Решение № 2-311/2026 2-311/2026~М-177/2026 М-177/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-311/2026

Дело № 2-311/2026

УИД 04RS0№-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2026 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Афанасьевой К.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>0 от 03.02.2026г.,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «Поселок Заиграево» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд к администрации МО ГП «Поселок Заиграево», просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец с 1994г. проживает в спорной квартире с семьей, был вселен по ордеру, предоставленному по обмену его матери ФИО5, кроме этого, истец является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. В реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности спорная квартира не значится, в связи с чем истец полагает, что имеет законные основания стать собственником квартиры в силу приобретательной давности.

Определением от 10.03.2026г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», Управление Росреестра по Республике Бурятия, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что квартира была предоставлена его матери по обмену в 1994г. Семья намеревалась приватизировать квартиру, однако в связи с тем, что сгорел архив, оформить документы на квартиру не удалось. Проживает в квартире с 1994г., является собственником земельного участка, оплачивает налоги. На протяжении более 30-ти лет семья владеет указанной квартирой, добросовестно оплачивают счета по коммунальным платежам, проводят необходимый ремонт, содержат имущество в надлежащем состоянии. Являются фактическими собственниками дома, не имея документа, подтверждающего право собственности на дом.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 требования поддержали, также подтвердили, что проживают в спорной квартире с 1994г. постоянно.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что с 1994г. семья проживает в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

Администрация МО ГП «Поселок Заиграево», извещенная надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Третьи лица МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», Управление Росреестра по Республике Бурятия, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По сведениям ГБУ Республики Бурятия «Агентство Жилстройкомэнерго сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Сведения в ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельству о праве собственности, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 29/1.

По заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план здания по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером установлена площадь жилого дома – 67,5 кв.м.

Обращаясь в суд, истец указывает, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, при этом указывает на то, что квартира была получена матерью истца ФИО5 в порядке обмена.

Из контрольного талона к ордеру от 29.03.1994г. следует, что ФИО5 предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в состав семьи включены ФИО1 – сын, ФИО3 – невестка, ФИО4 – внук.

Родство ФИО1 и ФИО5 как матери и сына подтверждается свидетельством о рождении №.

В подтверждение доводов о добросовестном и открытом владении имуществом истцом представлены выписки из финансового лицевого счета на оплату коммунальных услуг.

Из ответа МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (Росимущество) следует, что спорное имущество отсутствует в реестре федерального имущества, из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия следует, что спорное имущество в реестре республиканского имущества не значится, из ответа МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» также следует, что в реестрах муниципального имущества спорное имущество отсутствует.

Судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец ФИО1 (с 28.09.2001г.), третьи лица ФИО3 (с 08.12.2008г.), ФИО4 (с 23.07.2008г.)

Судом установлено, что владение спорным жилым домом до предъявления истцом прав на него никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Требований о сносе дома, его безвозмездном изъятии, не заявлялось.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.

Столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается как длительность, так и непрерывность и открытость владения ФИО7 спорной квартирой.

При этом суд учитывает, что администрация МО ГП «Поселок Заиграево» более 18 лет, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцами имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении спорного имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, факт владения истцом спорным жилым помещением (более 18 лет) никем не оспаривался.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> более 30 лет.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом жилым помещением, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен.

По смыслу положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №. ОУФМС России по Республике Бурятия в Заиграевском районе) право собственности на квартиру общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Зарбаева

Решение в окончательной форме принято 9 апреля 2026 года.

Судья В.А. Зарбаева