Решение № 2-460/2021 2-460/2021~М-423/2021 М-423/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-460/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года село Донское

Судья Труновского районного суда Ставропольского края Кухарев А.В.,

при секретаре Литюшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к ФИО4 ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Труновский районный суд <адрес> с иском ФИО1 о признании права собственности на жилой дом площадью 42 кв. м, кадастровый № и земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, был заключен договор купли - продажи указанных выше жилого дома и земельного участка. Во исполнение требований действующего законодательства, в части государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли, данный договор сторонами на государственную регистрацию не предоставлялся, так как покупатель к моменту готовности всего пакета документов для государственной регистрации выяснил, что продавец тяжело заболел ДД.ММ.ГГГГ продавец <адрес> попал в больницу (инсульт). В настоящие время продавец является инвалидом, и заниматься сбором документов для оформления жилого дома и земельного участка не имеет возможности по состоянию здоровья.

От ответчика поступил отзыв, из которого следует, что требования иска он полностью признает в полном объеме.

В судебное заседание стороны не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права

собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с вышеуказанным обстоятельством государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в настоящее время не осуществлена. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Продавец от регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект недвижимости не уклоняется, но и передать право собственности на объект недвижимости не может, так как в едином государственном реестре недвижимости ответчик не числится как собственник объекта недвижимости.

Согласно п, 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно записям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м, по адресу: <адрес>, данные о собственнике отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно записям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м. данные о собственнике отсутствуют.

Согласно договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилой дом с кадастровым номером № площадью 42 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, постановлением главы администрации Труновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для огородничества, садоводства, животноводства предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, продала ФИО1 домовладение заключающегося в жилом саманном доме общей площадью 42 кв.м., и 33 кв.м., жилой площади, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, за 250000 рублей, зарегистрированного в Труновском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонам не оспорено в силу своего заболевания ответчик ФИО1 не имеет возможность прибыть в регистрирующий право собственности орган.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Каких - либо других обстоятельств заслуживающих внимания суда представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь: ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 42 кв. м, кадастровый № и земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кухарев