Решение № 2-4330/2023 2-4330/2023~М-3520/2023 М-3520/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-4330/2023

КОПИЯ

Дело №...

УИД 59RS0№...-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года <АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС>:

в составе председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.12.2023г.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности 09.10.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованиями о возложении обязанности предоставить сданное в субаренду недвижимое имущество – земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 10000 кв.м. (+/-35), местоположение: <АДРЕС>, вид разрешенного использования: под базу отдыха с стоянкой лодок, в границах указанных в ЕГРН, а также взыскании судебных расходов в размере 10000 рублей за оказание юридических услуг и в размере 300 рублей по оплате государственной пошлины.

В обосновании иска указав, что 19.07.2022г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС> (Арендодатель) и ответчиком ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым на основании протокола заседания комиссии о признании участниками торгов, открытых по составу участников, в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков из состава земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности и свободных от прав третьи лиц и объектов недвижимости от 08.07.2022г. Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 10000 кв.м. (+/-35), местоположение: <АДРЕС>, вид разрешенного использования: под базу отдыха с стоянкой лодок, в границах указанных в ЕГРН. 28.07.2023г. между ней (истцом) (Субарендатор) и ответчиком (Арендатор) заключен договор субаренды данного земельного участка, который в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <АДРЕС>. Пунктом 4.2. данного договора, установлена обязанность Арендатора в течение 3 дней с момента регистрации договора передать Субарендатору земельный участок по акту - приема передачи. В связи с нарушением ответчиком данного обязательства, ей (истцом) 25.10.2023г. было направлено требование об устранении нарушения и передачи по акту земельного участка, в состоянии предусмотренном договором, в границах указанных в выписке ЕГРН. Между тем, данное требование ответчиком исполнены не было, ответ на требование не предоставлен. Кроме того, Ответчиком в ее (истца) адрес направлено уведомление о погашении задолженности по договору субаренды, уплате пени и расторжении данного договора. Просит заявленные требования удовлетворить.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании указала, что ответчик ФИО3 приходится ей дочерью. За счет ее (истца) денежных средств на торгах был приобретен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, арендатором по данному договору является ответчик. 28.07.2023г. между ней (истцом) (Субарендатор) и ответчиком (Арендатор) заключен договор субаренды данного земельного участка, который в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <АДРЕС>. После регистрации данного договора она (истец) фактически пользовалась земельным участком, ответчик препятствий в пользовании не создавала. Затем между ней (истцом) и ответчиком произошел конфликт, поскольку ответчик самовольно без согласования начала вести на земельном участке строительство. В связи с чем, ей (истцом) 25.10.2023г. в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений договора субаренды и передачи по акту приема-передачи земельного участка, в состояние предусмотренном договором, в границах указанных в выписке ЕГРН. Между тем, данное требование ответчиком исполнено не было, ответ на требование не предоставлен. Далее, в ноябре 2023г. она (истец) по средствам почтовой корреспонденции получила от ответчика подписанный ответчиком акт приема-передачи земельного участка, однако, она (истец) не желает подписывать данный акт, поскольку на земельном участке ответчик самовольно без согласования возвела объекты недвижимости. После чего, ответчиком в ее (истца) адрес направила уведомление о погашении задолженности по договору субаренды, уплате пени и расторжении данного договора. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме. В дополнении указав, что истец не желает подписывать направленный в ее (истца) адрес акт приема-передачи земельного участка, поскольку на земельном участке ответчик самовольно без согласования с истцом возвела объекты недвижимости, в связи с чем, площадь земельного участка значительно уменьшилась. Ответчик не имела право возводить на земельном участке какие-либо строения без согласования с истцом. Просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании по доводам иска возражала в полном объеме. Указав, что с момента подписания договора субаренды истец фактически пользовалась спорным земельным участком, находилась на нем, что и не оспаривается истцом в ходе рассмотрения дела. Ответчик не создавала истцу препятствий в пользовании земельным участком. Далее, между истцом и ответчиком произошел конфликт, в связи с чем, 25.10.2023г. истцом в адрес ответчика направлено требование о подписании акта приема-передачи земельного участка. Получив данное требование, ответчик по средствам почтовой корреспонденции направила в адрес истца подписанный акт приема-передачи земельного участка.

