Решение № 2-3060/2024 2-3060/2024~М-1458/2024 М-1458/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-3060/2024

Дело № 2-3060/2024

УИД 66RS0007-01-2024-002197-54

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 31.10.2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 октября 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м. Литер: А, А1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО3 является собственником 1/3 доли на спорное недвижимое имущество. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем - ФИО1 и продавцом - ФИО2 2/3 доли указанного жилого дома перешли к истцу. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет жилым домом и несет расходы на его содержание.

Между тем, договор купли-продажи Управлением Росреестра по Свердловской области не зарегистрирован.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования и доводы в обоснование иска, поддержал.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Свердловской области, Администрации г. Екатеринбурга, МИФНС № 25 по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Отчуждение недвижимого имущества в силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к таким случаям.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условием применения данного способа защиты является исполнение обязательства продавца по передаче (вручению) имущества покупателю (пункт 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), поскольку регистрация перехода права собственности, являясь завершающим этапом переноса права собственности и актом признания его со стороны государства, не подменяет передачу имущества его приобретателю и не отменяет необходимости такой передачи (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень оснований прекращения обязательств, который не является закрытым, однако не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства должно быть предусмотрено соглашением сторон (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м. Литер: А, А1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем - ФИО1 и продавцом - ФИО2 2/3 доли указанного жилого дома перешли к истцу. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет жилым домом и несет расходы на его содержание. Между тем, договор купли-продажи Управлением Росреестра по Свердловской области не зарегистрирован.

В отсутствие требований о признании сделки недействительной, суд самостоятельно проверяет законность совершенных между сторонами сделок только в том случае, если они ничтожны. Правовых оснований для признания оспоримой сделки недействительной по собственной инициативе у суда не имеется (абзац 3 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2021 N 11-КГ21-12-К6, 2-411/2020).

Поскольку признаков ничтожной сделки у договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выявлено, требований о признании его недействительным по основаниям оспоримости не заявлялось (договор не оспорен), при этом обязательство продавца из данного договора по передаче покупателю спорного помещения исполнено, как и обязательство покупателя по его оплате, суд приходит к выводу о заключении между сторонами указанной сделки купли-продажи 2/3 доли в жилом доме.

Учитывая, что ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем - ФИО1 и продавцом - ФИО2 в отношении 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м. Литер: А, А1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев