Решение № 2-1099/2019 2-1099/2019~М-906/2019 М-906/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1099/2019

Гражданское дело № 2-1099/10-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Величкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ФИО1 понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее – комитет) и ООО <данные изъяты> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для административной деятельности. Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит помещение в нежилом здании литер А площадью 38,6 кв.м с кадастровым номером № находящееся на указанном земельном участке по адресу: <адрес> Письмом от 10.05.2018, комитет направил в адрес ФИО1 подписанные со стороны комитета три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры соглашения. Однако данное письмо ФИО1 не было получено и возвращено в комитета в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направил в адрес комитета подписанные соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды вышеуказанного земельного участка. Просит обязать ФИО1 заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования комитета признал, пояснил, что действительно является собственником в праве общей долевой собственности помещения в нежилом здании литер А площадью 38,6 кв.м с кадастровым номером № находящееся на указанном земельном участке по адресу: <адрес> письмо комитета от 10.05.2018 года он действительно не получал, в связи с чем, не имел возможности заключить с комитетом соглашение о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> против заключения которого он не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п.п.1,2,3 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев,когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом илидобровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при не достижении согласия сторон по условиямдоговора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спорпередается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другаясторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст.445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших призаключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствоватьобязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами(императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод отом, что если договор аренды земельного участка заключен не со всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, то уполномоченный орган обязан обратиться всуд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в подписанный договор аренды земельногоучастка с множественностью лиц на стороне арендатора, а правообладатели зданий,сооружений или помещений обязаны заключить это соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее – комитет) и ООО <данные изъяты> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для административной деятельности.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 25.06.2014г. № 171-ФЗ «Овнесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон).

Федеральным законом были внесены изменения в Земельный кодекс РФ (далее - ЗКРФ), в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическимлицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на такихземельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит помещение в нежилом здании литер А площадью 38,6 кв.м с кадастровым номером № находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно письму от 10.05.2018 года, комитет направил в адрес ФИО1, ФИО2 подписанные со стороны комитета проекты соглашений о вступлении нового арендатора в договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и проинформировал, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры соглашения.

Однако данное письмо ФИО1 не было получено и возвращено в комитета в связи с истечением срока хранения.

До настоящего времени правообладатель ФИО1 никаких действий для урегулирования данного вопроса не произвел, а именно - не направил в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д. 7-13), копией решения комитета по управлению имуществом Курской области о предоставлении в аренду земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), копией выписки из ЕГРН (л.д. 16-17, 18-22), копией письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), копией соглашения с приложением (л.д. 25-26), копией конверта (л.д. 27-28), копией выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 30-35), копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 36), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 57, 58) пояснениями ответчика.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, с учетом мнения ответчика ФИО1, не возражавшего против удовлетворения иска комитета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом Курской области и обязании ФИО1 заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашения о вступлении нового арендатора в договор № ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в сумме 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашения о вступлении нового арендатора в договор № ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования «Город Курск» в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 17.06.2019 г.

Председательствующий судья Н.А. Перфильева