Решение № 2-2045/2017 2-71/2018 2-71/2018(2-2045/2017;)~М-1971/2017 М-1971/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-2045/2017

Дело № 2-71/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

05 февраля 2018 г.

дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации Междуреченского городского округа о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО «Сбербанк России») обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации Междуреченского городского округа о взыскании задолженности по кредиту, просит, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность в размере 1 356 345,77 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 981,73 рублей, признать имущество умершего N. - квартиру, расположенную по <адрес>, выморочным имуществом, признать администрацию Междуреченского городского округа Кемеровской области наследником, принявшим наследство - квартиру, расположенную по <адрес> после смерти N. и взыскать с администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах принятого имущества, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостью в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что 06.03.2013г. между ПАО Сбербанк (ранее ОАО «Сбербанк России») и N. был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты>. под <данные изъяты> % годовых, на срок ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления. Кредитный договор был заключен без поручительства. В качестве обеспечения возврата кредита заемщик предоставил в залог приобретаемый объект недвижимости квартиру по <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора (п.п. 4.1, 4.2) заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Заемщик N. умер.

По состоянию на 28.09.2015г. задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>., из них: остаток по кредиту (просроченная ссудная задолженность) – <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты>., пеня за кредит – <данные изъяты>., пеня за проценты <данные изъяты>.

Задолженность по состоянию на 10.10.2017г. не изменилась.

Наследники первой очереди после смерти N. не приняли наследство, в связи с чем истец просит признать имущество в виде квартиры по <адрес> выморочным и удовлетворить остальные требования.

В судебном заседании представитель истица ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме.

В настоящее судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в суде ответчики ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения требований и взыскании с них суммы задолженности, поскольку наследство после смерти N. не принимали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежаще.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела, сведений отдела УФМС России по Кемеровской обл. (л.д. 33) следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по <адрес>.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25.

Извещения о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, своевременно направлены судом в адрес ответчика по месту адресу его места регистрации (жительства), что предусмотрено ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения", то есть не получена ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – ФИО1 извещалась о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, по месту регистрации заказным письмом с уведомлением.

С учетом изложенного, судебные извещения, направляемые ответчику судом по <адрес> следует считать доставленными, и полученными ответчиком.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Твердохлебова Л.А., действующая на основании доверенности от 25.07.2017г. возражала против удовлетворения заявленных требований согласно письменному отзыву (л.д.94-95).

Представитель третьего лица Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва (л.д. 118-119) просят рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица

Неявка ответчиков, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворение заявленных требований частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно ч. 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно статье 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Сбербанк (ранее ОАО «Сбербанк России») и N. был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты>. под <данные изъяты> % годовых, на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д.7-11). Кредитный договор был заключен без поручительства.

В соответствии с условиям кредитного договора п.п. 4.1, 4.2 Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.12-15).

Исполнение обязательства по договору было обеспечено как условиями об уплате неустойки, так и залогом приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения возврата кредита также залогодатель (должник) предоставил кредитору в залог объект недвижимости (ипотека в силу закона) предметом которого является квартира, расположенная по <адрес>. Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи от 28.02.2013г. (л.д.22) принадлежащая N. на праве общей совместной собственности, зарегистрированное в установленном порядке, о чём сделана запись в ЕГРП №.(л.д.23).

Заемщик N. умер ДД.ММ.ГГГГ. согласно справки о смерти № выданной ОЗАГС г.Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.67)

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст. 20, 1115 ГК РФ)

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 58, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из истории по счету (л.д. 26) заемщик N. надлежаще условия займа не выполнял, платежи не вносил, в связи с чем при его жизни образовалась задолженность которая по состоянию на 28.09.2015г. составляет в сумме <данные изъяты>., из них: остаток по кредиту (просроченная ссудная задолженность) – <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты>., пеня за кредит – <данные изъяты>., пеня за проценты <данные изъяты>.

Задолженность по состоянию на момент составления иска банком не пересчитана и не изменилась.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в ходе рассмотрения дела у умершего имеются следующие близкие родственники (первой очереди): ответчица ФИО2 является дочерью умершего N., ответчица ФИО3 является матерью умершего N..

Согласно справки <данные изъяты> ФИО1 является <данные изъяты> N., о чем составлена запись актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.66). Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, займ взят заемщиком и квартира им приобретена после расторжения брака следовательно данный ответчик не является наследником в отношении данного имущества.

По сообщениям нотариусов г.Междуреченска Кемеровской области, наследственного дела после смерти должника N. не заводилось, наследство никто не принимал (л.д.55,57,58,69)

Как пояснили также сами ответчики в суде, фактически наследство ими не принималось.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Рассматривая обстоятельства возможного фактического принятия наследства ответчиками судом установлено следующее.

Как пояснили в суде ответчики ФИО2 и ФИО3 заемщик проживал в квартире один, какого-либо иного имущества не имел, после его смерти никакого имущества, кроме данной квартиры, а также денежных средств, не осталось. Как пояснила ФИО3 ключи от квартиры она отдала в банк, что подтверждено в судебном заседании представителем истца ФИО4.

Согласно сообщению ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 26 БТИ г.Междуреченска от 22.11.2017г сведений о зарегистрированных правах на иные объекты недвижимого имущества в отношении N. отсутствуют (л.д.72).

Согласно сообщению ОМВД РФ по г. Междуреченску от 24.11.2017г № за умершим N. не числится зарегистрированных автотранспортных средств (л.д.60).

По сведениям Пенсионного фонда РФ (л.д. 80) в региональных Отделениях и Управлениях ПФР информация о сумме средств пенсионных накоплений, учтенных на пенсионных счетах граждан в негосударственных пенсионных фондах, отсутствует.

Тем самым, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ наследственного имущества, принадлежавшего наследодателю на день открытия наследства, не установлено.

Поскольку у N. отсутствовали наследники и наследственное имущество, наследство после его смерти ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО1 фактически не принимали, следовательно, обязанности отвечать по долгам N. у них не имеется. Оснований для удовлетворения требований к ответчикам суд не усматривает.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо, никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого - наследника (статья 1158) имущество умершего считается выморочным.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования в собственность муниципальных образований, на момент рассмотрения спора отсутствует.

Однако, несмотря на отсутствие специального закона, названного в пункте 3 статьи 1151 ГК РФ, муниципальное образование в силу прямого указания закона (статья 1151) признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим, к участию в дело качестве ответчика определением Междуреченского городского суда была привлечена администрация Междуреченского городского округа, как наследник.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя N. до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти N. (спорная квартира), является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Междуреченский городской округ города Междуреченска, которое и должно отвечать по долгам N. перед ОАО "Сбербанк России" в пределах принятого имущества.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Если иное не предусмотрено соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Также. согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с Отчетом ООО № от 23.02.2013г. рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, ликвидационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей ( 21).

Исходя из требований статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку в ходе рассмотрения дела соглашения между залогодателем и залогодержателем не достигнута, то определение начальной стоимости подлежит в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 1 149 600 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика администрации Междуреченского городского округа в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 981 рублей 73 коп. (согласно платежным поручениям № от 12.10.2015г. и № от 12.10.2017г. (л.д. 4,5).

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» администрации Междуреченского городского округа о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Признать имущество умершего N. - квартиру, расположенную по <адрес>, выморочным имуществом.

Взыскать с администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины, в пределах принятого имущества.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостью в размере 1 149 600 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья подпись И.М. Антипова

Полный текст мотивированного решения изготовлен 09 февраля 2018 г.

Судья: подпись И.М. Антипова

Копия верна

Судья: И.М. Антипова