Протокольно определением суда от 13.12.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено – ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <АДРЕС>.

Представитель третьего лица – ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <АДРЕС> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску и его мотивам не представлено.

Суд, заслушав лиц, участвующих в дела, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1ст.606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласност.611ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.) если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст.615 ГК РФарендатор вправе с согласия арендодателясдаватьарендованноеимуществов субаренду (поднаем) и передавать свои права иобязанностипо договоруарендыдругому лицу (перенаем),предоставлятьарендованноеимуществов безвозмездное пользование, а также отдаватьарендныеправа в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договорааренды. К договорам субаренды применяются правила о договорахаренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №..., общей площадью 10000 кв.м. (+/-35), расположенного по адресу: <АДРЕС>, вид разрешенного использования: под базу отдыха с стоянкой лодок, является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12).

19.07.2022г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС> (Арендодатель) и ответчиком ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым на основании протокола заседания комиссии о признании участниками торгов, открытых по составу участников, в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков из состава земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности и свободных от прав третьи лиц и объектов недвижимости от 08.07.2022г. Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью 10000 кв.м. (+/-35), местоположение: <АДРЕС>, вид разрешенного использования: под базу отдыха с стоянкой лодок, в границах указанных в ЕГРН.

Пунктом 2.1 данного договора установлен срок аренды участка 10 лет.

Как следует из п. 7.1 данного договора, арендатор вправе передавать арендуемый участок (его часть) в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданного в субаренду Участка с письменного уведомления арендодателя (л.д.7-9).

28.07.2023г. между истцом ФИО1 (Субарендатор) и ответчиком ФИО3 (Арендатор) заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка, который в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <АДРЕС>.

Пунктом 1.2 данного договора предусмотрен срок договора 9 лет, но не свыше срока действия договора аренды земельного участка №... т 19.07.2022г.

Как следует из п. 4.2 договора, Арендатор обязан в течение 3 дней с момента регистрации договора передать Субарендатору земельный участок по акту - приема передачи и т.д. (л.д. 14-17).

В обосновании заявленных требований истец ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик ФИО3 уклоняется от исполнения обязанности предусмотренной п. 4.2 договора субаренды земельного участка от 28.07.2023г.

В силу п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

По правилам ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что после регистрации договора субаренды земельного участка от 28.07.2023г. в Управлении Росреестра по <АДРЕС>она (истец) пользовалась земельным участком, ответчик препятствий в пользовании земельным участком не создавала. Затем между ней (истцом) и ответчиком произошел конфликт, поскольку ответчик самовольно без согласования начала вести на земельном участке строительство. В связи с чем, ей (истцом) 25.10.2023г. в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений договора субаренды и передачи по акту приема-передачи земельного участка, в состояние предусмотренном договором, в границах указанных в выписке ЕГРН.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 10.11.2023г. ответчиком ФИО3 в адрес истца ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности, уплате пени и расторжении договора субаренды (л.д. 20-22).

Далее, 25.10.2023г. ФИО1 в адрес ФИО3 направлено требование об устранении препятствий пользования земельным участком и передачи по акту приема - передачи земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 10000 кв.м. (+/-35), расположенного по адресу: <АДРЕС> (л.д.18-19).

21.11.2023г. ответчиком ФИО3 в адрес истца ФИО1 направлено уведомлении о повторном подписании акта приема передачи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, с приложением соответствующего акта приема - передачи земельного участка, подписанного ФИО3 (л.д. 43, 44, 45).

Указанное обстоятельство не оспаривалось истцом и в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, по правила ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку установлено, что спорныйземельный участок был фактически передан истцу после регистрации договора субаренды земельного участка от 28.07.2023г. в Управлении Росреестра по <АДРЕС>, она (истец) пользовалась земельным участком, ответчик препятствий в пользовании земельным участком не создавала. 21.11.2023г. ответчиком ФИО3 повторно в адрес истца ФИО1 направлено уведомлении о подписании акта приема - передачи вышеуказанного земельного участка.

Доводы истца, относительного того, что в настоящее время ответчик по своему усмотрению осуществляет хозяйственную деятельность на спорном земельном участке, основанием для удовлетворения заявленных исковых требований не является.

На основании изложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд, через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (30.12.2023г.).

Судья (подпись) Е.Е. Макашина

Копия верна. Судья