Решение № 2-1252/2017 2-1252/2017~М-1027/2017 М-1027/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1252/2017

дело № 2-1252/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в части, применении последствий недействительности сделки, возврате денежных средств за земельный участок, погашении записи в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений требований к ОМС «КУИ ЗГО» о признании недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО2, в части продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, возврате денежных средств за земельный участок в сумме 132000 руб., погашении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-6, 29-32).

В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что она является собственником: нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Данные объекты приобретены на аукционе с открытой формой подачи предложений о цене, где истица была признана победителем аукциона по продаже муниципального имущества – здания, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у ОМС «КУИ ЗГО» за 405 000 руб. Стоимость земельного участка составила 132 000 руб. После совершения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости истица обратилась к геодезистам для уточнения границ земельного участка, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что здание расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>., категория земель – <данные изъяты> вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, а не на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности истицы. Во внесудебном порядке внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным, земельный участок с кадастровым номером № был передан истице без законных оснований.

Истица ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, на рассмотрении требования об обязании осуществить продажу земельного участка не настаивала.

Представитель ответчика ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 28).

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.п.1,2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании материалов дела и пояснений истицы судом установлено, на основании распоряжения Администрации ЗГО №-р от ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» дано распоряжение осуществить приватизацию нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, способ приватизации – аукцион с открытой формой подачи предложений о цене, начальная цена продажи – 100 000 руб., шаг повышения начальной цены – 5 000 руб., сумма задатка – 10 000 руб. Одновременно с приватизацией указанного муниципального имущества произвести отчуждению покупателю указанного муниципального имущества земельного участка из земель <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по рыночной стоимости в сумме 132 000 руб. (л.д. 13).

По результатам проведения аукциона с открытой формой подачи предложений о цене (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 признана победителем аукциона, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОМС «КУИ ЗГО» заключен договор купли-продажи № нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка по этому же адресу, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>. (л.д. 10-11)

Согласно условиям договора, цена приобретения имущества (продажная цена) составляет 405 000 руб., при этом цена продажи участка, рассчитанная в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1, составляет 132 000 руб.

При этом из договора купли-продажи следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, был продан истцу на основании ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в связи с тем, что земельный участок занят приобретаемым недвижимым имуществом и необходим для его использования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОМС «КУИ ЗГО» составлен акт приемки-передачи имущества.(л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (копии свидетельств о государственной регистрации прав – л.д. 8-9).

На основании пояснений истца, переписки между истцом и ОМС «КУИ ЗГО», судом установлено, что нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель – <данные изъяты> вид разрешенного использования – <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, а не на земельном участке с кадастровым номером №

Переписка истца с ОМС «КУИ» по вопросу устранения допущенной ошибки в договоре в части описания продаваемого земельного участка, не дала результатов. Изменения в договор купли-продажи по соглашению сторон внесены не были.

По мнению суда, при заключении между сторонами договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка были нарушены положения ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», п.п.1,2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как покупателю был передан не тот земельный участок, на котором находится недвижимость и который необходим для ее использования, а другой земельный участок.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным в части продажи земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца о возврате сторон в первоначальное положение путем обязания истца передать земельный участок ОМС «КУИ» и обязания ОМС «КУИ» возвратить ФИО2 денежные средства, оплаченные за земельный участок, погашения записи о праве собственности истца на земельный участок.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО2, в части продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности сделки и возвратить стороны в первоначальное положение.

Обязать ФИО2 передать Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» выплатить ФИО2 132 000 руб.(сто тридцать две тысячи рублей)

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Г.А. Фролова

Решение не вступило в законную силу