСК документов, подтверждающих факт создания спорного объекта, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт того, что строительство уже завершено, государственная регистрация данного права не возможна в административном порядке.

При таких обстоятельствах заявленный истцами иск по существу направлен на подтверждение ранее возникшего у ГСК «Тулинский» права собственности на созданные объекты недвижимости, и перехода к ним по правилам ч.4 ст.218 ГК РФ права собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права.

Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП И. 5330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.),№-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям (л.д.68-88).

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО № №), Здание гаража на № бокса (лит.Е,Е1,Е2,ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности (л.д.89-100).

Учитывая исследованные судом доказательства в совокупности, позицию ответчика, признавшего исковые требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Выскубова И.А.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года

Копия вера

Подлинник хранится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела №2-3038/2018.

По состоянию на 08 октября 2018 года решение в законную силу не вступило.

Судья