Решение № 2-1223/2017 2-1223/2017 ~ М-1040/2017 М-1040/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1223/2017

Дело № 2-1223/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 16 октября 2017 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием представителей истца общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» по доверенности ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по доверенности ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО13, Н. Н.А., ФИО14, представителя ответчиков ФИО15, ФИО16,, ФИО17, Бедной Л.И., ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 по доверенности ФИО29, представителя ответчиков ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, Ёлкиной Н.И., ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55,ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, Ратушной Л.В. по доверенности ФИО69, представителя ответчиков ФИО70, ФИО71, ФИО72 по доверенности ФИО73, представителя ответчиков ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77., ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО12, ФИО81, ФИО82 по доверенности ФИО83, представителя ответчика ФИО84 по доверенности ФИО85, представителя ответчика ФИО86 по доверенности ФИО87, третьих лиц ФИО88, ФИО89,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» (далее ООО «МТС «Кубаньагротехнлогия») к администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района, ФИО17, ФИО68, Ратушная Л. В., ФИО90, ФИО25, ФИО28, ФИО27, ФИО20, ФИО21, ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО22, ФИО23 АнатО., ФИО24, ФИО18, ФИО26, Бедной Л. И., ФИО67, ФИО66, ФИО65, ФИО64, ФИО63, ФИО91, ФИО62, ФИО61, ФИО92, ФИО5, ФИО93, ФИО94 АнатО., ФИО95, ФИО60 Н.чу, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО59, ФИО58, ФИО57, ФИО56, ФИО55, ФИО54, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО100, ФИО71, ФИО101, ФИО102 В.ичу, ФИО72, ФИО71, ФИО53, ФИО103, ФИО10, ФИО104, ФИО52 чу, ФИО105 Н.евне, ФИО106, ФИО11, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО80, ФИО79, ФИО78, ФИО82, ФИО81, ФИО77, ФИО12, ФИО12, ФИО75, ФИО76, ФИО74, ФИО51, ФИО50, ФИО49 А.чу, ФИО48, ФИО47, ФИО112, ФИО46, ФИО45, ФИО44, ФИО43, ФИО42, ФИО41, ФИО40, ФИО84, ФИО39, ФИО13, Ножка Г. М., ФИО38, Н. Н. А., ФИО14, ФИО37, ФИО113, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО69, ФИО33, ФИО86, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО114 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., состоявшегося 17 марта 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО МТС «Кубаньагротехнология» обратилось в суд с иском к администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района, ФИО17, ФИО68, Ратушная Л. В., ФИО90, ФИО25, ФИО28, ФИО27, ФИО20, ФИО21, ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО22, ФИО23 АнатО., ФИО24, ФИО18, ФИО26, Бедной Л. И., ФИО67, ФИО66, ФИО65, ФИО64, ФИО63, ФИО91, ФИО62, ФИО61, ФИО92, ФИО5, ФИО93, ФИО94 АнатО., ФИО95, ФИО60 Н.чу, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО59, ФИО58, ФИО57, ФИО56, ФИО55, ФИО54, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО100, ФИО71, ФИО101, ФИО102 В.ичу, ФИО72, ФИО71, ФИО53, ФИО103, ФИО10, ФИО104, ФИО52 чу, ФИО105 Н.евне, ФИО106, ФИО11, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО80, ФИО79, ФИО78, ФИО82, ФИО81, ФИО77, ФИО12, ФИО12, ФИО75, ФИО76, ФИО74, ФИО51, ФИО50, ФИО49 А.чу, ФИО48, ФИО47, ФИО112, ФИО46, ФИО45, ФИО44, ФИО43, ФИО42, ФИО41, ФИО40, ФИО84, ФИО39, ФИО13, Ножка Г. М., ФИО38, Н. Н. А., ФИО14, ФИО37, ФИО113, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО69, ФИО33, ФИО86, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО114, ФИО88, ФИО115, ФИО89, ФИО116, ФИО117-ФИО118, ФИО119, ФИО120 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., состоявшегося 17 марта 2017 года, указав, что ООО «МТС «Кубаньагротехнология» является собственником 5437370/18009747 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный».

17 марта 2017 года было проведено общее собрание собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка, на котором было принято следующее решение:

«Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . ., зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации № . . ..

Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером № . . . о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . ., зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации № . . ..

Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи № . . . от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером № . . . договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

После погашения записи № . . . от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «ФИО69» (ОГРН № . . ., ИНН/КПП № . . ., юридический адрес: 352215, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>) на следующих условиях:

- Срок аренды – 1 (один) месяц (впоследствии срок – 5 лет).

- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере:

Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 /четвертом/ квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «ФИО69» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере – 14 000 кг зерна».

ООО «МТС «Кубаньагротехнология», участвуя 17.03.2017 г. в указанном собрании, голосовало против принятия данного решения общего собрания участников долевой собственности, в связи с чем, в силу положения п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, имеет право на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

ООО «МТС «Кубаньагротехнология» считает решение, принятое 17 марта 2017 года общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., недействительным (ничтожным) по следующим основаниям.

Согласно извещениям о созыве общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № . . ., опубликованным 26 января 2017 года в газете «Вольная Кубань» № 9 (26475) и в газете «Свет Маяков» № 11 (11837), в повестку дня общего собрания, назначенного к проведению на 17 марта 2017 года, был включен вопрос в следующей формулировке:

«Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером № . . ., находящегося в долевой собственности, с ООО «МТС «Кубаньагротехнология».

Однако, в ходе проведенного 17.03.2017 г. общего собрания участников долевой собственности было принято следующее решение:

«Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . ., зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации № . . ..

Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером № . . . о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . ., зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации № . . ..

Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи № . . . от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером № . . . договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

После погашения записи № . . . от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «ФИО69» (ОГРН № . . ., ИНН/КПП № . . ., юридический адрес: 352215, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>) на следующих условиях:

- Срок аренды – 1 (один) месяц (впоследствии срок – 5 лет).

- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере:

Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 /четвертом/ квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «ФИО69» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере – 14 000 кг зерна».

Согласно п.п. 2, 3 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Как следует из содержания вышеуказанных извещений о созыве общего собрания участников долевой собственности, опубликованных 26.01.2017 г. в газетах «Вольная Кубань» и «Свет Маяков», в повестку дня общего собрания был включен вопрос – «Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером № . . ., находящегося в долевой собственности».

Из чего следует, что в установленном законом порядке на повестку дня общего собрания участников долевой собственности не выносились такие вопросы, как вопросы:

- о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;

- об уведомлении ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером № . . . о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;

- об обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи № . . . от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером № . . . договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;

- о заключении, после погашения записи № . . . от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология», договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . с Фермерским Хозяйством «ФИО69».

Таким образом, 17.03.2017 г. общим собранием участников долевой собственности были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня в установленном законом порядке.

При этом в указанном собрании не принимало участие 100 % участников долевой собственности.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, если в собрании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, является ничтожным.

Таким образом, в силу прямого указания закона, решение общего собрания участников долевой собственности от 17.03.2017 г., принятое по вопросам, не включенным в повестку дня, является недействительным (ничтожным).

Помимо вышеприведенного основания, влекущего недействительность (ничтожность) решения общего собрания участников долевой собственности от 17 марта 2017 года, имеются иные основания, также свидетельствующего о недействительности указанного решения.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . . был заключен 07.12.2007 года сроком на 5 лет.

Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно п. 5.2 данного договора аренды если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор, он считается автоматически продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на срок, равный первоначальному сроку договора.

Из вышеизложенного следует, что договор аренды является действующим и срок его действия истекает лишь 07.12.2017 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требований одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Кроме того, ни одним из условий договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 г. не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Напротив, пунктом 7.2 договора аренды прямо предусмотрена возможность прекращения договора до истечения срока его действия лишь по письменному соглашению сторон; а пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда, при наличии условий, определенных ст. 619 ГК РФ.

Из вышеизложенного следует, что ни одной нормой действующего законодательства, ни условиями договора аренды арендодателю не предоставлено право в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Вместе с тем, из содержания принятого решения на общем собрании 17.03.2017 г. следует, что фактически общим собранием участников долевой собственности 17.03.2017 г. было принято решение об одностороннем отказе от исполнения условий данного договора аренды земельного участка и об одностороннем прекращении его действия, что не соответствует ни требованиям ст. ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ, ни условиям договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года.

В связи с чем, принятые решения подлежат признанию судом недействительными.

