Решение № 2(2)-531/2017 2[2]-531/2017 2[2]-531/2017~М[2]-514/2017 М[2]-514/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2(2)-531/2017

Дело № 2(2)-531/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 14 ноября 2017 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи заключенным, внесении изменений в договор, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с <.....><адрес>. Договор зарегистрирован в Марьевском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Все это время он проживал в этой квартире постоянно, за свой счет произвел капитальный ремонт, осуществлял уход за жилым помещением и содержал его в надлежащем виде, нес расходы на его содержание, оплачивал коммунальные услуги за пользование газом и электроэнергией, о чем имеются квитанции по данному адресу. Все это время был зарегистрирован в этом помещении, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел помещением в течение двадцати четырех лет. Кроме него в помещении на момент купли-продажи были прописаны: ФИО3, ФИО4, ФИО5, а на данный момент прописаны ФИО3, ФИО6 Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № он имеет в собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Помещение, находящееся в собственности, не было оформлено в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации МО Марьевский сельсовет <адрес> «О присвоении почтового адреса» жилой квартире, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Как видно из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Марьевского сельсовета и отдела Архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, проектно-сметная и разрешительная документация на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует. Был составлен технический план помещения, после чего выяснилось, что площадь квартиры составляет <.....> кв.м., что отличается от площади, указанной в договоре купли-продажи.

ФИО1 просит суд признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры в <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., между ФИО1 и акционерным обществом им. <адрес>, признать изменения площади квартиры, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования, пояснил, что в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ с дня её предоставления. В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор продажи на квартиру, но ошибочно указано, что продается ? доля дома. В другой части дома в <адрес> проживает П-вы. Квартира имеет общую площадь <.....> кв.м, в договоре ошибочно указана площадь <.....> кв.м.

Представитель ответчика администрации МО Марьевский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что дом всегда был двухквартирным. Он проживает в <адрес>, а ФИО1 в <адрес>. Им продавались сразу квартиры.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с акционерным обществом им. <адрес> договор купли-продажи ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

На основании справки архивного отдела администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Марьевского сельсовета и отдела Архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, проектно-сметная и разрешительная документация на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилая квартира, на которую истец просит признать право собственности, расположена в двухквартирном жилом доме, в котором ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плату помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет площадь <.....> кв.м. (л.д. 7-10).

По сообщению администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> на балансе администрации МО Марьевский сельсовет не состоит. Собственником квартиры является ФИО1

Постановлением администрации МО Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилой квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Исковые требования ФИО1 основаны на его позиции о том, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано, что предметом продажи является ? доля дома, поскольку фактически ему продавалась <адрес>.

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости – ? доля жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, расположены по одному и тому же адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавалась ? доля жилого дома, хотя фактически продавалась <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается истец.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на момент продажи данного объекта являлось <.....><адрес>. Между ФИО1 и <.....><адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истец оплатил стоимость квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры фактически была полностью исполнена сторонами. Жилая квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи заключенным, внесении изменений в договор, признании право собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <.....><адрес> договор купли-продажи в отношении <адрес>, площадью <.....> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2017 года.