Решение № 2-3992/2017 2-3992/2017~М-3761/2017 М-3761/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-3992/2017

дело № 2- 3992/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности,

ФИО2 Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №№, по условиям которого стороны должны были заключить основной договор купли - продажи парковочного места и передать в собственность парковочное место № на подземной стоянке на <данные изъяты> места, расположенной в пусковом комплексе № в жилом комплексе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке права требования №№ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ об уступке права требования между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 по предварительному договору купли-продажи парковочного места №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатил стоимость парковочного места в размере 550 000 рублей. В настоящее время пусковой комплекс № введен в эксплуатацию, парковочное место поставлено на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ парковочное место № передано истцу на основании акта приема-передачи. Однако до настоящего времени право собственности на парковочное место за истцом не зарегистрировано.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на парковочное место № с кадастровым номером № в подземной автостоянке, расположенной в пусковом комплексе №, находящейся по адресу: <адрес>, пом.<данные изъяты>.

На судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика «<данные изъяты>» в лице внешнего управляющего ФИО3 не явился, извещен (л.д.29), возражения не представил.

Представитель третьего лица –МВД РТ не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №СП3-127, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя парковочное место № на подземной стоянке на <данные изъяты> места в пусковом комплексе № в жилом комплексе «<данные изъяты>» в границах улиц <адрес> и <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, подлежащей уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора Покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ Покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу Покупателя от подписания основного договора (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (Цессионарий) и ООО «<данные изъяты>» (Цедент) заключен договор № <данные изъяты> об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи парковочного места в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «<данные изъяты>» в <адрес> в границах улиц <адрес> и <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к Цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ и настоящим договором переходит право первоначального кредитора (Цедента) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора. Передаваемое право оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, которые Цессионарий оплачивает Цеденту в день подписания настоящего договора. Договор согласован с ООО «<данные изъяты>» (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Цедент) и истцом ФИО1 (Цессионарий) заключен договор № № об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи парковочного места в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» на территории микрорайона № жилого района «Ферма» в <адрес> в границах улиц <адрес> и <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к Цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ и настоящим договором переходит право первоначального кредитора (Цедента) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора. Передаваемое право оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, которые Цессионарий оплачивает Цеденту в день подписания настоящего договора. Обязательство перед должником ООО «<данные изъяты>» по оплате парковочного места по предварительному договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнено полностью. Оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, Должник не возражает против уступки права требования, являющейся предметом настоящего договора. Договор согласован с ООО «<данные изъяты>» (л.д.13-14).

Истец полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость парковочного места по предварительному договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,12,15), что не опровергнуто ответчиком.

В нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора.

Акт приема-передачи парковочного места подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Истец просит признать право собственности на парковочное место № с кадастровым номером № в подземной автостоянке, расположенной в пусковом комплексе №, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 13, 14, 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Как следует из материаилов дела ДД.ММ.ГГГГ МВД РТ выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «<данные изъяты> № микрорайона № <адрес>9 секционный 10-12-16-22 этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями. подземной автостоянкой)» (подземная автостоянка на <данные изъяты> автомобиля) (л.д. 66-69).

Государственный строительный надзор подтвердил своим ответом о выдаче заключения о соответствии на автостоянку на <данные изъяты> машино-места жилого дома пускового комплекса № микрорайона «Солнечный город» (л.д. 35-36).

Согласно кадастровому паспорту помещение № по <адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.21).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, пом.<данные изъяты>, отсутствуют (л.д. 37-39).

Исполнив обязательства по внесению оплаты за парковочное место в полном объеме, ФИО1, как покупатель по договору №№ об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права собственности на парковочное место № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подземной автостоянке в пусковом комплексе № по адресу: РТ, <адрес>.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера»<данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»<данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, введена процедура банкротства- внешнее управление сроков на 6 месяцев. Внешним управляющим назначен ФИО3

Согласно части 6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу части 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Статьей 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, буквальное значение содержащихся в нормах параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» слов и выражений указывает, что положения п.1 ч.1 ст. 201.8 Закона не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а лица, заявляющие требования относительно нежилых помещений к лицам, участвующим в деле о банкротстве, не отнесены.

При таких обстоятельствах, суд считает требование о признании за истцом права собственности на парковочное место № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подземной автостоянке в пусковом комплексе № по адресу: РТ, <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, су

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подземной автостоянке в пусковом комплексе № по адресу: РТ, <адрес>, пом.113.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Л.Н.Зарипова