Кроме того, решение, принятое 17.03.2017 г. подлежит признанию как принятое с превышением полномочий (компетенции) общего собрания участников долевой собственности, поскольку с учетом положений ст. ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка от 07.12.2007 г., вопрос о досрочном прекращении действия договора аренды, о досрочном его расторжении, мог быть разрешен лишь в судебном порядке.

Исходя из содержания ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к компетенции общего собрания не относятся вопросы о досрочном прекращении действия либо досрочном расторжении договора аренды, поскольку в силу действующего гражданского законодательства Российской Федерации данные вопросы могут быть разрешены лишь в судебном порядке.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка от 07.12.2007 г. до настоящего времени не истек, так как истекает лишь 07.12.2017 г., то на основании вышеизложенного, решение общего собрания участников долевой собственности, принятое 17.03.2017 г., является недействительным (ничтожным), поскольку принято с существенным нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности, норм действующего законодательства Российской Федерации и условий договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 г.

Определением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 02.10.2017 года принят от представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» по доверенности ФИО1 отказ от иска общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» к ФИО88, ФИО115, ФИО89, ФИО116, ФИО117-ФИО118, ФИО119, ФИО120 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., состоявшегося 17 марта 2017 года, и производство по делу в части иска общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» к ФИО88, ФИО115, ФИО89, ФИО116, ФИО117-ФИО118, ФИО119, ФИО120 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., состоявшегося 17 марта 2017 года прекращено.

Определением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 02.10.2017 года, которое занесено в протокол судебного заседания, ФИО88, Чурпенко Зоя А., ФИО89, ФИО116, ФИО117-ФИО118, ФИО123 (правопреемник ФИО119), ФИО120 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков.

В судебном заседании представители истца заседании представители истца ООО МТС «Кубаньагротехнология» по доверенности ФИО1, ФИО2, ФИО3. иск поддержали.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО13, Н. Н.А., ФИО14, представитель ответчиков ФИО15, ФИО16,, ФИО17, Бедной Л.И., ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 по доверенности ФИО29, представитель ответчиков ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, Ёлкиной Н.И., ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55,ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, Ратушной Л.В. по доверенности ФИО69, представитель ответчиков ФИО70, ФИО71, ФИО72 по доверенности ФИО73, представитель ответчиков ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77., ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО12, ФИО81, ФИО82 по доверенности ФИО83, представитель ответчика ФИО84 по доверенности ФИО85, представитель ответчика ФИО86 по доверенности ФИО87 иск не признали.

В судебном заседании третьи лица ФИО88, ФИО89 с иском были не согласны.

Остальные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания судом были извещены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «МТС «Кубаньагротехнология» является собственником 5437370/18009747 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный».

17 марта 2017 года было проведено общее собрание собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка, на котором было принято следующее решение:

«Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . ., зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации № . . ..

Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером № . . . о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . ., зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации № . . ..

Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи № . . . от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером № . . . договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

После погашения записи № . . . от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «ФИО69» (ОГРН № . . ., ИНН/КПП № . . ., юридический адрес: 352215, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>) на следующих условиях:

- Срок аренды – 1 (один) месяц (впоследствии срок – 5 лет).

- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере:

Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 /четвертом/ квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «ФИО69» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере – 14 000 кг зерна».

ООО «МТС «Кубаньагротехнология», участвуя 17.03.2017 г. в указанном собрании, голосовало против принятия данного решения общего собрания участников долевой собственности, в связи с чем, в силу положения п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, имеет право на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает решение, принятое 17 марта 2017 года общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., недействительным (ничтожным) по следующим основаниям.

Согласно извещениям о созыве общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № . . ., опубликованным 26 января 2017 года в газете «Вольная Кубань» № 9 (26475) и в газете «Свет Маяков» № 11 (11837), в повестку дня общего собрания, назначенного к проведению на 17 марта 2017 года, был включен вопрос в следующей формулировке:

«Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером № . . ., находящегося в долевой собственности, с ООО «МТС «Кубаньагротехнология».

Однако, в ходе проведенного 17.03.2017 г. общего собрания участников долевой собственности было принято следующее решение:

«Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . ., зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации № . . ..

Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером № . . . о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . ., зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации № . . ..

Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи № . . . от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером № . . . договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

После погашения записи № . . . от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «ФИО69» (ОГРН № . . ., ИНН/КПП № . . ., юридический адрес: 352215, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>) на следующих условиях:

- Срок аренды – 1 (один) месяц (впоследствии срок – 5 лет).

- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере:

Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 /четвертом/ квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «ФИО69» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере – 14 000 кг зерна».

Согласно п. п. 2, 3 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Как следует из содержания вышеуказанных извещений о созыве общего собрания участников долевой собственности, опубликованных 26.01.2017 г. в газетах «Вольная Кубань» и «Свет Маяков», в повестку дня общего собрания был включен вопрос – «Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером № . . ., находящегося в долевой собственности».

Из чего следует, что в установленном законом порядке на повестку дня общего собрания участников долевой собственности не выносились такие вопросы, как:

- о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;

- об уведомлении ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером № . . . о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;

- об обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи № . . . от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером № . . . договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;

- о заключении, после погашения записи № . . . от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология», договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . с Фермерским Хозяйством «ФИО69».

Таким образом, 17.03.2017 г. общим собранием участников долевой собственности были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня в установленном законом порядке.

При этом в указанном собрании не принимало участие 100 % участников долевой собственности.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, если в собрании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, является ничтожным.

Таким образом, в силу прямого указания закона, решение общего собрания участников долевой собственности от 17.03.2017 г., принятое по вопросам, не включенным в повестку дня, является недействительным (ничтожным).

Помимо вышеприведенного основания, влекущего недействительность (ничтожность) решения общего собрания участников долевой собственности от 17 марта 2017 года, имеются иные основания, также свидетельствующего о недействительности указанного решения.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . . был заключен 07.12.2007 года сроком на 5 лет.

Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно п. 5.2 данного договора аренды, если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор, он считается автоматически продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на срок, равный первоначальному сроку договора.

Из вышеизложенного следует, что договор аренды является действующим и срок его действия истекает лишь 07.12.2017 года, так как стороны не представили суду доказательств, что данный договор был расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требований одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Кроме того, ни одним из условий договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 г. не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Напротив, пунктом 7.2 договора аренды прямо предусмотрена возможность прекращения договора до истечения срока его действия лишь по письменному соглашению сторон; а пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда, при наличии условий, определенных ст. 619 ГК РФ.

Из вышеизложенного следует, что ни одной нормой действующего законодательства, ни условиями договора аренды арендодателю не предоставлено право в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Вместе с тем, из содержания принятого решения на общем собрании 17.03.2017 г. следует, что фактически общим собранием участников долевой собственности 17.03.2017 г. было принято решение об одностороннем отказе от исполнения условий данного договора аренды земельного участка и об одностороннем прекращении его действия, что не соответствует ни требованиям ст. ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ, ни условиям договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года.

В связи с чем, принятые решения подлежат признанию судом недействительными.

Кроме того, решение, принятое 17.03.2017 г. подлежит признанию как принятое с превышением полномочий (компетенции) общего собрания участников долевой собственности, поскольку с учетом положений ст. ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка от 07.12.2007 г., вопрос о досрочном прекращении действия договора аренды, о досрочном его расторжении, мог быть разрешен лишь в судебном порядке.

Исходя из содержания ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к компетенции общего собрания не относятся вопросы о досрочном прекращении действия либо досрочном расторжении договора аренды, поскольку в силу действующего гражданского законодательства Российской Федерации данные вопросы могут быть разрешены лишь в судебном порядке.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года до настоящего времени не истек, так как истекает лишь 07.12.2017 года, то на основании вышеизложенного, решение общего собрания участников долевой собственности, принятое 17.03.2017 года, является недействительным (ничтожным), поскольку принято с существенным нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности, норм действующего законодательства Российской Федерации и условий договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка, принятое 17 марта 2017 года в следующей редакции:

Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . ., зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации № . . ..

Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:238 о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . ., зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации № . . ..

Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи № . . . от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером № . . . договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

После погашения записи № . . . от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «ФИО69» (ОГРН № . . ., ИНН/КПП № . . ., юридический адрес: 352215, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>) на следующих условиях:

- Срок аренды – 1 (один) месяц (впоследствии срок – 5 лет).

- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере:

Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 /четвертом/ квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «ФИО69» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере – 14 000 кг зерна».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20.10.2017 года.

Судья Оврах В.Е.