Решение № 2-4142/2017 2-4142/2017~М-3458/2017 М-3458/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-4142/2017

Дело №2-4142/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

Председательствующего судьи: Малковой Я.В.

при секретаре Красноперовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности, в обоснование указав, что ... году истец ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в нотариальном порядке заключили договор купли-продажи ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул..... .... данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в БТИ .... Однако, по неизвестным причинам запись в реестровую книгу о регистрации права собственности за ФИО1 внесена не была. Кроме того, при обращении в Управление Росреестра выяснилось, что в договоре указана площадь ... кв.м., а из ответа БТИ следует, что площадь ... кв.м. По каким причинам возникла данная неточность истцу не известно. Переустройство и перепланировка истцом не производились. Просит признать право собственности на ... долю дома, находящегося по адресу: ..., ул...., ...

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора БТИ МСА и ЖКХ РТ в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения был извещен, представлен отзыв.

Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что .... между ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ... доли дома, находящегося по адресу ..., ул.....

Из справки БТИ Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от .... следует, что по данным инвентаризационного дела от .... в домовладении ... по ул.... числится жилой площадью 45,0 кв.м. Домовладение по праву личной собственности принадлежит ФИО7 ... д., ФИО8 ... д., ФИО9 ... д.

По сведениям РГУП «БТИ» по состоянию на .... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., ... ... зарегистрировано:... доли в праве за ФИО8 на основании договора от ...г., о чем сделана запись в БТИ г.Казани ...г., в реестровой книге ..., стр. ... доля в праве за ФИО9 на основании дубликата свидетельства от ...г., о чем сделана запись в БТИ г.Казани ...г., в реестровой книге ..., стр. ...по ... доли в праве за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ... доли в праве за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завеанию от ...г., о чем сделана запись в БТИ г.Казани ...., в реестровой книге ..., стр...

Однако, в материалах инвентарного дела имеются оригинал договора от ...г., в котором прописано, что ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 продают вышеуказанные доли жилого дома ФИО10 Также, на договоре от ...г. имеется штамп о том, что договор зарегистрирован в БТИ ... ...г. Однако, в реестровой книге ... (стр. ...) запись о регистрации права собственности за ФИО1, отсутствует. Следовательно, подтвердить факт регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в размере ... доли в праве за ФИО1, не имеется возможности.

... Управлением Росреестра по РТ истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, с указанием на различие площади жилого помещения дома по договору указано ... кв.м., тогда как согласно сведениям ЕГРП площадь жилого ... кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что с ... года истец открыто и добросовестно пользуется ... долей жилого дома, что усматривается из технических паспортов, справки БТИ, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Согласно сведениям РГУП БТИ по данным технической инвентаризации по состоянию на ...г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ..., ... (лит. ...) составляет ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м. Увеличение общей площади вышеуказанного жилого дома на ... кв.м (с ... кв.м на ... кв.м) по сравнению с технической инвентаризацией по состоянию на .... произошло за счет ранее неучтенных площадей холодных пристроев (лит. ..., а также за счет фактического уточнения размеров и пересчета площадей. Самовольные постройки отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи от .... подписан сторонами, стоимость определена, деньги переданы, объект недвижимого имущества покупатель принял, договор зарегистрирован в БТИ ... ...., о чем имеется штамп в договоре, однако переход права собственности не был зарегистрирован за ФИО1 по независящим от сторон обстоятельствам. Договор в установленном законом порядке сторонами не оспорен.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на ... долю дома, расположенного по адресу: ..., ул...., ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Малкова