Решение № 2-1718/2017 2-1718/2017~М-1669/2017 М-1669/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1718/2017

Гр.дело №2-1718/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

На основании постановления администрации города Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 1041,0 кв.м., расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продлен срок аренды указанного земельного участка на 6 лет. На указанном земельном участке ФИО1 за свой счет осуществлено незавершенное строительство жилого дома.

При обращении в межмуниципальный отдел по г.Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области о регистрации договоров аренды земельных участков, был получен отказ в государственной регистрации в виду того, что арендатор участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Без проведения торгов получить в аренду земельный участок может только собственник объекта недвижимости, расположенного на участке.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать объектом недвижимости объект незавершенного строительства, со степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 73,1 кв.м. и признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства площадью застройки 73,1 кв.м., расположенный по указанному адресу, степенью готовности 10%.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что истцу предоставлялся земельный участок для строительства. Далее договор аренды был продлен, вносилась арендная плата. Земельным Кодексом предусмотрено однократное продление договора. Объект возведен со степенью готовности 10%.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 1041,0 кв.м., расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ продлен ФИО1 срок аренды на 6 лет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1041,0 кв.м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

На предоставленном земельном участке ФИО1 осуществлено возведение объекта незавершенного строительства. Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки объекта незавершенного строительствастепенью готовности 10% по адресу: <адрес>, составляет 73,1 кв.м.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении требований законодательства при возведении объекта незавершенного строительства, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание, что возведение спорного объекта незавершенного строительства происходит на земельном участке, предоставленном ФИО1 для строительства жилого дома, отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным требованиям, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать объектом недвижимости объект незавершенного строительства, со степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке пор адресу: <адрес>, площадью 73,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства степенью готовности 10%, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов